如何開一家物業(yè)公司，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢

來源：整理時間：2025-02-24 09:33:17 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

本文目錄一覽

1，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢
2，如何申辦物業(yè)公司
3，如何開辦物業(yè)公司
4，如何成立一家物業(yè)管理公司
5，如何辦理物業(yè)公司
6，怎樣注冊物業(yè)公司

1，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢

你是外行就要先學(xué)習(xí)物業(yè)管理的知識，（創(chuàng)建具體需要：就一條，你知道怎么創(chuàng)建）。第二步，結(jié)交房地產(chǎn)屆的高層人物。第三步，拿下一個小區(qū)的物業(yè)合同。第四步，籌集資金，組建物業(yè)公司，開始進駐小區(qū)。第五步，尋找其他的物業(yè)合同。（前景靠自己，別人可能會很好，自己不一定會不好。不賺黑心錢，就能干下去。）

朱大腸物業(yè)公司

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2，如何申辦物業(yè)公司

1、先注冊一個普通公司，注冊資金最低要在50萬以上，主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理2、到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T申請物業(yè)管理暫三級資質(zhì)物業(yè)管理公司屬于資質(zhì)后置企業(yè)，先按照注冊普通公司的流程注冊完公司后，再申請臨時資質(zhì)。新辦物業(yè)公司第一年只能申請臨時資質(zhì)，滿一年后，根據(jù)公司所接管項目的情況可以申請正式三級或正式二級

有盤子接的話，能抗得住風(fēng)險，物業(yè)公司好辦的很。沒上面兩項，即使有物業(yè)公司，你能弄不成。如果符合，可以追問，我再告訴你。

如何申辦物業(yè)公司

3，如何開辦物業(yè)公司

首先要去工商部門登記，分兩種一種是有限公司，一種是股份公司。其次要申請資質(zhì)。資質(zhì)分三個等級，最低級的是三級暫定，也就是初始等級，通常是沒用接到項目的的資質(zhì)。其次是三級，二級，一級。由低到高，需要二級以上須由省級住建部門審批，一級需要國家住建部審批。注冊資金，三級50萬，二級300萬，一級500萬。需要需要各種工程技術(shù)人員。經(jīng)濟，工程，園林綠化等等，很復(fù)雜。

<p>這個你首先需要工商，稅務(wù)注冊，都辦好以后，去房管局物業(yè)科申請物業(yè)管理資質(zhì)，這個一般就需要5個物業(yè)經(jīng)理證，5個職稱證書。詳細的可以去這個網(wǎng)站上看看。<a target="_blank">www.94px.com</a></p>

如何開辦物業(yè)公司

4，如何成立一家物業(yè)管理公司

物業(yè)管理資質(zhì) 1、網(wǎng)上下載三級暫定資質(zhì)申請表格封面根據(jù)你的屬地市進行更改。2、按照表格填寫法人名字身份證號、公司電話、法人必須持有建設(shè)部經(jīng)理上崗證等。3、表格中三級暫定需要10人以上工程技術(shù)人員及物業(yè)管理人員，有兩張表格，一張是填寫技術(shù)人員（工程系列、會計、經(jīng)濟師等）的名字、職稱、專業(yè)、身份證號碼，另一張也是持有建設(shè)部物業(yè)經(jīng)理上崗證，證號等。4、下載一篇企業(yè)章程，并將公司辦公地址、已管理小區(qū)的規(guī)模等合同填寫。5、最要命的是所聘請的人員必須有交三金（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）底單，同時要簽訂勞動合同。聘請退休人員另有一種表格。還有保證資料真實有效，不能虛假。6、復(fù)印驗資報告、身份證、職稱證、經(jīng)理上崗證等。7、其余按表格填寫。8、以上資料均按順序裝訂成冊一式三

