契稅算法如下:首次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即1.5%。計(jì)算公式:應(yīng)付契稅交易價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%計(jì)稅依據(jù):交易價(jià)格(含燃?xì)赓M(fèi)、光纖費(fèi)、廚衛(wèi)裝修、鋁鋼門(mén)窗安裝)無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)核定。

二。二次購(gòu)房契稅稅率二次購(gòu)房契稅3%征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。計(jì)算公式:應(yīng)付契稅成交價(jià)(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%所需資料:同個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房。三。二手房稅率契稅二手房參照市場(chǎng)價(jià)征稅標(biāo)準(zhǔn):二手房稅率契稅為3%，其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的首套普通住房減半征收。

應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)×稅率國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位繼承土地和房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的，免征契稅。按規(guī)定首次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工免交契稅。此外，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，自2000年11月29日起，各類公有制單位為解決職工住房問(wèn)題，集資建設(shè)普通住宅?；蛘邌挝毁?gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策向本單位職工出售的，在職工首次購(gòu)買(mǎi)住房的情況下，可以免交契稅。

因不可抗力重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的客觀情況。土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，由省級(jí)人民政府確定是否減少或者免除其權(quán)屬。荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權(quán)人，將其用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免繳契稅。經(jīng)外交部確認(rèn)，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和我國(guó)締結(jié)或者參加的雙邊、多邊條約或者協(xié)定。

成都方鑫契稅在地稅部門(mén)繳納，按照國(guó)家規(guī)定是契稅上交地稅部門(mén)。通常契稅的繳費(fèi)工作必須在辦理房產(chǎn)證之前完成。購(gòu)買(mǎi)新房的，可持購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件辦理契稅付款手續(xù)。2022 成都遠(yuǎn)期付款的稅費(fèi)種類有哪些？1.契稅 1.5%或總房款的3%。契稅稅率取決于房子是不是普通房子。普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅稅率為3% 契稅。

通常契稅連同首付一起，開(kāi)發(fā)商代收。繳納相關(guān)費(fèi)用后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具正式的購(gòu)房發(fā)票。2.合同印花稅:合同訂立時(shí)直接繳納0.05%，一般與首付款一起繳納總房款的0.05%，以便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果申請(qǐng)按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目各銀行略有不同。

法律主體性:1。成都買(mǎi)二套房契稅怎么算成都二套房契稅3%。二。契稅繳納時(shí)間契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明之日。三。納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自負(fù)有納稅義務(wù)之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅稅務(wù)征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅稅務(wù)征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

納稅人憑契稅完稅憑證等證件和資料，依法到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅稅務(wù)征收機(jī)關(guān)提供相關(guān)資料，協(xié)助契稅稅務(wù)征收機(jī)關(guān)依法征收契稅，四、房屋維修基金如何使用1。用于保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和設(shè)施的維修和更換，2.房屋主體已報(bào)內(nèi)外城墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部分包括外墻、樓梯間、走廊等，公共設(shè)施包括上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。