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1，購房合同簽定后如何解除
2，房產買賣合同解除要注意什么
3，房屋買賣合同解除的要件是什么
4，如何解除買賣合同
5，簽了房屋買賣合同我想解約怎么辦急
6，解除房屋買賣合同模板如何寫
7，商品房買賣合同解除權如何行使有哪些相關的法律規(guī)定

1，購房合同簽定后如何解除

建議你在解除合同之前能找好買家，最好是比你付款方式好的。這樣不至于讓對方有損失才好談解除合同的事。

一般購房合同上都有解除合同的約定，可以按照合同約定辦理。違約方要承擔違約責任。

購房合同簽定后如何解除

2，房產買賣合同解除要注意什么

房產買賣合同的解除分為約定解除和法定解除，兩者具有不同的法律效果。約定解除有兩種：第一，協(xié)議解除，即雙方協(xié)商一致解除合同，任何一方不承擔違約責任；第二，根據合同約定的解除權解除合同，《上海市房地產買賣合同》一般會在合同中約定合同解除條款，依此條款解除合同，可能承擔違約責任。

房產買賣合同解除要注意什么

3，房屋買賣合同解除的要件是什么

房屋買賣合同解除的要件： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋買賣合同解除的要件是什么

4，如何解除買賣合同

解除合同，可以通過以下兩種途徑：(一)雙方當事人協(xié)商一致；(二)具備法定解除合同的條件。合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權的行使要視具體情況而定。從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。

5，簽了房屋買賣合同我想解約怎么辦急

當時中介告訴你能貸26萬元，關于中介的這一說法你是否有證據？你最好將中介的這一說法以證據的形式固定下來。然后提出是由于中介欺騙了你而無法貸款26萬元，所以要求解除合同。

簽了房屋買賣合同，需要和對方協(xié)商解除合同，您可以需要承擔違約責任，　　法律依據《中華人民共和國合同法》　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉诰攀龡l　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。　　當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

6，解除房屋買賣合同模板如何寫

首先要對原來雙方之間的房屋買賣合同約定的情況，以及合同履行的情況做一個簡單的說明或者陳述，然后應該說明解除合同的原因，是因為一方違約的原因還是其他原因，同時，還應對合同解除的法律后果進行一定的約定，比如，針對已經履行的部分如何返還，哪一方應該承擔違約責任等，同時最好明確約定合同解除后，雙方再無其他爭議，以防一方再因為同一事由另行主張權利。解除房屋買賣合同模板如下：甲方：XXX房地產開發(fā)公司乙方：莫xx 甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將2008年10月3日購買的xxxx公寓xxx號和xxx號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、xxxxx分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款xx萬元退還給乙方，將購房貸款xx萬元退還給xxxx分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

7，商品房買賣合同解除權如何行使有哪些相關的法律規(guī)定

一、如何解除商品房買賣合同《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上特別規(guī)定了解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規(guī)定處理。根據《合同法》第九十六條的規(guī)定，當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?？梢?，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。二、商品房買賣合同解除權的期限當事人應當在法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。值得特別注意的是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發(fā)商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規(guī)定。在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。而且，當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。因此，對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續(xù)，在三個月內對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權，享有解除權的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同，否則超過規(guī)定期限就會喪失解除權。

《合同法》規(guī)定：第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。　　當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！? 第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的；　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形?！? 第九十五條　法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅?！? 　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！? 第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！? 　法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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