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1，法拍房購房合同能買嗎
2，美國法拍房跟普通房子的價格是一個什么情況
3，成都法拍房可以貸款嗎
4，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么
5，*拍賣的房屋沒有買家怎么辦
6，*拍賣房屋是不是要有執(zhí)行通知書送到被拍賣者手里

1，法拍房購房合同能買嗎

能買，但是正常情況都只能全款購買，不能貸款，貸款只能買了之后下了證再去貸款。

2，美國法拍房跟普通房子的價格是一個什么情況

法拍房顧名思義就是買房人還不起銀行的貸款被抵押了唄，這類型事件所拍賣的房子質(zhì)量不等，但是相對于市場價來說，都是低不少的。畢竟誰也不想惹上這些矛盾。但是只要考察清楚，還是沒有問題的。 http://www.snowballchina.com 美國房產(chǎn)網(wǎng)可以幫你。

3，成都法拍房可以貸款嗎

法拍房能申請貸款嗎，要看有沒有房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的房子都能申請，但是也有一部分的可能不能申請，在購買之前建議查看清楚*的公告，詢問清楚是否可以貸款。其貸款利息和二手房貸款基本上是一樣的。

目前司法拍賣房大部分是支持貸款的，合同房、變賣的房屋除外，貸款類型均為商業(yè)貸款，暫不支持公積金貸款。

可以的

北京司法拍賣的法拍房可以貸款，貸款利率按照北京二手房政策執(zhí)行，5天左右銀行即可放款。

對于銀行來說，需要過戶后才可以貸款。

要看不同房源的具體要求。有的房源可以貸款，具體貸款額度按照購房者具體房源持有、貸款情況而言；如果銀行貸款批不下來，會導(dǎo)致保證金被沒收。有的房源要求一次性付款，應(yīng)提前做好資金準(zhǔn)備。

4，法拍房有哪些風(fēng)險需要注意什么

法拍房的風(fēng)險有原房主的身份風(fēng)險、不能落戶的風(fēng)險、無法馬上入住的風(fēng)險、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險?，F(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之后很難入住騰房。法拍房的風(fēng)險及注意事項如下：1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。比如他在長沙有負(fù)債，房屋就被長沙的*查封，他同時又在株洲有負(fù)債，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個人與個人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。2、惡意租賃，拍房易交付難。買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“*不負(fù)責(zé)清場和交付（騰房）”；即便是*承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。3、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出?！胺ㄅ姆俊倍愘M(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障?，F(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無法享受到的。5、暗藏的天價過戶個稅。如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅。

5，*拍賣的房屋沒有買家怎么辦

流拍三次再發(fā)還被執(zhí)行人。1. 最高*司法解釋規(guī)定，不動產(chǎn)可以拍賣三次，第一次拍賣按評估價確定拍賣保留價，如果流拍的，第二次可以按上一次的拍賣保留價降低20%繼續(xù)拍賣，再流拍的，可以再按前次拍賣保留價拍賣降低20%確定第三次拍賣保留價。如果三次拍賣均不能成交的，按第三次拍賣保留價公告變賣，無人應(yīng)買的，發(fā)還被執(zhí)行人。2. 當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋。3. 法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償之權(quán)，這就是強(qiáng)制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據(jù)按揭條款，以及相關(guān)民事法律規(guī)定，向法庭申請沒收物業(yè)后所出售的物業(yè)。4. *（court），是世界各國普遍設(shè)立的國家機(jī)關(guān)。主要通過審判活動懲治犯罪分子，解決社會矛盾和糾紛，維護(hù)公平正義。人民*是中華人民共和國的國家審判機(jī)關(guān)，中華人民共和國設(shè)立最高人民*、地方各級人民*和軍事*等專門人民*。其審理案件，除法律規(guī)定的特別情況外，一律公開進(jìn)行。被告人有權(quán)獲得辯護(hù)。

