如何防止買賣合同法律風(fēng)險，購銷合同的法律風(fēng)險與防范

來源：整理時間：2023-05-09 02:58:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，購銷合同的法律風(fēng)險與防范
2，房屋買賣合同的常見風(fēng)險點和防范策略

1，購銷合同的法律風(fēng)險與防范

法律分析：購銷合同的法律風(fēng)險如下：1、合同名稱風(fēng)險；2、合同主體風(fēng)險；3、合同形式風(fēng)險；4、合同效力風(fēng)險；5、合同用語風(fēng)險；6、合同簽章風(fēng)險；7、合同解除風(fēng)險；8、合同的責(zé)任風(fēng)險；9、合同爭議風(fēng)險。購銷合同的法律風(fēng)險的防范：1、資信調(diào)查。2、權(quán)利質(zhì)疑。3、員工培訓(xùn)。4、立據(jù)為證。5、嚴(yán)格審查。6、合同管理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條合同雙力當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

購銷合同的法律風(fēng)險與防范

2，房屋買賣合同的常見風(fēng)險點和防范策略

合同本為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易雙方行為而存在，但法律風(fēng)險有很多，使得合同的起草者、審查者不得不提心吊膽、步步為營。在一定程度上，合同法律風(fēng)險可通過收集、識別、分析、定位等系統(tǒng)化手段得以避免或者降低。合同本為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易雙方行為而存在，但法律風(fēng)險有很多，使得合同的起草者、審查者不得不提心吊膽、步步為營。在一定程度上，合同法律風(fēng)險可通過收集、識別、分析、定位等系統(tǒng)化手段得以避免或者降低。本文主要以房屋買賣合同為例，簡要闡述在合同訂立過程中的主要風(fēng)險點以及防范策略。一、合同內(nèi)容是否完備齊全風(fēng)險行為一：合同主要條款缺失或約定不明確這種行為可能會導(dǎo)致合同雙方在合同履行過程中因條款不全或約定不明而發(fā)生爭議，從而給一方帶來損失。預(yù)防策略：合同中應(yīng)包括如下主要條款開發(fā)商的相關(guān)情況、房屋坐落的具體位置、購房的價格、面積、交付使用日期、付款方式、房屋建材和安裝標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑質(zhì)量、房屋平面圖等。每個條款都應(yīng)力求明確，不可模糊。風(fēng)險行為二：賣方以出讓方式取得土地使用權(quán) 的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 不符合法定條件這種情形的合同無效，賣方應(yīng)賠償買方承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)防策略：賣方以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，買方應(yīng)要求賣方保證下列事項：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。風(fēng)險行為三：賣方在預(yù)售商品房時，未符合法定條件發(fā)生這種情形，賣方應(yīng)停止預(yù)售活動，承擔(dān)行政責(zé)任，如沒收違法所得，并處罰款等。預(yù)防策略：賣方預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)保證符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn) 管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。此外，商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。風(fēng)險行為四：買方在購房過程中，未將售樓廣告中明示的重要內(nèi)容寫入合同這種情形可能會導(dǎo)致雙方因交付的房屋與賣方事先承諾不一致而發(fā)生爭議時，買方不能依據(jù)合同主張自己的權(quán)利。預(yù)防策略：買方在購房過程中，應(yīng)謹(jǐn)慎注意審查合同文本，對于售樓廣告中開發(fā)商明示的條款，如果很重要，應(yīng)寫入合同。而且應(yīng)當(dāng)在合同中注明，如果雙方當(dāng)事人無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明并得到雙方認(rèn)可時，則賣方提出或發(fā)布的售房廣告及其宣傳品應(yīng)當(dāng)作為解決糾紛的證據(jù)。風(fēng)險行為五：在私房買賣合同中，未注明房屋及有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量狀況這情形可能會導(dǎo)致房屋交付時，雙方就未載明的房屋及其有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量發(fā)生爭議，并給一方造成損失。預(yù)防策略：對于私房買賣，應(yīng)當(dāng)注明房屋新舊程度、墻面、管道以及有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量狀況等。風(fēng)險行為六：雙方未明確在合同中約定房屋面積的計算范圍這可能會導(dǎo)致雙方在合同履行過程中或房屋交付后，因房屋面積問題發(fā)生糾紛，從而使一方受損。預(yù)防策略：雙方在合同中約定房屋面積時，應(yīng)明確寫明建筑面積、套內(nèi)的建筑面積、以及用戶的實際使用面積。風(fēng)險行為七：雙方未在合同中明確約定房產(chǎn)交付和辦理過戶登記手續(xù)的具體期限這可能會導(dǎo)致雙方在交付環(huán)節(jié)中發(fā)生糾紛或在辦理過戶手續(xù)時責(zé)任不明。預(yù)防策略：雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)何時交付和何時辦理過戶登記手續(xù)等內(nèi)容，具體應(yīng)包括起算時間點和期間。風(fēng)險行為八：雙方未明確約定商品房的周邊設(shè)施條款這情形要是一旦發(fā)生糾紛，合同一方將無法依據(jù)合同主張自身權(quán)利，從而給合同一方造成損失。預(yù)防策略：雙方應(yīng)對其他達(dá)成協(xié)議的重要問題簽訂補充條款，如對于商品房的周邊設(shè)施條款商品房一定距離以內(nèi)不得再建非綠化設(shè)施的其他設(shè)施，不得有垃圾站、污水處理站等影響生活質(zhì)量的設(shè)施；以及噪音條款，電磁輻射條款等。風(fēng)險行為九：雙方未在合同中明確約定物業(yè)管理問題這可能會導(dǎo)致雙方在合同履行中或房屋交付后，就物業(yè)相關(guān)問題發(fā)生爭議，而無法依據(jù)合同主張自身權(quán)利。從而使一方受損。預(yù)防策略：雙方應(yīng)在合同中就物業(yè)公司、相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)等作出明確具體的約定。二、合同內(nèi)容的表述是否正確風(fēng)險行為一：未簽定正式的書面房屋買賣合同，僅以口頭約定方式達(dá)成協(xié)議這種行為要是爭議發(fā)生后，無法證明買賣事項的存在，以及買方擁有該房屋的合法性。且在任何一方違反合同時，作為他方找不到追究該方違約責(zé)任的依據(jù)。預(yù)防策略：房屋買賣合同雙方應(yīng)簽訂正式的書面合同、不得憑人情、信任以口頭形式約定。風(fēng)險行為二：未在合同中寫明關(guān)鍵性術(shù)語、名詞的含義這種情形可能會因?qū)贤淖掷斫獠煌鴮?dǎo)致實際履行狀況與合同真實意思表示不一致。為合同的履行埋下糾紛的隱患。在訴訟中法院也可能會對表述不清的字句做出不利于一方的解釋。使一方利益受損。預(yù)防策略：在簽訂合同時，合同用語的一定要準(zhǔn)確、清楚。對一些專業(yè)性較強的關(guān)鍵性的名詞術(shù)語要在合同開頭作出必要的定義或解釋，以免發(fā)生歧義或造成理解障礙。

房屋買賣合同的常見風(fēng)險點和防范策略