1、簽訂定金協(xié)議時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與主承包人一致，主承包人不一致，定金協(xié)議不能起到擔(dān)保作用。2.合同雙方應(yīng)在簽訂定金協(xié)議之日起的一定期限內(nèi)支付定金。協(xié)議約定支付定金期限時，必須明確具體。3.合同雙方應(yīng)在定金協(xié)議中約定支付定金的方式，如實(shí)物支付或通過銀行支付。如果通過銀行付款，在收到交易憑證時必須視為交貨。4.定金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過交易價格的20%，超過部分無效。

1?？撮_發(fā)商有沒有“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。2.買拍賣行要注意建筑面積的約定。填寫暫測面積時，除總建筑面積外，還應(yīng)填寫套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。3、買期房要約定條件和期限。所謂交付有兩層意思:一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

購房人在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品房質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》兩本書的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同的附件。5.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.注意合同正文中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者要警惕部分開發(fā)商，取消范本合同 text中通過補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)交易公平的條款，以減輕賣方的責(zé)任。

①訂金合同，在買房的時候，有的開發(fā)商會要求客戶先交相應(yīng)的訂金，有的人會稱之為訂金認(rèn)購，但不管叫什么，都是要在交款后與開發(fā)商簽訂訂金協(xié)議。本協(xié)議簽署后，具有法律的效力。以后只要有一方違約，違約方就要承擔(dān)法律的責(zé)任。②房屋正式交易合同和房屋一般交易合同涵蓋房屋權(quán)屬信息、交易方式、交易價格、違約責(zé)任及稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等。

選好房子后，接下來就是簽買賣合同。很多人不知道如何簽訂購房合同，因?yàn)楫吘购贤菍沓霈F(xiàn)問題后，保護(hù)購房者權(quán)益的法律憑證。其實(shí)購銷中的陷阱很多合同。那么，如何在購房合同上簽字才有效呢？購銷合同有哪些注意事項(xiàng)？購銷合同如何簽字才有效？1.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。

因此，以欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理、以合法形式掩蓋非法目的等方式簽訂的房屋買賣合同合同損害公共利益，不是買賣雙方的真實(shí)意思表示，原則上認(rèn)定無效。2.房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害公共利益，不得違背公共道德。否則，房屋買賣行為無效。比如，在房屋買賣活動中，我國法律 law明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞買賣房屋的價格偷稅漏稅，不得買賣被拆遷的房屋。

購房對于市民來說是一個比較大的交易。為了保證交易的有效性，維護(hù)個人的合法權(quán)益，購房者要仔細(xì)查看房屋的狀態(tài)，看證件是否齊全。如果證件齊全，在簽訂購房合同合同時要非常注意，盡可能尋求專業(yè)律師的幫助，審核合同。購房簽約合同，需要注意以下事項(xiàng):1。在簽約購房合同之前，首先要看開發(fā)商是否有資質(zhì)，五證(房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。

3.拿到商品房銷售合同后，先仔細(xì)閱讀內(nèi)容，完全理解后再開始簽合同。4.一定要注意合同中的內(nèi)容權(quán)利義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商已經(jīng)提前填寫了合同 text，甚至自己填寫了補(bǔ)充條款。大部分填寫的合同 text約定的權(quán)利義務(wù)不平等。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人一定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。

網(wǎng)簽合同的操作流程如下:1 .首先需要在網(wǎng)上備案你想買的房子的房產(chǎn)證號，然后可以拉合同模板，看完確認(rèn)。這時候可以拉正式版帶條碼打印出來簽字，你想合同網(wǎng)上簽約，必須是持有簽約鑰匙的房產(chǎn)中介簽約，并且都受過如何簽約的培訓(xùn)；2.簽訂租約網(wǎng)上購房合同第一步:買受人確認(rèn)買房的意向后，買賣雙方通過平等協(xié)商，共同將合同的正式條款錄入備案軟件。3.網(wǎng)上簽約購房合同第二步:開發(fā)商與買方簽約的購房合同提交成功后，打印官方合同，買方與開發(fā)商履行簽約手續(xù)，打印份數(shù)根據(jù)付款方式確定；4.網(wǎng)簽購房合同第三步:開發(fā)企業(yè)需在網(wǎng)簽3個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章手續(xù)并備案。