新成立的物業(yè)公司，只能辦理暫三級物業(yè)資質(zhì)。一年后轉(zhuǎn)正。如果符合升級條件，可以在轉(zhuǎn)正的同時，申請資質(zhì)晉級。暫三級物業(yè)資質(zhì)辦理，根據(jù)《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。暫三級物業(yè)資質(zhì)條件： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，并建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

5，如何辦理物業(yè)公司

辦理物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照很簡單，注冊資金不少于50萬，公司名稱為 “ xxxx 市xxxx 物業(yè)服務(wù)公司”，公司主營業(yè)務(wù)中含有【物業(yè)管理】一項。物業(yè)公司屬于資質(zhì)后置的企業(yè)，所以辦理好工商執(zhí)照之后的一個月內(nèi)需要去所在地的建設(shè)主管部門（地市級機構(gòu)）辦理物業(yè)管理資質(zhì)，新公司統(tǒng)一為暫三級資質(zhì)，一年后轉(zhuǎn)為正式資質(zhì)?！　⌒略O(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　　（一）營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ炠Y證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。辦理暫三級資質(zhì)還需要下列材料：　 1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

1.對職工而言社會保險現(xiàn)在通常說的是"五險一金",具體五險即:養(yǎng)老保險,醫(yī)療保險,失業(yè)保險,生育保險和工傷保險;一金即:住房公積金. “住房公積金";具體單位和個人承擔(dān)的比例是各承擔(dān)50%,那是按照個人全年平均工資計算的.國家規(guī)定的是:住房公積金不低于工資的10%,效益好的單位可以高些,職工和單位各承擔(dān)50%.所以說交住房公積金對職工很劃算啊! "五險"方面,按照職工工資,單位和個人的承擔(dān)比例一般是:養(yǎng)老保險單位承擔(dān)20%,個人承擔(dān)8%;醫(yī)療保險單位承擔(dān)6%,個人2%;失業(yè)保險單位承擔(dān)2%,個人1%;生育保險1%全由單位承擔(dān);工傷保險0.8%也是全由單位承擔(dān),職工個人不承擔(dān)生育和工傷保險. 2.社會保險辦理流程各類企業(yè)(含國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營企業(yè)等)、企業(yè)化管理(職工工資及退休待遇按企業(yè)標(biāo)準執(zhí)行)的事業(yè)單位,均應(yīng)按屬地管理的原則,到納稅地(非納稅單位按單位地址區(qū)域) 所管轄社會保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會養(yǎng)老保險登記手續(xù)。新成立的單位應(yīng)在單位批準成立之日起1個月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實勞動關(guān)系的所有人員(聘用的退休人員除外)辦理社會保險手續(xù)。