賣家在給房子定價之前，可以借鑒一下開發(fā)商的定價方法。另外，房價是一個構(gòu)成因素。1.決定商品房價格的因素很多，其中主要的有土地成本、拆遷安置成本、房屋開發(fā)成本、市政公用設施成本、各種稅費以及開發(fā)商的利潤。一般來說，土地費用約占建筑成本的20%，拆遷安置費用約占10% ~ 20%，房屋建筑安裝費用約占20% ~ 30%，市政設施費用約占10%，各種稅費約占20%。

一些大城市的高房價也來源于高征地拆遷安置成本。同時，一些開發(fā)商的高額利潤也是房價高的原因之一。一般來說，房價大致可以分為四個部分:1。地價成本:包括土地出讓金及相關費用，如郊區(qū)耕地補償、勞動力安置、市區(qū)拆遷周轉(zhuǎn)費用等；2.建筑安裝費用:如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義上可以包括前期工程費、基建費(七通一平費)，甚至大市政費、四資源費、電權費等。也可以折算成建筑安裝費；3.開發(fā)商的營業(yè)費用:包括管理費、銷售營業(yè)費用和融資利息；4.開發(fā)商的營業(yè)利潤。

房屋重置價格是指在目前的建筑技術、工藝水平、建材價格、運輸成本、人工成本等條件下，重新購買并建造與原房屋結(jié)構(gòu)、風格、質(zhì)量、功能相同的房屋的費用。1.房屋的重置價格是指房屋在估價時點以與舊樓完全相同或具有同等效果的全新狀態(tài)重建時所必需的建造費用、其他費用和正常的利稅。

廣西北海買房首付一般如下:1。以首套房為例，購買面積不超過90平米的新房，首付最低可達20%；2.二套房的話，購買房產(chǎn)最低首付60%；3.三套房的話，需要貸款的銀行可能不會按照房價來批貸；4.其他情況，最低首付30%；5.外地人買首套房，在當?shù)爻鞘袩o房無貸款或者有一套房且貸款還清在北海限購區(qū)買房。商業(yè)貸款首付比例為30%；在當?shù)爻鞘幸延幸惶鬃》壳屹J款未還清的(認本地房，認國家貸款，以上情況視為二套房)，商貸首付比例為40%。

處于法律糾紛中房產(chǎn)評估價格！指導價市場案例(2021)粵0303民初7621號房產(chǎn)是深圳羅湖區(qū)的學位房。案例簡單而經(jīng)典。從雙方與中介的溝通中可以看出，賣方找借口不賣，是明顯的違約行為。溝通無果后，買方起訴至法院，要求賣方支付違約金，金額為合同總金額的20%。賣方認為違約金金額過高。

被告和賣方提交的網(wǎng)站打印截圖可以顯示:京北南住宅區(qū)，建筑面積96平方米，政府參考單價5.6萬元/平方米，總價538萬元；京北南住宅區(qū)，建筑面積96.82平方米，政府參考單價5.6萬元/平方米，總價542萬元。此時，中介房產(chǎn)作為第三方說話了，說賣家提供的證據(jù)屬于政府指導價，是市場價的7.5折。

1，看房齡:房子的新舊程度直接關系到買家喜不喜歡，房子從建好就進入了折舊期。出售二手房時，一定要計算房屋的折舊費用。磚混結(jié)構(gòu)的建筑折舊年限為50年。2.看戶型:市場上最受消費者青睞的戶型主要是正規(guī)戶型2和戶型3，這直接導致房價較高，而不規(guī)則形狀的戶型或者太小太大的戶型會導致房價較低。

4、看方向:南北向的房子最受歡迎，東西向等方向，由于室內(nèi)通風、采光性能不太好等原因。5.看裝修:如果裝修時間在5年以內(nèi)，如果裝修質(zhì)量高，顏色好，需要增加，如果裝修時間在5年以上或者只是簡單裝修，初期費用不大，增加比例要適當降低。6.看配套:消費者購買二手房時，會重點關注房屋周邊的交通、醫(yī)療、教育、購物、餐飲等配套基礎設施，一般情況下，如果房屋周邊的一些設施不完善或者缺失，就會相應減少。