手續(xù)齊全怎么辦？仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，看是否有返還“押金”的約定。有些開發(fā)商在簽約過程中購房 合同無法達(dá)成一致時(shí)，承諾退還已交的定金。3.人際關(guān)系的方式。如果訂單上沒有相關(guān)約定合同，或者直接約定不退定金，那就比較困難了。嘗試聯(lián)系你的置業(yè)顧問，獲得他的幫助。法律客觀性:《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

房產(chǎn)證辦理完畢后，購房 合同不予收回，購房業(yè)主仍需保留購房 合同的復(fù)印件。辦理房產(chǎn)證后，只需要在房管所留下購房-1/的復(fù)印件即可。簽字時(shí)購房-1/一式三份，購房人各持一份。購房 合同是買賣雙方于購房達(dá)成的共識，房屋所有權(quán)證僅證明房屋所有權(quán)。辦理房產(chǎn)證需要的材料如下:1。房屋買賣合同原及補(bǔ)充合同原；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋實(shí)地測繪調(diào)查表及原平面圖；4、完稅證明(契稅繳款書)。

1。如何處理糾紛購房 合同一般來說，這些途徑可以概括為:和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。1.和解。和解是爭議雙方根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任和各自的實(shí)際情況自行協(xié)商解決爭議的一種方式。是解決糾紛的常用方式。但由于和解協(xié)議缺乏法律的約束力，可能會有人反悔，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤糾紛的有效解決。2.調(diào)解。

調(diào)解通?；陔p方相互理解和和解的原則。這種方式比和解更容易解決糾紛，但由于調(diào)解協(xié)議沒有和解協(xié)議那樣的強(qiáng)制效力，也使得糾紛的解決不盡如人意。3.仲裁。這是指爭議雙方根據(jù)合同中的仲裁條款或爭議發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解，并依法作出裁決的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

一般情況下，不動產(chǎn)登記部門在辦理房產(chǎn)證時(shí)需要收回合同?，F(xiàn)在各套房檔案齊全，包括購房-1/，交款發(fā)票齊全。即使以后需要購房-1/也可以直接持不動產(chǎn)權(quán)屬證書和身份證件到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。購房 合同一式多份，一般買、賣、登記、產(chǎn)權(quán)證、貸款銀行、保險(xiǎn)公司各一份。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律進(jìn)行登記。

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律和行政法規(guī)規(guī)定。

法律主觀:房貸結(jié)清后，無需歸還購房 合同。10月簽訂的商業(yè)合同一式四份，即自簽訂之日起，業(yè)主應(yīng)持買受人合同及商品房協(xié)議書原件，一般開發(fā)商一份，業(yè)主一份，銀行用作貸款，房地產(chǎn)管理局登記一份。法律客觀性:《貸款通則》第二十五條。借款人如需貸款，應(yīng)直接向主辦銀行或其他銀行的代理行申請。借款人應(yīng)填寫貸款申請書，包括貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，并提供以下資料。

法律Subjective:購房 合同:開發(fā)商正式交付物業(yè)使用時(shí)，一般只有發(fā)票和購房合同。樓主拿著發(fā)票和購房 合同，很正常。先交押金(注意押金不退，房東沒有過錯)簽押金協(xié)議就行了。這時(shí)候注意查看對方的有效證件和物業(yè)的物業(yè)收據(jù)，在物業(yè)收據(jù)上說清楚費(fèi)用是誰出的，以免麻煩。

法律目的:《商品房銷售管理辦法》第十六條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同合同?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

法律分析:1。辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間在購房 合同，一般不注明辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間。大多數(shù)開發(fā)者在交付12年后才這么做。如果購房著急辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，最好在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還需注明相關(guān)賠償責(zé)任。開發(fā)商未在約定期限內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)按約定賠償購房。

2.貸款拿不出來怎么辦？合同付了首付，卻拿不到貸款，買不到房子怎么辦？誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定。一般來說，貸款失敗的原因有三種:a、開發(fā)商的原因:購房業(yè)主可以不承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；b .因銀行或政策等原因:購房，可以解除合同，無需承擔(dān)責(zé)任；C. 購房自身原因:付款方式可與開發(fā)商重新協(xié)商，不能支付余款的購房承擔(dān)違約責(zé)任。