——廣東方中天律師事務(wù)所張來儀市民劉某從報紙刊登的拍賣公告得知，拍賣行受*委托，公開拍賣被執(zhí)行人王某在某小區(qū)的商品房一套，建筑面積約207平方米，拍賣參考價50萬元，劉某去看房后，覺得劃算。他交了保證金10萬元參與競買，最終以80萬元拍得，與拍賣行簽定了成交確認(rèn)書，并按確認(rèn)書付清了全部房款，又另按成交價5%支付了拍賣傭金，拍賣行向他交了房屋鎖匙。但當(dāng)他手持有關(guān)資料向房管部門申辦產(chǎn)權(quán)過戶時，房管部門說該房原有抵押登記，尚未涂銷，不能過戶。原來該房原業(yè)主王某是按揭購房的，房子抵押給銀行，期限30年，尚未到期。王某非因不供樓被銀行起訴，而是因欠他人款項成為被告，被*判決執(zhí)行其名下房子。劉某找拍賣行、*、房管局、銀行，要求過戶。*說，你拍買所得房屋產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，如果房管部門拒不辦理過戶，可以提起行政訴訟。劉某只好提起行政訴訟。房管部門答辯稱，該套房屋設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為銀行，銀行有他項權(quán)證書，抵押未注銷，他項權(quán)證書未收回，不能過戶。第三人銀行答辯稱，銀行是抵押權(quán)人，已作抵押登記，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，受法律保護(hù)，房管部門不予過戶是正確的。這應(yīng)怎么看？法律并無規(guī)定設(shè)有抵押的不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)最高人民*關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。同時規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未告知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？梢?，在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人（即抵押人）已設(shè)定抵押的財產(chǎn)，法律并不禁止。因此，房管部門拒不為劉某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，理由不成立。如*裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應(yīng)保留原抵押登記，但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶，抵押義務(wù)由劉某承受。但據(jù)最高人民*《關(guān)于人民*執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》，人民*對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款，應(yīng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部份用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。因此，王某的房子設(shè)定了抵押權(quán)給銀行，在執(zhí)行時銀行應(yīng)向*申報，*在實施查封時也應(yīng)向房管部門了解房屋產(chǎn)權(quán)登記狀況包括抵押狀況，在實施拍賣時，拍賣得款應(yīng)由銀行優(yōu)先受償，如有余額，方可用于清償申請人的債權(quán)。銀行獲得優(yōu)先受償后，抵押權(quán)消滅，這樣，*應(yīng)在裁定書和執(zhí)行通知書中寫明涂銷原抵押，拍得人劉某獲得無任何負(fù)擔(dān)的房屋所有權(quán)。在目前法律狀態(tài)下，王某作為抵押人，銀行作為抵押權(quán)人，無權(quán)反對*對該房子實施查封、拍賣等處分。*的處分權(quán)是公權(quán)。

6，*拍賣房屋是不是要有執(zhí)行通知書送到被拍賣者手里

不是送到。是送達(dá)。送達(dá)的意思是，只要公告過，或把執(zhí)行公告貼到被執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)門口或*認(rèn)為被執(zhí)行人能看到的地方，即為送達(dá)。不是一般理解的送到被執(zhí)行人手里或寄到家里。

