房貸的提前部分怎么算還款住房貸款剩余部分怎么算還款剩余部分怎么算:1。房貸墊付部分本金還款(貸款總額墊付還款部分)，部分可以進(jìn)階還款，2.房貸墊付后剩余部分的利息還款(貸款總額墊付還款部分)*約定利率*還款期限，提前還清房貸后，剩余未還部分包括本金和利息。

看情況。首先要明確，房貸還款的墊付部分是本金加利息，不是全部本金。提前還清房貸后，剩余未還部分包括本金和利息。這部分本息仍將按照抵押合同約定的利率計算。變更后銀行會給新的還款計劃，剛好準(zhǔn)時還款。還款進(jìn)階后，用戶可以選擇減少還款月的月供，或者更改還款月的月供。

一般來說，還款的墊款可以減少剩余本金總額。本金少了，產(chǎn)生的利息就少了，要還的錢總數(shù)就少了。手里錢比較多，又想少還利息，但又不能一次性還清的買家，可以考慮提前還款還款。提前還貸的條件:1。借款人要提前還貸，必須超過還款半年，甚至個別銀行要求超過還款一年。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行收到借款人提前還貸申請后，需要審批，所以一般需要一個月左右。

房貸提前還款，銀行不指定金額還款。個人可以一次性或部分提前還清債務(wù)還款。所以對于還款的線，銀行是在看還款的時間。一般如果按揭貸款提前還款，按揭貸款未還滿一年，會收取一定的違約金，一年后申請?zhí)崆斑€款，就不用交違約金了。有些銀行對還款的額度也有一定的要求。比如交通銀行，對于還款的墊付部分，要求還款的金額至少是還款月金額的6倍。

1.全部提前還款。購房者一次性還清所有剩余貸款，但已付利息不退，剩余利息可免。2.部分貸款提前還款，剩余貸款金額每月不變還款，期限縮短還款，可以節(jié)省更多利息。3.部分墊付還款，剩余貸款每月遞減還款，-0/期限不變。這種方式可以減輕月供負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種方式還款省錢。4.部分提前還款，剩余貸款每月減少還款，縮短還款的期限，節(jié)省更多利息。

1。在中國銀行手機銀行(中國銀行客戶端最新版本:v7.1.6安卓版)辦理貸款預(yù)借還款的方法如下:打開中國銀行手機銀行APP，點擊貸款。點擊我的貸款頂部。選擇您的貸款記錄。點擊底部的進(jìn)階還款。選擇是退回全部還是部分，然后單擊下一步。最后注意升級到最新版本。注:打開APP的可以直接在APP上操作，不打開APP的可以去柜臺還款；如果是去銀行，需要注意提前半個月打電話給客服提前預(yù)約；攜帶有效證件和借款合同到營業(yè)網(wǎng)點辦理。

其他貸款仍需提前到柜臺辦理還款。部分可以進(jìn)階還款。由于中行貸款種類較多，且各類貸款提前辦理的程序和流程都不一樣，具體請咨詢中行貸款經(jīng)辦行。如有疑問，可咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。以上內(nèi)容供大家參考。請參考實際業(yè)務(wù)規(guī)定。

提前還部分房貸劃算。因為還款之后提前按揭，后續(xù)利息不會按照貸款總額計算，而是按照剩余未還資金計算。這樣可以減少一定的利息，最終客戶要支付的利息總額小于按照還款 plan按時分期支付的利息總額。知識拓展:《貸款通則》第三十二條:借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定，按時足額償還貸款本息。貸款人應(yīng)在短期貸款到期前一周和中長期貸款到期前一個月向借款人發(fā)出還本付息通知；借款人應(yīng)及時準(zhǔn)備資金，按期還本付息。

貸款人對不能在借款合同規(guī)定的期限內(nèi)償還的貸款加收利息；不能償還或不能執(zhí)行本息的，應(yīng)督促償還或提起訴訟。借款人提前還款時應(yīng)與貸款人協(xié)商。房貸預(yù)支還款的流程如下:第一步:撥打經(jīng)辦銀行熱線，通過人工服務(wù)渠道聯(lián)系銀行客服人員，向?qū)Ψ缴暾堫A(yù)支還款(在此之前，您可以查看關(guān)于還款的房貸合同條款，并向銀行咨詢預(yù)支/123。

住房貸款墊付部分后的計算方法還款: 1。住房貸款墊付部分后剩余部分本金還款(貸款總額墊付還款)。2.房貸提前部分后剩余部分的利息還款(提前貸款總額還款部分)*約定利率*還款期限。提前辦理房貸還款還要注意提前辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別還款。商貸和公積金貸款提前略有不同還款。商業(yè)貸款需要提前一個月預(yù)定，公積金貸款可以隨時還。

part 還款總金額還款和本金還款的區(qū)別在于是否包含利息。按照總金額還款，不僅貸款本金需要還，利息也要還，沒有任何區(qū)別。如果選擇部分/，平均資本還款方法:平均資本還款方法是指貸款人分期償還上月貸款本息還款，一般按月償還。平均資本還款方法的優(yōu)勢在于支付總額。

平均資本還款方法操作計算簡單，可以分擔(dān)還款的壓力。平均資本還款方法非常適合正在還清房貸的勞動者，或者工作處于巔峰狀態(tài)的人，這種方法只需要熬過前期逐月增加本息的困難，后期還款的壓力就會越來越輕，不會給個人生活帶來額外的負(fù)擔(dān)。即將退休的人也可以采用平均資本還款的方法，退休前，他們會用還款的月薪。退休后養(yǎng)老金會比工資減少，但同時會適應(yīng)逐漸減少的金額還款。