一、需填報的表格及附報資料: 1、社會保險登記表及在職職工增減異動明細表(一式兩份)并在所管轄社會保險經(jīng)辦機構(gòu)領(lǐng)取。相關(guān)證件如下: (1) 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)或其他核準執(zhí)業(yè)或成立證件; (2) 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證; (3) 地稅登記證; (4) 私營企業(yè)如相關(guān)證件無法清楚地認定其單位性質(zhì),應(yīng)補報能證明其私營性質(zhì)的相關(guān)資料(如:工商部門的證明、國稅登記證、驗資報告等)。 (5) 事業(yè)單位應(yīng)附有關(guān)事業(yè)單位成立的文件批復(fù)。 (6) 駐地辦事處應(yīng)附總公司或總機構(gòu)的授權(quán)書。附報資料:新參保職工身分證復(fù)印件(戶口不在本市的職工還需提供戶口或者暫住證復(fù)印件) 以上證件同時需要原件及復(fù)印件,到所在社保經(jīng)辦機構(gòu)辦理。二、表格填報說明: 1、社會保險登記表 “稅號”:稅務(wù)登記證中“稅字如420103748300492號”欄號碼。 “工商登記執(zhí)照信息”:需經(jīng)工商登記、領(lǐng)取工商執(zhí)照的單位(如各類企業(yè))填寫此欄,不填“批準成立信息”欄。 “批準成立信息”:不經(jīng)工商登記設(shè)立的單位(如:機關(guān)、事業(yè)、社會團體等)填寫此欄,不填“工商登記執(zhí)照信息”欄。 “繳費單位專管員”:填寫參加社會保險單位具體負責(zé)該項工作的聯(lián)系人,其所在部門及聯(lián)系電話。 “單位類型”、“隸屬關(guān)系”:根據(jù)參保單位的單位類型及隸屬關(guān)系,對照表下方“說明”中所對應(yīng)的代碼填報。 “開戶銀行”:須填報開戶銀行清算行號。 2、在職職工增減異動明細表: “姓名”、“性別”、“出生年月”、“個人帳戶(身份證號)”:均要嚴格按身份證中信息填寫。 “個人編號” :“續(xù)?！?、“轉(zhuǎn)入”人員需提供其原參保的個人編號,填報此欄。“新增”人員在申報時暫不填報此欄,其個人編號待錄入微機產(chǎn)生。 (1)“新增” :原未參保人員,屬新增類型,已參保人員不可按新增辦理。 (2)“續(xù)?！?:原參加過社保,已停?；蜣D(zhuǎn)到流動窗口投保,現(xiàn)續(xù)接到新單位投保的,屬續(xù)保。在流動窗口投保的人員需在申報此表前將欠費繳清并辦理其在流動窗口的停保手續(xù)。 (3)“轉(zhuǎn)入” :此處特指已參保的在征人員在本市參保單位之間的轉(zhuǎn)移。 (4)“市外轉(zhuǎn)入” :此類人員需在單位開戶手續(xù)辦理完畢后,由單位到市基金結(jié)算中心辦理其轉(zhuǎn)入基金結(jié)算及“市外轉(zhuǎn)入”異動業(yè)務(wù)。 “月繳費工資” :應(yīng)按職工本人上年度月平均工資總額填表報。本年度新招人員,按實際發(fā)放的月工資總額填報(但不得低于586元) 企業(yè)和個人繳費比例表: 險種國有、集體企業(yè) 三資、私營企業(yè) 外來務(wù)工人員單位繳納個人繳納單位繳納個人繳納單位繳納個人繳納養(yǎng)老保險 22% 7% 20% 7% 13% 7% 注:每月20日之前在所管轄社會保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理

