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1，租房合同違約怎么辦

正常是按合同辦事的。如果房東好說話可以和房東協(xié)商，比如您幫房東找到下家，房東沒有經(jīng)濟(jì)損失可能不要您的違約金的；但是如果合同里沒有約定可以轉(zhuǎn)租的話是不可以直接由您轉(zhuǎn)租出去的。

房屋租賃有一個原則,就是\"買賣不破租賃\". 房子雖然賣了但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以,你們的租賃合同是仍然有效的,可以繼續(xù)在這個房子居住。謝某已經(jīng)構(gòu)成違約，你也可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

租房合同違約怎么辦

2，房屋租賃違約了怎么辦

你好！你有權(quán)解除合同，建議先發(fā)函給房東，如果不同意，通過法院訴訟解決。律師函是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實(shí)或法律問題進(jìn)行披露、評價，進(jìn)而提出要求以達(dá)到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書。律師用律師函對某一事實(shí)進(jìn)行法律評價和風(fēng)險估計，其目的在于以法律尺度和律師的判斷，對送達(dá)對象曉之以法律事實(shí)，動之以利弊得失，讓送達(dá)對象得出自己的“法律評價”，即“傳法達(dá)意”。它的本質(zhì)是一種委托代理進(jìn)行意思表示的法律行為，對于訴訟人維護(hù)自身合法權(quán)益具有重要的作用。以上解答，僅供參考，祝你好運(yùn)！

房屋租賃違約了怎么辦

3，租房合同違約怎么處理

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。 2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 3、《合同法》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量。

租房合同違約怎么處理

4，租戶違約合同怎么處理

繼續(xù)縱容他的違約行為（如貨物擺放超過規(guī)定范圍），同時你積極收集證據(jù)，如照相、錄音等。之后再就這些問題向他提醒，提醒的時候請使用錄音筆進(jìn)行錄音。第三次時，直接羅列所有證據(jù)，提出按照約定解除對其的租賃合同，請他滾蛋。

中戶人民共和國合同法第94條規(guī)定了當(dāng)事人可以解除合同的五種情形，您認(rèn)為對方的行為違約，可以按照該法第96條的規(guī)定解除合同，并通知對方，合同至通知到達(dá)對方時解除。通知送達(dá)的方式使用快遞也有效，但在快遞的文件欄需填寫清楚，且可查看回執(zhí)。

5，房屋租賃合同違約怎么處理

房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，需分別處理： (1)出租方違約，一般有這樣兩種情況：一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃; 如果被強(qiáng)行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實(shí)際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 (2)承租方違約，則可能有這樣兩種情況：一是延期支付租金，根據(jù)合同約定，出租人有權(quán)要求繼續(xù)支付租金，甚至解除房屋租賃合同。二是承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并賠償損失，或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)支付租金。如果承租方?jīng)]有履行解除合同手續(xù)的，出租方可以要求繼續(xù)支付租金。舉例來說，如果某商場的租戶直接搬走而沒履行解除合同手續(xù)，那即使租戶沒有使用用房屋，仍需要支付由此產(chǎn)生的租金。

6，租房子簽合同對方違約怎么辦

一、租房合同甲方違約 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 2、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。二、租房合同乙方違約 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

7，租房違約合同怎么處理

一、甲方（房東）違約責(zé)任處理規(guī)定。 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。二、乙方（租戶）違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；（4）拖欠房租累計1個月以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。 5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。