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1，民法通則130條是什么
2，沒有房產(chǎn)證的買賣合同是否具有效
3，關(guān)于合同法
4，買賣合同糾紛不認(rèn)賬屬于犯罪嗎
5，房屋出賣人為避稅進(jìn)行主體變更是否有效
6，合同中的付款方是甲方還是乙方
7，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎么寫才有效
8，和賣房者的女兒簽的合同未過戶賣房者去世怎么辦
9，出賣人死亡后房屋買賣合同如何履行

1，民法通則130條是什么

民法通則第130條民法通則第一百三十條二人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第五十四條民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。

民法通則130條是什么

2，沒有房產(chǎn)證的買賣合同是否具有效

沒有房地產(chǎn)證明書但屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明書的障礙，房屋無法處理房屋轉(zhuǎn)讓是物權(quán)變動(dòng)的問題，不影響買賣合同的效力。因違章建筑、超期臨時(shí)建筑和非法小產(chǎn)權(quán)房而無房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 00:00 / 00:3970% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

沒有房產(chǎn)證的買賣合同是否具有效

3，關(guān)于合同法

《合同法》第二百二十三條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。另外，《合同法》第二百三十條規(guī)定的是出租物出售時(shí)承租人有優(yōu)先購買權(quán)，但法律上并沒有規(guī)定承租人到期續(xù)租的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。結(jié)論是：如果合同沒有額外約定，出租人的行為合法，不承擔(dān)任何責(zé)任。第一租借方不能續(xù)約營業(yè)，第二租借方的損失由第一租借方根據(jù)雙方之間的轉(zhuǎn)租合同來賠償。

關(guān)于合同法

4，買賣合同糾紛不認(rèn)賬屬于犯罪嗎

買賣合同糾紛屬于民事案件，但若涉及到合同詐騙的，肯能被追究刑事責(zé)任。買賣合同基于平等主體之間訂立的關(guān)于財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系，屬于民事案件受理的范疇。民事案件處理平等主體之間，人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。買賣合同糾紛引發(fā)的屬于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的法律關(guān)系。但在履行合同過程中，可能存在合同詐騙的違法行為，屬于刑事犯罪。法律資料：根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條：有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；(二)以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；(三)沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；(四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；(五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)生合同糾紛是很常見的事情，但是，很多人不知道發(fā)生買賣合同糾紛是否會(huì)判刑。根據(jù)《合同法》第130條的規(guī)定，買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同有效買賣合同。出賣人的主要義務(wù)是：交付標(biāo)的物、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保以及其他從義務(wù)等。買受人的主要義務(wù)是：支付價(jià)款、檢驗(yàn)、保管以及及時(shí)領(lǐng)受等。因此，買賣合同糾紛是平等民事主體之間發(fā)生的因?yàn)橘I賣合同而產(chǎn)生的民事糾紛，所以不涉及到刑事內(nèi)容，所以是不能判刑的。但是，如果在合同簽訂及履行過程中涉及到合同詐騙，在法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，拒不履行生效判決文書的，通常情況下是有牢獄之災(zāi)的。

5，房屋出賣人為避稅進(jìn)行主體變更是否有效

《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！北娝苤课葙I賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人?？梢?，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！?/section>

也許是的。

6，合同中的付款方是甲方還是乙方

合同中的付款方一般是甲方。合同簽訂的主體中，付款的是甲方，提供產(chǎn)品或服務(wù)的是乙方。企業(yè)如果和政府部門簽的合同，一般政府部門是甲方。合同簽訂中誰占主導(dǎo)地位，誰就是甲方。甲方一般是指提出目標(biāo)的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實(shí)現(xiàn)什么目標(biāo)，乙方一般是指完成目標(biāo)，在合同中主要是提出如何保證實(shí)現(xiàn)，并根據(jù)完成情況獲取收益的一方。在合同過程中，甲方主要是監(jiān)督乙方是否完全按照要求提供自身需求的滿足。在合同執(zhí)行結(jié)束后，甲方一般需要付出資金或者其他，以獲得自身需求所需要的東西。《中華人民共和國民法典》第五百二十八條當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第五百三十二條合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。第五百三十四條對(duì)當(dāng)事人利用合同實(shí)施危害國家利益、社會(huì)公共利益行為的，市場(chǎng)監(jiān)督管理和其他有關(guān)行政主管部門依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)監(jiān)督處理。

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。至于誰是買賣合同的甲方，誰是買賣合同的乙方。法律并沒有強(qiáng)制性的規(guī)定，實(shí)踐中甲方即可以是買方或者買受人，即支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方，當(dāng)然也可以是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的出賣人或賣方。買賣合同具有以下特征：買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。買賣合同是諾成合同。買賣合同一般是不要式合同。買賣合同是雙方民事法律行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