6，怎樣注冊物業(yè)公司

準備好準備材料然后去工商部門就可以了。準備材料：1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》。2、全體股東簽署的公司章程。3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件。4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件。5、指定代表或委托代理人證明。6、代理人身份證及其復(fù)印件。7、住所使用證明。注：住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：（1）若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件，自己的身份證復(fù)印件。（2）若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件，房東的身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票。（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件，該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。然后去當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。擴展資料：物業(yè)公司注冊資質(zhì)分類：一級資質(zhì)1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：⑴多層住宅200萬平方米；⑵高層住宅100萬平方米；⑶獨立式住宅（別墅）15萬平方米；⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。二級資質(zhì)1.注冊資本人民幣300萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；⑴多層住宅100萬平方米；⑵高層住宅50萬平方米；⑶獨立式住宅（別墅）8萬平方米；⑷辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。三級資質(zhì)1.注冊資本人民幣50萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4.有委托的物業(yè)管理項目；5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。參考資料：搜狗百科--物業(yè)公司搜狗百科--公司注冊

第一步核準名稱時間：1—3個工作日操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請。結(jié)果：核名通過，失敗則需重新核名。第二步提交材料時間：5—15個工作日操作：核名通過后，確認地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料。結(jié)果：收到準予設(shè)立登記通知書。第三步領(lǐng)取執(zhí)照時間：預(yù)約當(dāng)天操作：攜帶準予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正、副本。結(jié)果：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。第四步刻章等事項時間：1—2個工作日公司章操作：憑營業(yè)執(zhí)照，到*局指定刻章點辦理：公司公章、財務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章；至此，一個公司注冊完成。擴展資料：公司注冊是開始創(chuàng)業(yè)的第一步。一般來說，公司注冊的流程包括：企業(yè)核名→提交材料→領(lǐng)取執(zhí)照→刻章，就可以完成公司注冊，進行開業(yè)了。但是，公司想要正式開始經(jīng)營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務(wù)報到→申請稅控和發(fā)票→社保開戶。公司類型有限責(zé)任公司由五十個以下的股東出資設(shè)立，每個股東以其所認繳的出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司法人以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的經(jīng)濟組織。適用情況：適合創(chuàng)業(yè)的企業(yè)類型，大部分的投融資方案、VIE架構(gòu)等都是基于有限責(zé)任公司進行設(shè)計的。。備注：對于初創(chuàng)企業(yè)來說，“有限責(zé)任公司”是目前最適合的企業(yè)類型，原因如下：(1)有限責(zé)任公司的股東，只需要以出資額為限承擔(dān)“有限責(zé)任”，在法律層面上就把公司和個人的財產(chǎn)分開了，可以避免創(chuàng)業(yè)者承擔(dān)不必要的財務(wù)風(fēng)險。(2)有限責(zé)任公司運營成本低，機構(gòu)設(shè)置少，結(jié)構(gòu)簡單，適合企業(yè)的初步發(fā)展階段。(3)目前成熟的天使、VC，幾乎都基于“有限責(zé)任公司”設(shè)計投資方案。直接注冊“有限責(zé)任公司”，在未來引進投資過程中也會比較順利。股份有限公司由2人以上200人以下的發(fā)起人組成，公司全部資本為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。適用情況：適用于成熟、大規(guī)模類型公司，設(shè)立程序較為嚴格和復(fù)雜，不太適用于初創(chuàng)型和中小微企業(yè)。如：中國石油天然氣股份有限公司。有限合伙企業(yè)由普通合伙人和有限合伙人組成，普通合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。適用情況：適用于風(fēng)險投資基金、公司股權(quán)激勵平臺(員工持股平臺)。如：紅杉資本。外商獨資公司外國的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或者個人，依照中國法律在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資的企業(yè)。適用情況：股東為外國人或外國公司的企業(yè)，流程相對內(nèi)資公司更復(fù)雜，監(jiān)管更嚴格。在名稱上與有限責(zé)任公司一致。。個人獨資企業(yè)個人出資經(jīng)營、歸個人所有和控制、由個人承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險和享有全部經(jīng)營收益的企業(yè)。投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。適用情況：適用于個人小規(guī)模的小作坊、小飯店等，常見于對名稱有特殊要求的企業(yè)，如：XX中心、XX社、XX部等。國有獨資公司是指國家單獨出資、由國務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)履行出資人職責(zé)的有限責(zé)任公司。其他非公司企業(yè)：具有投資資格的法人、其他經(jīng)濟組織。外資企業(yè)：外方為公司、法人、其他經(jīng)濟組織和自然人，中方為公司、法人及其他經(jīng)濟組織。參考資料搜狗百科-公司注冊

