期房違約金的賠償標準是當事人約定的違約金的金額不能超過實際損失的30%。超過標準的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當降低。當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失30%的基礎上適當減少；當事人以約定的損失低于違約金為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。期房能否違約交房退房是期房能否違約交房退房。

有時候延遲交房的業(yè)主得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失，但是有些業(yè)主會要求退房?！痉梢罁?中華人民共和國《民法通則》第585條，當事人可以約定一方違約時向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

1。先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再打官司。如果符合合同中約定的退房的條件，最好先和開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。2.索賠違約金及相關稅費。如果退房是因開發(fā)商違約造成的，且雙方在合同中對違約金有約定，則開發(fā)商應按約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業(yè)主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。

在退房的情況下，采取一次性付款的購房者可以直接要求開發(fā)商退還房款及相應利息。但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發(fā)商把可退的購房款分成兩部分。屬于買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬于買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，買受人視為已經提前向銀行還款。4.銀行收到還款，終止與購房人的借款合同。

如果買賣雙方中的一方有重大違約行為，那么另一方有權解除合同，要求其返還預售購房款及已支付的利息，并支付違約金。另外，如果房子是通過貸款購買的，那么銀行會把貸款打到開發(fā)商的賬戶上，這部分房價就視為已支付。買受人可以要求開發(fā)商按照房屋總價值和相應的合同條款進行賠償，這是受法律保護的，一般是每天1到5 違約金。

我國商品房買賣合同的預期違約與一般合同基本相同，可分為兩種具體類型:(1)預期拒絕履行，是指在合同有效成立后，合同約定的履行期限屆滿前，一方以言語或行為向對方表示不按約定履行合同義務。(2)預期不履行是指在合同履行期屆滿之前，有客觀事實表明或者一方當事人發(fā)現(xiàn)另一方當事人不能履行當時的合同義務的情況。根據規(guī)定，規(guī)定了預期拒絕履行，不安抗辯權的規(guī)定同時包含了上述兩類具體行為。

開發(fā)者沒有責任也沒有義務滿足這些要求，但是期房在某些情況下還是可以的退房。然后期房不能退房？期房 退房多少違約金？買房后難免會有一些不滿，一個新買家后悔了。什么情況下可以退房？買方可以退房的情況主要包括以下幾種情況:1。延期交房到了開發(fā)商和買方在合同中約定的交房日期，開發(fā)商的入住通知卻遲遲不到。

2.由于開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，合同無效。開發(fā)商必須有完整的文件才能在蓋樓出售房子。如果開發(fā)商證件不全，屬于非法經營，與買家簽訂的合同無效。因為是無效合同，開發(fā)商應該返還購房人支付的房款。3.開發(fā)商未經買方同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得購房人同意。否則開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。

目前國家還沒有對逾期交房的房產交易做出相關指示，需要雙方協(xié)商。按照之前簽訂的合同進行賠償，期房逾期退房 違約金談判也是按照之前簽訂的合同進行的。逾期交房，如果是出賣人的過錯，那么出賣人應當承擔違約責任，按照之前約定的合同進行賠償，在房產交易中，為了降低期房的交易風險，需要根據商品房買賣合同提前定制合同。