逾期 交付標的物、房屋交付 逾期如何賠償逾期房屋交付按照購房合同的約定進行賠償，一般會約定。逾期如何承擔交付中的違約責任？商品房買賣合同中會有這方面的約定，在逾期交付的情況下，開發(fā)商對逾期交付的法律責任是每日違約金乘以總數(shù)逾期天，如果賣方在8月2日將表交給買方，那么賣方就是逾期 交付標的物。

1。《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》對“合理期間”有明確規(guī)定，出賣人遲延履行，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內(nèi)未履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！督忉尅愤€規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期限為對方催告后三個月。

2.按照合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人遲延交付交付該房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。3.合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的延長期限內(nèi)同地段同類房屋的租金標準確定。

1、逾期房屋所有人可以直接起訴撤銷嗎？1、逾期房屋所有人不能直接起訴撤銷。買受人要解除合同，應先催告，催告后過了三個月，開發(fā)商仍未交房，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的條件是:彭弼(1)開發(fā)商拖延交房；(2)經(jīng)多次催告仍未交付房屋的，買受人解除合同權(quán)的有效期自催告之日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除合同權(quán)的有效期為一年。

1。什么是延期交貨，延期交貨的確定？(1)交付是指房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。關(guān)于房屋的交付，最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十一條規(guī)定:“房屋轉(zhuǎn)移占有的，視為房屋的使用交付，但當事人另有約定的除外?！彼栽瓌t上，交房只意味著房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。但不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以物權(quán)轉(zhuǎn)移登記為基礎的，與動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以標的物交付行為完成為基礎的完全不同。

房屋交付與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是兩種不同的履行行為，應當區(qū)分開來。當然，根據(jù)上述規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，則應當按照約定確定雙方的權(quán)利義務。根據(jù)本協(xié)議，出賣人除應在合同約定的期限內(nèi)將房屋移交給買受人入住外，還應將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，否則應承擔違約責任。

法律分析:逾期房屋交付違約責任如下:1 .合同的終止出賣人遲延交付該房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)未履行。一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期限為對方催告后三個月。對方未要求通知的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

指期貨市場交割的商品，交付的品種就是該品種指定的商品。比如說。買賣雙方買賣一張桌子，約定8月1日付款發(fā)貨。如果賣方在8月2日將表交給買方，那么賣方就是逾期 交付標的物。如果買家是8月2日才拿起桌子，那么買家就是逾期拿起標的物。2.所謂交付標的物，是指出賣人將買賣合同約定的標的物轉(zhuǎn)移給買受人，這是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的目的之一。

出賣人應當按照約定向買受人交付標的物或者交付取得標的物單證。此外，賣方應根據(jù)約定或交易習慣，向買方提取標的物單證以外的相關(guān)信息交付。標的物在買賣前已被買受人占有的，合同生效時間為交付次。第五百九十八條出賣人應當履行從買受人處交付標的物或者交付取得文件并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣，從買受人處取得除標的物單證以外的有關(guān)單證和資料交付。

法律分析:購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中會有這方面的約定。在逾期交付的情況下，開發(fā)商對逾期交付的法律責任是每日違約金乘以總數(shù)逾期天。開發(fā)商逾期交房時，買受人可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第五百九十五條是出賣人將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓標的物的，依照其規(guī)定。第五百九十八條出賣人應當履行從買受人處交付標的物或者交付取得標的物單證并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣，從買受人處取得除標的物單證以外的有關(guān)單證和資料交付。

逾期房屋交付按照購房合同的約定進行補償，合同一般會約定逾期房屋交付違約金。如逾期本合同未涉及，則按有關(guān)法律的規(guī)定及房屋使用期間相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標準進行補償，1.開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同中約定了遲延交付交付違約金賠償標準的，應當按照合同約定的標準賠償買受人遲延交付違約金；2.開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交付違約金的賠償標準。發(fā)包人逾期交付的，還應當賠償買受人逾期交付的違約金，違約金或者賠償損失的數(shù)額，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的房屋使用期間同地段同類房屋租金標準確定。