銷售方是甲方還是乙方經(jīng)雙方協(xié)商確定，也可用買方和賣方來表述。法律沒有具體規(guī)定。合同法是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。中國現(xiàn)行合同法《中華人民共和國合同法》，1999年3月15日第九屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過，1999年10月1日正式實(shí)施。

7，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎么寫才有效

《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價(jià)款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！眮碓茨喜蓭焗ttp://china.findlaw.cn/nanchang

經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對(duì)方解除合同，理由是簽訂合同時(shí)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件 “賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。　　最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同;買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益;等等。　　合同應(yīng)當(dāng)遵守。現(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

8，和賣房者的女兒簽的合同未過戶賣房者去世怎么辦

如果當(dāng)初有業(yè)主委托書，那么合同依然是有效的。如果沒有，那么無效合同。房子是遺產(chǎn)，出售房子所得也是遺產(chǎn)，而且還容易分配。當(dāng)然如果其它子女阻擾的話，可能有費(fèi)周折。

對(duì)此合同案例，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行全面分析：一、買受人與出賣人就二手房買賣一事形成一致意思表示，簽訂了書面的房屋買賣合同，該合同從簽訂之時(shí)起產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方具有法律約束力。二、房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》第9條1款之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。三、《繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。由于出賣人的房屋所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋在出賣人去世時(shí)成為其個(gè)人遺產(chǎn)，其法定繼承人依法有權(quán)繼承該房屋；《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，出賣人的法定繼承人無需辦理登記即依法直接取得了該房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人。四、《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，那么按照買賣合同約定和合同法之規(guī)定，出賣人對(duì)買受人形成合同債務(wù)。五、由于房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，是否轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是法定繼承人的權(quán)利。在這種情況下，區(qū)分不同情形，買受人可以獲得的權(quán)利完全不一樣：1、如果買受人要求出賣人的法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而法定繼承人愿意放棄所有權(quán)，繼續(xù)替出賣人履行買賣合同義務(wù)，則屬于對(duì)自己民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，買受人可以實(shí)現(xiàn)買賣合同目的；2、如果法定繼承人不愿意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人享有的合同債權(quán)并不能優(yōu)先于法定繼承人取得的所有權(quán)，不能強(qiáng)制要求法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，只能基于合同債權(quán)主張返還購房款及賠償損失，而此主張相對(duì)于出賣人而言，則屬于其生前的合同債務(wù)?！独^承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。所以，法定繼承人應(yīng)當(dāng)替出賣人償還對(duì)買受人的債務(wù)。

你好，可以主張合同繼續(xù)履行，由被繼承人的繼承人履行合同義務(wù)，但本案中注意買房者女兒是否有出售的代理權(quán)。如果現(xiàn)在其他繼承人不同意出售，那么買賣合同無法履行。你只能要求解除合同并要求買房者女兒承擔(dān)違約責(zé)任。

9，出賣人死亡后房屋買賣合同如何履行

買受人購買一套二手住房，與出賣人簽訂房屋買賣合同，合同約定五年以后過戶。買受人已將全部購房款支付給出賣人。若出賣人在辦理過戶登記手續(xù)之前病故，雙方簽訂的買賣合同是否還有效？購買的房屋是否還能過戶給買受人？【實(shí)務(wù)解析】對(duì)此合同案例，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行全面分析：一、買受人與出賣人就二手房買賣一事形成一致意思表示，簽訂了書面的房屋買賣合同，該合同從簽訂之時(shí)起產(chǎn)生法律效力，對(duì)雙方具有法律約束力。二、房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。三、《繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。由于出賣人的房屋所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋在出賣人去世時(shí)成為其個(gè)人遺產(chǎn)，其法定繼承人依法有權(quán)繼承該房屋；《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，出賣人的法定繼承人無需辦理登記即依法直接取得了該房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人。四、《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，那么按照買賣合同約定和合同法之規(guī)定，出賣人對(duì)買受人形成合同債務(wù)。五、由于房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，是否轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是法定繼承人的權(quán)利。在這種情況下，區(qū)分不同情形，買受人可以獲得的權(quán)利完全不一樣：1、如果買受人要求出賣人的法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而法定繼承人愿意放棄所有權(quán)，繼續(xù)替出賣人履行買賣合同義務(wù)，則屬于對(duì)自己民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，買受人可以實(shí)現(xiàn)買賣合同目的；2、如果法定繼承人不愿意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人享有的合同債權(quán)并不能優(yōu)先于法定繼承人取得的所有權(quán)，不能強(qiáng)制要求法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，只能基于合同債權(quán)主張返還購房款及賠償損失，而此主張相對(duì)于出賣人而言，則屬于其生前的合同債務(wù)?！独^承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。所以，法定繼承人應(yīng)當(dāng)替出賣人償還對(duì)買受人的債務(wù)。此買賣合同案例中，不能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，對(duì)于買受人而言，存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

