法律分析:房子未竣工房屋的維權途徑如下:1 .開發(fā)商逾期交房屬于違約行為，買受人可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。在購房合同中，一般會約定開發(fā)商逾期交房的違約責任。如果開發(fā)商短時間不交房，那么買受人可以按照逾期時間按日為開發(fā)商主張違約金；2.如果開發(fā)商在一定期限內未交付房屋，或者經(jīng)買方催告后三個月內未交付房屋，那么買方可以向開發(fā)商主張解除購房合同，由開發(fā)商退錢并賠償損失。

法律依據(jù):《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)《民法通則》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內仍不履行，權利人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為對方催告后三個月。

具體實現(xiàn)方法如下:1 .如果開發(fā)商一再拖延交房時間，遇到“爛尾”危機，購房者一定不能按照購房合同的約定退房。因為此時開發(fā)商手里的錢不多，退房后，不能馬上拿到購房款，只能拿到收據(jù)或者借條。買家和開發(fā)商的關系會從買賣變成債權債務關系。2.如果樓盤很可能是“爛尾”，先不要急著起訴法院，給開發(fā)商一些時間，看看是否能在短時間內籌集資金完成后續(xù)工程，把可能的損失降到最低。

If 房子未完工業(yè)主的處置方法如下:1。要求銀行立即拍賣業(yè)主房屋，清理業(yè)主與銀行的債權債務關系。2.業(yè)主自籌資金封閉。請建委、房管局等部門給予指導。3.要求開發(fā)商復工完工，業(yè)主收房后繼續(xù)供應。4.要求開發(fā)商破產清算。房子如果有什么未了的事，大部分原因都在開發(fā)商身上。開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金和開發(fā)資質來判斷的。

房子爛尾請快自便，等地產商動手的時候，早就把你的四個錢包房子掏空了！首先要認清一個基本現(xiàn)實:業(yè)主往往是最后知道和感受的，他們最容易缺錢。什么是爛尾樓？爛尾樓是指購房人已完成所有購房手續(xù)，但由于開發(fā)商等其他原因，導致物業(yè)無法竣工，或者購房人無法拿到房產證，形成房屋爛尾樓的情況。爛尾樓的原因是什么？1.一般開發(fā)商的資金鏈斷了，民間資本和各大銀行會先走一步，第一次起訴，第一次查封所有可以查封的財產。

3.先天上，業(yè)主屬于弱勢群體，獲取信息的時間往往最晚，反應最慢。爛尾樓有幾種情況。1.這座建筑無法完工。由于資金等問題，開發(fā)商無法完成建樓，購房者也無法順利入住。2.購房人無法取得房產證。有些開發(fā)商為了避免樓盤無法完工導致房屋產權出現(xiàn)問題的情況，會將房子在建工程抵押給銀行或金融機構進行融資。即使購房者能順利入住，也無法辦理房產證。

購買爛尾樓后，首先要明確房子是否合法出售，目前產權屬于誰，然后聯(lián)合小區(qū)其他業(yè)主一起用法律武器解決問題。如果大樓有爛尾的風險，可以給開發(fā)商一些時間解決危機。如果這棟樓因為資金問題已經(jīng)被宣告破產，買家無法返還房屋，但可以在拍賣后獲得相應的補償。爛尾樓一般怎么處理？1.拍賣。如果開發(fā)商資不抵債，宣布破產，房子已經(jīng)出現(xiàn)爛尾樓危機，那么開發(fā)商的財務將被法院拍賣。根據(jù)破產法，買家比債權人更容易等待一些房地產公司的賠償。

如果車主不在齊新，法院無法處理，可能得不到賠償。3.籌款，如果購買的房子只是有可能變壞，可以給開發(fā)商更多的時間籌集資金復工。項目完成后，可以減少買方的損失，4.尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封，再抵押。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采取不同的方式進行干預，如果開發(fā)商資金短缺，政府會要求企業(yè)融資或引進合作伙伴。