物業(yè)共同管理糾紛 What 物業(yè)共同管理糾紛是:物業(yè)公司和業(yè)主 物業(yè)因管理企業(yè)采取停止供電、供水、供氣等措施造成的業(yè)主委員會更換，業(yè)主或業(yè)主委員會選舉和罷免物業(yè)公司管理糾紛；無物業(yè)服務(wù)合同糾紛；物業(yè)管理公司擅自占用業(yè)主Total物業(yè)Initiated糾紛。

law分析:業(yè)主和物業(yè)管理公司糾紛屬于民事糾紛，民事。雙方依靠自己的力量妥協(xié)讓步解決糾紛。這種方法快捷、簡單、冷靜，但談判內(nèi)容要有文字記錄。2.調(diào)解。第三方的介入會促進(jìn)爭議雙方的相互理解和讓步，最終解決矛盾。當(dāng)爭議雙方失去對話基礎(chǔ)時(shí)，尋求第三方調(diào)解是明智的選擇。3.仲裁。提交糾紛向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁糾紛和解機(jī)制。

4.訴訟。糾紛訴訟的制度是最終的也是最權(quán)威的糾紛和解機(jī)制，是當(dāng)事人維權(quán)的最后一道屏障。法律依據(jù):物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主第三十四條委員會應(yīng)當(dāng)與大會選定的服務(wù)企業(yè)訂立書面物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、物業(yè)管理場所、合同期限和違約責(zé)任。

服務(wù)態(tài)度差。處理業(yè)主常見問題的投訴是非常復(fù)雜的，所有業(yè)主的投訴可能都沒有依據(jù)和正當(dāng)理由。但是，通過我們的預(yù)期問題來確定合適的回復(fù)方式，我們可以更有效地處理客戶的投訴。投訴主要有四類:第一類，房屋管理類，因主體建筑及其附屬結(jié)構(gòu)的共用部位，包括樓板、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、道路等維修管理不到位引起的投訴。

關(guān)于設(shè)備和設(shè)施的投訴。因房屋相鄰的共用設(shè)施設(shè)備，包括共用下水管道、落水管、垃圾隧道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供熱干線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理不到位而引發(fā)的投訴。(包括外包)。2.對設(shè)備運(yùn)行質(zhì)量不滿意。比如電梯經(jīng)常斷電，停車維修；供電和供水設(shè)備經(jīng)常發(fā)生故障。

物業(yè)管理頻率糾紛With:物業(yè)公司和業(yè)主-2/管理費(fèi)和滯納金。物業(yè)因管理企業(yè)采取停止供電、供水、供氣等措施造成的糾紛；業(yè)主委員會更換，業(yè)主或業(yè)主委員會選舉和罷免物業(yè)公司管理糾紛；無物業(yè)服務(wù)合同糾紛；物業(yè)管理公司擅自占用業(yè)主Total物業(yè)Initiated糾紛。【法律依據(jù)】物業(yè)行政法規(guī)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)。

第四十四條物業(yè)本行政區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)委托服務(wù)企業(yè)收取前款所列費(fèi)用的，不得收取業(yè)主手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十七條物業(yè)-2/管理活動中用戶的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)用戶約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)定的，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。