首先在工商局注冊成立物業(yè)管理公司，領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，再申報領(lǐng)取物業(yè)管理資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。申報三級或臨時資質(zhì)必須同時具備以下條件： 1、具備法人資格； 2、注冊資金50萬元以上； 3、單位法人代表或分管物業(yè)管理的負責(zé)人具有中級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度； 4、單位部門負責(zé)人50%以上具有初級以上技術(shù)職稱或中專以上文化程度；在冊管修人員不得少于6人，且50%以上持有本專業(yè)上崗證書；各管理項目技術(shù)人齊備，其中工民建業(yè)的工程師不得少于1人； 5、內(nèi)部管理機構(gòu)及各項制度規(guī)范齊全并有效運作。對于資質(zhì)的問題，分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)以及物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責(zé)二級證書的頒發(fā)及管理。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級和三級資質(zhì)證書的頒發(fā)及管理。最基本的，一級資質(zhì)：注冊資金需人民幣500萬元。二級資質(zhì)：三百萬元。三級資質(zhì)：五十萬元。比如說注冊物業(yè)管理公司的三級資質(zhì)： 1、注冊資金50萬元以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3、物業(yè)管理人員按照國家規(guī)定取得相關(guān)職業(yè)資格證書；4、有委托的物業(yè)管理項目；5、建立并嚴格執(zhí)行企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。新建立的公司應(yīng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同到工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。新設(shè)立的公司，資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。相關(guān)證件辦理流程：（1）首先要進行工商注冊，這與注冊其他公司沒區(qū)別的，但注冊資本最少要50萬元的，不然辦不了資質(zhì)；具體工商注冊需要什么東西你要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢，因為各地情況不一樣的；（2）工商注冊30天內(nèi)要進行稅務(wù)登記的，具體到稅務(wù)部門咨詢，很簡單的；（3）上面搞完就要辦理物業(yè)管理資質(zhì)了，這個比較麻煩。資質(zhì)分一、二、三級，一級可以在全國范圍內(nèi)接活；二級可以在省內(nèi)接活；三級只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能辦理三級資質(zhì)。（4）三級資質(zhì)的條件：注冊資本50萬元以上；具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；建立了維修基金管理與使用制度。注冊資料： (1)個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話） (2)注冊資金 (3)擬訂注冊公司名稱若干 (4)公司經(jīng)營范圍 (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同辦理流程： (1)企業(yè)名稱核準（工商局） (2)辦私章，驗資報告（*特行科、銀行） (3)辦理營業(yè)執(zhí)照（工商局） (4)辦理組織機構(gòu)代碼證（技術(shù)監(jiān)督局） (5)辦理稅務(wù)登記證（稅務(wù)局） (6)開立銀行基本帳戶（銀行） (7)申領(lǐng)發(fā)票（稅務(wù)局）由于地域不同具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T。工商局流程：一、查名（需1周時間）所需材料： 1、全體投資人的身份證復(fù)印件（投資人是公司的需要營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件） 2、注冊資金的額度及全體投資人的投資額度 3、公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經(jīng)營范圍。二、驗資（即辦即完）憑工商所核發(fā)的查名核準單及銀行詢證函去銀行辦理注冊資金進賬手續(xù)，辦理完后從銀行領(lǐng)取投資人繳款單和對賬單，隨后由會計事務(wù)所辦理驗資報告。三、辦理營業(yè)執(zhí)照（需2周時間）所需材料： 1、公司董事長或執(zhí)行董事簽署的《公司設(shè)立登記申請書》 2、公司申請登記的委托書 3、股東會決議 4、董事會決議 5、監(jiān)事會決議 6、章程 7、股東或者發(fā)起人的法人資格證明或自然人身份證明 8、董事、監(jiān)事、經(jīng)理、董事長或者董事的任職證明 9、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的身份證復(fù)印件 10、驗資報告 11、住所使用證明（租房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證） 12、公司的經(jīng)營范圍中，屬于法律法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目，需提交部門的批準文件資料齊全后報工商局審批，隨后核發(fā)營業(yè)執(zhí)照稅務(wù)局流程：辦理稅務(wù)登記證（需2周時間）一、準備材料所需材料： 1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件、復(fù)印件各一份 2、《組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證》原件、復(fù)印件各一份 3、《驗資報告》原件、復(fù)印件各一份 4、企業(yè)章程或協(xié)議書或可行性研究報告或合同書原件、復(fù)印件各一份 5、法定代表人、財務(wù)負責(zé)人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復(fù)印件各一份 6、經(jīng)營地的房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明（加貼印花稅）原件、復(fù)印件各一份二、提出登記申請，領(lǐng)取稅務(wù)登記表及其他附表，并如實填寫有關(guān)內(nèi)容三、報送稅務(wù)登記表，審查稅務(wù)登記表及提供有關(guān)文件及證件四、案頭核審并審批五、打印稅務(wù)登記證并領(lǐng)取稅務(wù)登記證注冊完畢后的后續(xù)事項 1、去稅務(wù)所進行稅種登記，確定公司的性質(zhì)（貿(mào)易型稅率4%、生產(chǎn)型6％、服務(wù)型5％等） 2、去稅務(wù)所進行稅種核定，確定企業(yè)所得稅的征收方式（查賬征收一年一交：稅率為純利3萬以下交18％，3-10萬交27％，10萬以上交33％；核定征收一月一交，稅率基本為2.31％） 3、去稅務(wù)所進行購買發(fā)票申請，確定公司購買發(fā)票的種類 4、每月1－10之間需進行報稅，或代理或直接去都可。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書申辦條件　　[住宅與房地產(chǎn)業(yè)處] 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書申辦條件　　各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：　　（一）一級資質(zhì)：　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：　　（1）多層住宅200萬平方米；　?。?）高層住宅100萬平方米；　?。?）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；　?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。　　5．建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績?！　。ǘ┒壻Y質(zhì)：　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：　?。?）多層住宅100萬平方米；　　（2）高層住宅50萬平方米；　?。?）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米?！　?.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。　?。ㄈ┤壻Y質(zhì)：　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；　　4.有委托的物業(yè)管理項目；　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

