去售樓處買房的技巧:1?？次遄C:只有取得五證的開發(fā)商才有權建造和出售房屋，所以為了避免房屋拿不到房產(chǎn)證的情況，購房買房前要確保證件齊全。2.看布局:在售樓處看項目的布局時，一定要記得不僅要看沙盤模型的布局，還要看項目的整體規(guī)劃。并且對于小區(qū)外的道路、公共綠地、停車場的位置，要注意查看是否合理，否則會影響大家以后的生活，還要看小區(qū)的園林規(guī)劃是否合理，小區(qū)布局是否合理等等。

“人車分離”是目前很多小區(qū)的賣點，因為這樣可以保證小區(qū)內(nèi)行人的安全。但如果小區(qū)是人車分隔的，那么就要注意汽車在小區(qū)外的時候是否可以從市政道路直接進入小區(qū)的地下車庫。4.注意沙盤:看沙盤的時候要注意里面一些不知名的建筑。一般來說，購房人在看沙盤的時候只會關注一些自己比較在意的地方，而沙盤上會有一些沒有標注用途的建筑，大部分都不太在意。

買房可以算是人一生中的大事。對許多人來說，這需要花費大量的時間和金錢。所以，買房不是小事。買了不是特別滿意的房子，會后悔很久。對于第一次選房的人來說，不知道如何入手，需要注意什么。為了買到心儀的房子，大家可以在之前做好充分的準備，一般可以從以下四個值得注意的方面入手。墻不管有沒有漏水，都有裂縫，新房的墻時不時會漏水。

驗收墻選擇交房前，大雨過后第二天檢查。如果這個時候墻面有問題，肯定是一目了然的。除了滲水，還應該檢查墻壁是否有裂縫。裂縫是嚴重的工程質(zhì)量問題，必須認真驗收。廚衛(wèi)防水做的好不好？有些項目已經(jīng)提前聲明沒有做廚衛(wèi)防水，需要自己動手。尤其是二手房，一定要提前問清楚是否做了防水工作。如果交付時已經(jīng)做好，就要進行驗收，看防水是否到位。

買房是一門學問。如果學得好，可以用合適的價格買到增值空間大的房子。沒學好，只能花更高的價錢買貶值的房子。所以，作為購房的學生，你需要了解更多關于買房的知識。1.滿足需求就好。現(xiàn)在很多人都喜歡一起買房。聽說哪里的房子比較好，都去那里買房。因此，這個地區(qū)的房價越來越高。其實這是沒有必要的。買房要把需求放在第一位，滿足自己的需求才是最好的房子。所以建議購房人在買房前先定好自己的目標，多比較多看，搬進來后就不要比較和計較了。心理平衡比任何物質(zhì)享受都重要。

看房選房是買房過程中的開始，也是最重要的環(huán)節(jié)。看房選房要綜合考慮樓盤的交通、配套、物業(yè)、房屋質(zhì)量、戶型、樓層等因素。下面我會詳細解釋這些要考慮的因素，大家看看吧?？捶窟x房是買房過程的開始，也是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)?？捶窟x房要綜合考慮樓盤的交通、配套、物業(yè)、房屋質(zhì)量、戶型、樓層等因素。下面我會詳細解釋這些要考慮的因素，大家看看吧。

因為通勤、旅游等。都離不開交通工具，無論是自己開車還是乘坐公共交通工具，都必須考慮交通工具的便利性。判斷交通設施的好壞，不僅要看離交通站點的實際距離，還要看出行的多樣性。公交、地鐵、高速公路等。應該都考慮進去，自己實地考察一下。2、周邊配套設施不能要求齊全，選擇是明智的。

簽訂購房合同是整個過程中不可或缺的一步購房但是，購房合同通常會鋪開幾十頁，大多數(shù)人看完都會很頭疼。初次購房者購房簽購房合同有哪些小技巧？先看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用權證、項目開發(fā)設計許可證證、工程施工許可證和商住樓銷售(預售)許可證。二、標準合同文本的適用很多開發(fā)商在簽訂已公布的預購合同時會約定購房簽訂一份《房屋訂購協(xié)議》并支付預付款。

第三，查看相關證明材料。買預售的房子一定要看開發(fā)商有沒有預售證，確定你買的房子在預售范圍內(nèi)。購買新房出售時，一定要查看開發(fā)商是否有大產(chǎn)證明和新房交付申請許可證明。4.買預售房要注意總建筑面積的約定。填寫臨時總面積時，除建筑面積外，還應填寫室內(nèi)建筑面積和公共分攤面積。五、買預售房需要約定拿房標準和期限。拿房子有兩層意思:一是房子的使用權，也就是貨物的交付；另一層是房屋權利的轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移。

購房有哪些選房技巧？1.確定選房方案:開盤當天，提前做好幾個方案，根據(jù)戶型和樓層做不同的組合來考慮；2、明確房源價格:部分項目會在開盤當天發(fā)布價格，一定要了解各套房源的價格；3、確定心理價位:先確定一個心理價位，如果超過這個價位，最好不要買。搖號買房需要注意什么？1.提前準備選房方案購房搖號選房前，最好提前做好幾個選擇。不能只確定一套房子，要根據(jù)戶型和樓層進行不同的組合。

2.謹防投機心態(tài)太強的建筑。部分開發(fā)商制定的搖號規(guī)則不當，100套房有幾千人去搖號，真正想買房的只有80%左右。其實這是開發(fā)商故意炒作，他們看到熱門項目開盤，就找親戚朋友搖號，增加了搖號的概率，甚至出現(xiàn)搖號的人轉(zhuǎn)賣給他人的現(xiàn)象。3.提前了解區(qū)域房價的人購房也要注意，有些開發(fā)商只有在開盤當天才會發(fā)布價格，所以要清楚了解各套房源的價格和差價，這是購房選房的重要依據(jù)。