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1，房子簽了合同可以退房嗎
2，交了首付如何退房
3，租房期沒滿沒簽合同現(xiàn)想退房向房東要押金有什么好的辦法
4，要怎樣投訴房地產(chǎn)怎樣退房最快捷只有走法
5，期房已經(jīng)備案怎么退房
6，房子不想要了可以退嗎可以把房子退掉的情形有哪些

1，房子簽了合同可以退房嗎

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，仍然是可以退房的。第一種情形，開發(fā)商出現(xiàn)以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓在建的建筑的。第二、購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的，購房者可以退房。第三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。第四、不可歸責于當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以解除合同、要求退房。

房子簽了合同可以退房嗎

2，交了首付如何退房

關(guān)鍵在于為什么沒簽銀行的借款合同，拖了那么久是因為你的原因還是開發(fā)商的原因，如果是開發(fā)商的原因，那是可以退全款的。那就可以退的，你態(tài)度強硬點。

1、基本上退房不太可能。 2、如果真想退房，只能找茬。 a、一般合同中規(guī)定：延遲交房，房屋有重大安全隱患等原因，和開發(fā)商協(xié)商后可以全身而退的。 b、如果您所在城市有限購，而您又不具備購買條件，也是可以全身而退的。 3、分下下您貸款批不下來的原因： a、開發(fā)商暫時手續(xù)不全（五證不全），銀行暫緩受理。 b、您本身原因，比如收入證明的文件未達到放款標準。 c、由于開發(fā)商批量送件，銀行受理速度緩慢。除以上原因，基本沒有辦法，最壞的辦法就是損失部分錢財，找銷售總監(jiān)公關(guān)了。龍瑪房屋駱星宇原創(chuàng)解答，感謝采納。

3，租房期沒滿沒簽合同現(xiàn)想退房向房東要押金有什么好的辦法

首先你是租房子，只要房子本身沒有問題，就不能退，你只能跟房東商量，幫他找到下家再搬。你要確保房東盡量不損失。

1你可以找居委會，房屋向外出租，看看有沒有登記過，如果沒登記，就是偷稅漏稅！他也會有些麻煩！ 2如果說按正常來說，合同沒到期限，你要搬走應該算是違約，具體違約金是多少拿那就看合同怎么寫的；如果說他給你中途漲錢，你可以不搭理他，按合同辦事嘛！他拿你沒有辦法！如果說具體你們附加一條可以退房的情況下，不算你違約的話，合同寫明的話，，那就是他違約，，如果你們只是口頭協(xié)議，那可能會是無效的！法律要的是白紙黑字，證據(jù)！ 3合同上的字句你要看清楚喓，，是不是你看錯了，是不是合同到期你如果不繼續(xù)租了的話提前15天通知房東退房?。?？？我懷疑這一點你有沒有弄明白！ 4合同有是的人性化，，但有的是狠心！！不行好好跟他商量一下，，因為現(xiàn)在也是淡季啊，，找客戶也不是很好找！

4，要怎樣投訴房地產(chǎn)怎樣退房最快捷只有走法

商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。買房不容易，退房真更難。了解好國家相關(guān)法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

投訴是斗不過人家的，人家有很大的潛力，除非你是一大群人一起投訴！

5，期房已經(jīng)備案怎么退房

期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致，但是要開發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。3.首先購買房屋者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。總而言之，原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。

已經(jīng)備案了，加名字的話就需要去撤銷備案。這個比較麻煩，需要所有產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商的工作人員一起去交易中心辦理。一般開發(fā)商是不會允許的。開發(fā)商很有可能會叫你退房再購此房，會讓你付退房產(chǎn)生的違約金。最好還是對開發(fā)商軟硬兼施，讓他們免費幫你加。本人也是開發(fā)商下工作，此事也遇到過。如開發(fā)商硬是不原意幫你，那我交你一招，比較方便的方法。在拿到產(chǎn)證后，憑你們的結(jié)婚證書去交易中心加名字，只需要150元，產(chǎn)權(quán)分配是你擁有份額的一半，此房屋本就你一人，所以這樣就等于每人50%的產(chǎn)權(quán)。但如果此房你有貸款，那就需要去做個公證，在貸款上也加上她的名字。這樣的費用大概在2千左右。

6，房子不想要了可以退嗎可以把房子退掉的情形有哪些

一、房子不想要了可以退嗎可以明確地說，房子買了是可以退的。從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的首付款及銀行貸款退還給消費者的過程。之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，而且因為某些事由，使買賣合同無法履行，最后出現(xiàn)退房的結(jié)果。從合同角度來看，至少有三種可能：一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除。合同無效是指合同本身因為主體、標的、形式存在違法的行為，被*或者仲裁委員會宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內(nèi)容，經(jīng)一方當事人申請，被*或仲裁委員會撤銷。合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項，或者合同目的無法實現(xiàn)時經(jīng)當事人協(xié)商一致，或者由當事人單方面宣布解除。二、可以把房子退掉的情形下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失：1、延遲交房此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。5、無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。9、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，*也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。10、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。看了上文，相信您對房子可以退還的情形，都有所了解了。在現(xiàn)實生活中，有很多人對法律了解的不多，遇到可以退還房子的情形時，往往不知所措。很多人怕麻煩，或者覺得訴訟的勝算不大，由此錯失了退房的機會。鑒于此，遇到類似情況時，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師會幫您解決好退房的相關(guān)事宜。