小區(qū) 自治物業(yè)費(fèi)怎么交？小區(qū)物業(yè)是否可以業(yè)主自治是小區(qū)物業(yè)管理是否可以業(yè)主管理自治。單位福利小區(qū)，拆遷小區(qū)，老小區(qū)就是這種類(lèi)型，小區(qū) 自治群的成立條件法律分析:一是業(yè)主之間要熟悉，第二，小區(qū)規(guī)模小，此小區(qū)物業(yè)進(jìn)場(chǎng)會(huì)賠錢(qián)，適合業(yè)主自治。小區(qū) 自治事故責(zé)任在誰(shuí)-1自治事故責(zé)任在物業(yè)管理委員會(huì)，1，小區(qū)物業(yè)責(zé)任:1，在安全事故的情況下。

1。失主自治，四個(gè)條件是什么？1.業(yè)主自治的四個(gè)條件如下:(1) 小區(qū)小，小小區(qū)自然住所。(2)有想法的物業(yè)經(jīng)理或業(yè)委會(huì)，經(jīng)理要有想法，還需要有良好的心理素質(zhì)，要經(jīng)得起業(yè)主的質(zhì)疑。其次，物業(yè)經(jīng)理或業(yè)委會(huì)需要奉獻(xiàn)精神和勇氣；(3)業(yè)主要配合、團(tuán)結(jié)；(4) 小區(qū)只有有了公有資產(chǎn)的收入，才能使自治的工作有序進(jìn)行。

小區(qū)業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)元/平方米，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)元/平方米，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)元/平方米。但由于不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，收取的物業(yè)費(fèi)也不同，具體情況要看實(shí)際情況。一、業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么小區(qū)業(yè)主自治收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)元/平方米，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)元/平方米，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)元/平方米，但不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，

具體情況看實(shí)際情況。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府部門(mén)制定，也可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)在全體業(yè)主大會(huì)上討論。根據(jù)聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，確定業(yè)主繳納的服務(wù)費(fèi)數(shù)額，然后報(bào)物價(jià)部門(mén)審批，房管部門(mén)備案。二。業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么？根據(jù)《物業(yè)條例》的規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的定價(jià)。業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)自治合法，

Owner 自治管理需要處理業(yè)主大會(huì)的會(huì)議，做一些物業(yè)管理實(shí)施情況的報(bào)告，與業(yè)主簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)的合同。(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的業(yè)主自治組織，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，行使業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的權(quán)利。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。”業(yè)主大會(huì)是業(yè)主團(tuán)體的利益代表，是業(yè)主團(tuán)體的最高機(jī)關(guān)。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

小區(qū)物業(yè)管理可由業(yè)主管理自治。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主最好的表現(xiàn)自治。雖然大部分小區(qū)是物業(yè)管理公司，但也有部分小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會(huì)，通過(guò)業(yè)主自己進(jìn)行管理，業(yè)主自治的這種做法在民法典中是受到保護(hù)的。業(yè)主委員會(huì)將定期開(kāi)會(huì)，就物業(yè)服務(wù)中的一些問(wèn)題與業(yè)主交換意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)是指業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各界反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同。不具備獨(dú)立法人資格。

小區(qū)自治發(fā)生任何事故由物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，I .小區(qū)物業(yè)責(zé)任:1。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司在采取緊急措施協(xié)助相關(guān)救援工作的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)管理部門(mén)報(bào)告。2.負(fù)責(zé)小區(qū)上綜合管理的實(shí)施，在物業(yè)管理業(yè)務(wù)上接受客戶部、工程部、保安部等部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。3、管理人員的調(diào)配，保持各崗位的分工合作。4.制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期維護(hù)小區(qū)中所有公共設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車(chē)輛等，并配備相關(guān)管理人員。

在我國(guó)的一些城市，也叫業(yè)主委員會(huì)。只有強(qiáng)有力的管理委員會(huì)才能把房子管理的有條不紊小區(qū)每一個(gè)產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)該清楚的知道自己有參與管理委員會(huì)的權(quán)利，有承擔(dān)管理委員會(huì)職責(zé)的義務(wù)。只有主要物業(yè)業(yè)主參與組成的管理委員會(huì)，才能最關(guān)心小區(qū)的建設(shè)和業(yè)主自身的切身利益。

法律分析:首先車(chē)主之間要熟悉。單位福利小區(qū)，拆遷小區(qū)，老小區(qū)就是這種類(lèi)型。要么是單位一起工作的人，要么是同一個(gè)地方拆遷的人，一起生活多年的鄰居，基本都是熟面孔，好說(shuō)話。第二，小區(qū)規(guī)模小。人數(shù)不多，總面積也不大。此小區(qū)物業(yè)進(jìn)場(chǎng)會(huì)賠錢(qián)，適合業(yè)主自治。第三，小區(qū)是多層建筑。多層建筑一般沒(méi)有電梯，不會(huì)提供二次供水。設(shè)施設(shè)備簡(jiǎn)單，環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)等簡(jiǎn)單工作都能做。

物業(yè)費(fèi)和物業(yè)服務(wù)一般要求“質(zhì)價(jià)相符”，低價(jià)領(lǐng)域幾乎沒(méi)有優(yōu)質(zhì)服務(wù)。比如電梯公寓只收3毛錢(qián)，甚至不夠，第五，必須有公共收入。很難從業(yè)主的口袋里拿到錢(qián)，沒(méi)有錢(qián)，一切都是空談。所以應(yīng)該有共享的活動(dòng)房、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、共享的車(chē)位(車(chē)庫(kù))出租，第六，自治團(tuán)隊(duì)成員要有人帶領(lǐng)，慷慨無(wú)私，樂(lè)于奉獻(xiàn)，有責(zé)任心，有勇氣。世界上有幾百個(gè)人，每個(gè)人對(duì)管理的理解和標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，難免會(huì)和自治團(tuán)隊(duì)成員產(chǎn)生糾紛和沖突。