我買的房子爛了怎么辦房子爛了請快自便，等地產(chǎn)商動手的時候我早把你四個錢包都掏空了房子就沒了！房子未完成怎么辦？If 房子未完工業(yè)主的處理方式為:1。要求銀行立即拍賣業(yè)主房屋，明確業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房子未完成該怎么辦？具體實現(xiàn)方法如下:1 .如果開發(fā)商一再拖延交房時間，遇到“爛尾”危機，購房者一定不能按照購房合同的約定退房。

明確產(chǎn)權(quán)歸屬由于一次性購買房產(chǎn)的購房者較少，大部分都是按揭或分期的，所以購買的房屋成了爛尾樓，存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題。所以一定要通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。首先，最好通過法律咨詢來確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。有產(chǎn)權(quán)在手總比什么都沒有好。其次，購房者還是可以請求房管部門按程序辦理房產(chǎn)證。在通過共同協(xié)商明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，要和其他業(yè)主一起努力爭取更大的法律支持。

2.開發(fā)商完成項目的建設(shè):對于開發(fā)商來說，要盡可能的完成項目的建設(shè)。如果實在無法繼續(xù)，可以申請破產(chǎn)、招標等方式轉(zhuǎn)手，然后等待接管人處理各種款項。3.買家明確房子狀態(tài):這里需要注意的是，買家發(fā)現(xiàn)爛尾后，不要心急，可以先打聽情況，不要回房子。因為此時開發(fā)商沒有足夠的錢返還給買家，此時只能拿到收據(jù)，關(guān)系就變成了債務(wù)關(guān)系。

1。明確房產(chǎn)歸屬:由于購房和收房方式不同，有按揭買房和分期買房兩種情況。這兩種購房方式對房產(chǎn)歸屬會產(chǎn)生不同的影響。因此，購房者首先要咨詢專業(yè)的法律咨詢，搞清楚自己的房產(chǎn)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)對于購房者來說尤為重要。2.集體訴訟應(yīng)統(tǒng)一發(fā)起:如果產(chǎn)權(quán)歸屬明確，決定開發(fā)商起訴，購房者應(yīng)與眾多購房者齊心協(xié)力，避免一部分人得到賠償，一部分人得不到賠償。

3.盡量減少自己的損失:不要輕易退房。試想一下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦項目，很有可能沒錢償還業(yè)主。這時候業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系就會變成債務(wù)關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對該房產(chǎn)擁有抵押權(quán)的機構(gòu)(銀行)有優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者沒有優(yōu)先受償權(quán)。爛尾樓最后一般是怎么處理的？1.不完整的住宅公寓通常最終會被拍賣。

1。如果開發(fā)商的爛尾樓是因為自身經(jīng)濟短缺或者經(jīng)濟鏈斷裂造成的，那么這個時候，這些爛尾樓一般會被拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找新的開發(fā)商共同開發(fā)。2.政府介入后，房子失敗，可以去市、區(qū)政府找融資平臺解封，重新抵押復(fù)工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采取不同的方式進行干預(yù)。買房如何避開爛尾樓1？檢查開發(fā)商的五證是否齊全。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。

買這樣的a 房子不僅有利于避免買到爛尾樓，也有利于后期辦理產(chǎn)權(quán)證。因為如果開發(fā)商在五證不全的情況下就開始銷售，往往會因為資金回籠延遲而導(dǎo)致樓盤爛尾。所以買房前，購房者一定要查看開發(fā)商的五證是否齊全。另外，提醒大家核對五證原件，因為復(fù)印件容易造假。同時，不同的樓盤對應(yīng)不同的預(yù)售證，要注意查看自己要買的樓盤是否與預(yù)售證上的樓號相對應(yīng)。