雙方簽訂買房合同，出賣人為回遷戶，尚未拿到產(chǎn)權(quán)證，約定拿到證后過戶，買受人全款付清。期間出賣人過世，繼承人不予配合辦理過戶，買受人找到我。關(guān)于該案我將相關(guān)法律關(guān)系梳理一下：一、買受人與出賣人簽訂房屋買賣合同是出于自愿且未違反法律、未侵害第三人利益，應(yīng)為合法有效。對(duì)雙方具有法律約束力。二、房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。雖然買受人按照買賣合同支付了購房款，但由于尚未辦理過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人只享有合同債權(quán)。三、《繼承法》第2條規(guī)定：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。由于出賣人的房屋所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，該房屋在出賣人去世時(shí)成為其個(gè)人遺產(chǎn)，其法定繼承人依法有權(quán)繼承該房屋；《物權(quán)法》第29條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，出賣人的法定繼承人無需辦理登記即依法直接取得了該房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人。注意，這是房屋產(chǎn)權(quán)取得必須辦理產(chǎn)權(quán)登記的例外，法定繼承開始后，繼承人無須辦理變更登記即可取得房屋所有權(quán)，只是隨后補(bǔ)辦登記即可。四、《合同法》第130條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、配合辦理過戶登記手續(xù)，系出賣人的法定義務(wù)。出賣人在合同約定辦理過戶登記的期限之前去世，無法親自完成辦理過戶登記的義務(wù)，那么按照買賣合同約定和合同法之規(guī)定，出賣人對(duì)買受人形成合同債務(wù)。五、由于房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)為出賣人的法定繼承人所有，法定繼承人與買受人之間不存在買賣合同關(guān)系，是否轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)是法定繼承人的權(quán)利。在這種情況下，區(qū)分不同情形，買受人可以獲得的權(quán)利完全不一樣：1、如果買受人要求出賣人的法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而法定繼承人愿意放棄所有權(quán)，繼續(xù)替出賣人履行買賣合同義務(wù)，則屬于對(duì)自己民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，買受人可以取得房屋所有權(quán)。2、如果法定繼承人不愿意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人享有的合同債權(quán)并不能優(yōu)先于法定繼承人取得的所有權(quán)，不能強(qiáng)制要求法定繼承人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，只能基于合同債權(quán)主張返還購房款及賠償損失，而此主張相對(duì)于出賣人而言，則屬于其生前的合同債務(wù)?！独^承法》第33條規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。所以，法定繼承人應(yīng)當(dāng)替出賣人償還對(duì)買受人的債務(wù)，因?yàn)槔^承人不愿意過戶房產(chǎn)，這是繼承人的權(quán)利，所以這里所說的債務(wù)就是替被繼承人返還房款、賠償損失。該案提醒我們，由于房屋類不動(dòng)產(chǎn)的買賣不是以合同簽訂或占有房屋為轉(zhuǎn)移，而是以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記為轉(zhuǎn)移的，就是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，盡管你交了全款，甚至占有房屋，持有了對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證，在法律上房屋還屬于出賣人的，出賣人死亡后房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)成了他的繼承人的，出賣人房屋另賣，你將無法主張所有權(quán)。因此，買賣合同案例中，不能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，對(duì)于買受人而言，存在比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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合同法130條，民法通則130條是什么

本文目錄一覽

1，民法通則130條是什么

2，沒有房產(chǎn)證的買賣合同是否具有效

3，關(guān)于合同法

4，買賣合同糾紛不認(rèn)賬屬于犯罪嗎

5，房屋出賣人為避稅進(jìn)行主體變更是否有效

6，合同中的付款方是甲方還是乙方

7，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎么寫才有效

8，和賣房者的女兒簽的合同未過戶賣房者去世怎么辦

9，出賣人死亡后房屋買賣合同如何履行

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合同法130條，民法通則130條是什么

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1，民法通則130條是什么

2，沒有房產(chǎn)證的買賣合同是否具有效

3，關(guān)于合同法

4，買賣合同糾紛不認(rèn)賬屬于犯罪嗎

5，房屋出賣人為避稅進(jìn)行主體變更是否有效

6，合同中的付款方是甲方還是乙方

7，無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同怎么寫才有效

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3，關(guān)于合同法

4，買賣合同糾紛不認(rèn)賬屬于犯罪嗎

5，房屋出賣人為避稅進(jìn)行主體變更是否有效

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