*拍賣房屋，必須將執(zhí)行通知書送給被執(zhí)行人，也就是被拍賣房屋的人。*拍賣房屋，必須進(jìn)入執(zhí)行程序。在執(zhí)行立案，案件分到執(zhí)行人員手中后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)立即向被執(zhí)行人送達(dá)執(zhí)行通知書。房屋可能是在訴前，也可能是訴訟過程中被原告方查封，還有可能是執(zhí)行過程中，由*依職權(quán)查封。無論哪種形式查封，*都會將查封裁定書送達(dá)給被告或者被執(zhí)行人的。在執(zhí)行過程中，*會對房屋進(jìn)行評估。在決定拍賣前，*仍然要下達(dá)裁定書，通知雙方當(dāng)事人，*準(zhǔn)備對房屋進(jìn)行拍賣。*委托拍賣機(jī)構(gòu)對房屋拍賣過程中，*同樣會通知被執(zhí)行人到場予以配合?！睹袷略V訟法》第二百四十條執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施?！蹲罡呷嗣?關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》：第四百八十六條對被執(zhí)行的財產(chǎn)，人民*非經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)不得處分。對銀行存款等各類可以直接扣劃的財產(chǎn)，人民*的扣劃裁定同時具有凍結(jié)的法律效力。第四百八十八條依照民事訴訟法第二百四十七條規(guī)定，人民*在執(zhí)行中需要拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)的，可以由人民*自行組織拍賣，也可以交由具備相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。交拍賣機(jī)構(gòu)拍賣的，人民*應(yīng)當(dāng)對拍賣活動進(jìn)行監(jiān)督。第四百八十九條拍賣評估需要對現(xiàn)場進(jìn)行檢查、勘驗的，人民*應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人、協(xié)助義務(wù)人予以配合。被執(zhí)行人、協(xié)助義務(wù)人不予配合的，人民*可以強(qiáng)制進(jìn)行。擴(kuò)展資料：強(qiáng)制拍賣的條件強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無效。對于強(qiáng)制拍賣的條件，各國規(guī)定不一，但總的來說是根據(jù)拍賣物是動產(chǎn)或非動產(chǎn)來區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：1．強(qiáng)制拍賣由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實施。在我國，有權(quán)實施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是*。在法制國家里，公民的財產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能對他人的財產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對公民財產(chǎn)的強(qiáng)制拍賣只能由執(zhí)行機(jī)關(guān)依職權(quán)而為，未經(jīng)授權(quán)的其他單位不能實行強(qiáng)制拍賣。2．強(qiáng)制拍賣必須有執(zhí)行依據(jù)。執(zhí)行依據(jù)是執(zhí)行機(jī)關(guān)據(jù)以執(zhí)行的法律文書，是確認(rèn)雙方當(dāng)事人中一方負(fù)有民事義務(wù)而另一方享有民事權(quán)利并有執(zhí)行力的法律文書。由于強(qiáng)制執(zhí)行的目的在于實現(xiàn)債權(quán)人已經(jīng)確定的民事權(quán)利，因此強(qiáng)制拍賣應(yīng)該以存在實體權(quán)利為前提。3．被執(zhí)行人的財產(chǎn)已經(jīng)查封或扣押。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，人民*依法查封或扣押債務(wù)人的財產(chǎn)后，若經(jīng)過一定期悶債務(wù)人仍不履行的，*有權(quán)將該財產(chǎn)拍賣。可見，查封、扣押債務(wù)人的財產(chǎn)為強(qiáng)制拍賣之必經(jīng)程序。4．被執(zhí)行人逾期不履行債務(wù)。根據(jù)我國民事訴訟法第二百二十條規(guī)定，“執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期問履行，逾期不履行的，強(qiáng)制執(zhí)行。”債務(wù)人逾期不履行執(zhí)行通知規(guī)定義務(wù)的．，人民*有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，將其有關(guān)財產(chǎn)拍賣。*委托拍賣與自行拍賣是*行使強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)對被執(zhí)行人財產(chǎn)進(jìn)行變價的兩種方式，民訴法第二百二十三條和二百二十六條首次正式確立了*的司法拍賣權(quán)。《執(zhí)行規(guī)定》第四十六條要求，“人民*對查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)進(jìn)行變價時，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣”?！杜馁u規(guī)定》第三條指出，“人民*拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督”，再次強(qiáng)調(diào)了委托拍賣原則。應(yīng)當(dāng)說，委托拍賣已經(jīng)成為目前*強(qiáng)制拍賣的主導(dǎo)方式。參考資料來源：搜狗百科-強(qiáng)制拍賣