2.年利率和月利率:月利率年利率 12，年利率月。月利率=年利率12，房貸多少錢利率？將年份利率分成月份利率，房貸利率怎么算？目前房貸多少利率目前房貸多少利率全國首套房平均多少利率 4.9%，利率由于限購限貸一般上浮5%至20%。

1和mortgage 利率通常指的是年份利率，但是每個(gè)月還貸的時(shí)候利率會(huì)把年份分成月份利率。2.年利率和月利率:月利率年利率 12，年利率月。比如年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/125.875‰(一般銀行的房貸合同中的利率用月利率)表示。3.所以年利率一般用%(百分比)表示，月利率一般用‰(千分之一)表示。

房貸利率固定或浮動(dòng)，無論是固定還是浮動(dòng)，都各有千秋。但是，需要知道的是，選擇固定和浮動(dòng)是兩種截然相反的趨勢，是利益沖突。沒有解決未來走勢利率，兩者都是靠運(yùn)氣，都有50%的幾率。也許每個(gè)人心里都有答案，但需要邏輯來支撐，需要觀點(diǎn)來支撐。如果用戶選擇固定利率，未來還款金額不變，后續(xù)還款金額也不變。

現(xiàn)在的房貸是多少利率最新的數(shù)字顯示，全國首套房貸款的平均值分別為利率 5.63%和5.99%。全國533家商業(yè)銀行中，147家銀行首基準(zhǔn)利率上漲10%，153家銀行首基準(zhǔn)利率上漲15%，118家銀行首基準(zhǔn)利率上漲20%，28家銀行首基準(zhǔn)/。上海5.06%，廈門5.36%，大連5.36%，北京5.43%，深圳5.46%，福州5.46%，太原5.47%，烏魯木齊5.47%，天津5.46%，廣州5.55%。

不同銀行申請貸款期限不同，房貸也是如此利率。央行申請期限在1年以下的，房貸利率為4.35%，房貸期限在1至5年之間的，利率為4.75%，房貸期限在5年以上的，利率為4.9%；如果工行申請一年期以下的房貸，利率為4.35%；如果抵押期限在1至5年之間，利率為4.75%；抵押期限在5年以上的，利率為4.9%；如果農(nóng)行申請一年期以下的房貸，利率為4.35%，房貸期限在1至5年之間，利率為4.75%，房貸期限在5年以上，利率為4.9%。

每個(gè)銀行的房貸利率不一定是浮動(dòng)的，有時(shí)候會(huì)是固定的利率，主要看申請人怎么選擇。通常申請貸款時(shí)，申請人可以選擇固定利率，也可以選擇浮動(dòng)利率，每個(gè)申請人只有一次選擇機(jī)會(huì)，選擇后不能隨意更改。所謂浮動(dòng)利率實(shí)際上是指在未來，你自己的貸款利率會(huì)根據(jù)央行發(fā)布的利率的基礎(chǔ)發(fā)生變化。這個(gè)利率可能會(huì)漲也可能會(huì)跌，做之前要多了解一下。

目前房貸是多少利率？全國首套房利率平均為4.9%。由于限購限貸，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸款利率一般在10%-30%之間。同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套住房貸款利率普遍上浮10%。第二套住房定義為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。已使用公積金貸款和商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視為第二套住房。

因?yàn)?.9是央行基準(zhǔn)利率，貸款利率是LPR 基點(diǎn)，加上這個(gè)基點(diǎn)，最后貸款利率就是5.8。如果央行公布4.9% 利率，那么商業(yè)銀行的利率就會(huì)發(fā)生變化，比如1.1倍和1.2倍，4.9% 利率很少出現(xiàn)，這就導(dǎo)致了5.8%/128。存款基準(zhǔn)利率是中央銀行向商業(yè)銀行發(fā)放的引導(dǎo)性貸款利率，是中央銀行用來調(diào)節(jié)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)行的貨幣政策。

根據(jù)房貸還款方式的不同，房貸利息的計(jì)算可以分為等額本息和平均本金兩種計(jì)算方式。一、等額本息計(jì)算公式:等額本息法:計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率) n-1]。其中n代表貸款的月數(shù)，n代表n的冪，比如240，代表240的冪(貸款20年240個(gè)月)。月利率=年利率12?？偫?每月還款額*貸款月數(shù)-本金。

各地城市公積金貸款額度高，要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r。2.平均資本計(jì)算公式:平均資本法:計(jì)算公式:月還款額=本金/n 剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)。月還款額=月本金 月本息；月本金=本金/還款月；每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率。計(jì)算原理:每個(gè)月歸還的本金金額始終不變，利息會(huì)隨著剩余本金的減少而減少。

Mortgage 利率隨著新一輪政策的出臺(tái)，部分城市首套房房貸利率及房貸利率降至4.25%，較之前的4.6%下降20個(gè)基點(diǎn)，所有城市均在利率的基礎(chǔ)上，每個(gè)月會(huì)節(jié)省80到100元不等的利息。現(xiàn)在買房的人說很多銀行的按揭貸款利率都是按照新LPR執(zhí)行的，期限在五年以上，除了首套房下調(diào)利率外，部分二套房的利率也有所下調(diào)，由之前的下調(diào)至5.20。