注冊物業(yè)管理公司的流程如下：1、首先注冊物業(yè)管理公司前需要準備以下事項：（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了）；（2）籌備的公司中投資人數(shù)目及所占股份、各投資人的職責(zé)分配說明；（3）籌備公司準備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才有資質(zhì)申請）；（4）公司的經(jīng)營范圍說明（務(wù)必周全，因為現(xiàn)在和未來的拓展都需要考慮）；（5）事先確定好公司法人、監(jiān)事人證明材料。2、接下來是注冊物業(yè)公司的具體步驟：（1）公司資質(zhì)審核階段：公司投資人提交身份證復(fù)印件證明身份；向機關(guān)部門提交備選公司名稱字號，公司主要經(jīng)營范圍及注冊資本；（2）物業(yè)管理公司工商注冊登記階段：公司管理人員向工商局提交相關(guān)材料后，由市場監(jiān)管局進行材料的審查，審查無誤后，相關(guān)部門會為公司辦理營業(yè)執(zhí)照并刻蓋公章、財務(wù)章、法人章等辦公用章。而后公司管理人員還需辦理組織機構(gòu)代碼證及IC卡，最后前往稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證；（3）物業(yè)管理公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在哪一家銀行開設(shè)企業(yè)基本存款賬戶，然后前往銀行提交公司開戶證明材料，與銀行簽訂代扣稅等協(xié)議，即可在銀行開具公司賬戶；（4）物業(yè)管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為繁瑣，具體為：準備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買并開通法人一證通U棒、網(wǎng)上認證→購買金稅盤、發(fā)票打印機及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購發(fā)票。擴展資料:物業(yè)公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。參考資料來源：搜狗百科-物業(yè)公司

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如何開一家物業(yè)公司，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢

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1，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢

2，如何申辦物業(yè)公司

3，如何開辦物業(yè)公司

4，如何成立一家物業(yè)管理公司

5，如何辦理物業(yè)公司

6，怎樣注冊物業(yè)公司

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如何開一家物業(yè)公司，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢

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1，怎么創(chuàng)辦一個物業(yè)公司呢

2，如何申辦物業(yè)公司

3，如何開辦物業(yè)公司

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3，如何開辦物業(yè)公司

4，如何成立一家物業(yè)管理公司

5，如何辦理物業(yè)公司