法律分析:贈(zèng)與過(guò)戶(hù)劃算。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù):房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等。過(guò)戶(hù)可以享受?chē)?guó)家在稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策，過(guò)戶(hù)之后不再享受優(yōu)惠政策。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房不滿(mǎn)五年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)普通商品住房，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)非普通商品住房并轉(zhuǎn)手的，在出售時(shí)，按照其出售住房所得與購(gòu)房款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

一般情況下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)ratio贈(zèng)與過(guò)戶(hù)more劃算。如果房子不到兩年，準(zhǔn)備短期出售，那么贈(zèng)與更多劃算，贈(zèng)與是免增值稅的，短期增值不會(huì)太多，級(jí)差稅也不會(huì)很多。贈(zèng)與至少要交3%的契稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)交的稅過(guò)戶(hù)根據(jù)房齡不同而不同。如果房子超過(guò)兩年，只需要交契稅和個(gè)人所得稅。在首套房或二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)所繳納的稅費(fèi)不高于/12344。

兩種方法各有利弊。1.如果需要辦理贈(zèng)與協(xié)議，先辦理公證，需要繳納公證費(fèi)，再繳納評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)。由于是直系親屬之間的無(wú)償贈(zèng)與，所以免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。2.只要那套公寓房產(chǎn)是你們家唯一的自住住房，并且持有滿(mǎn)五年，那么稅也是免的。所以，對(duì)于家庭成員之間的房子過(guò)戶(hù)兩種方式都可以處理，兩者各有利弊。

房產(chǎn) 贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)的主要區(qū)別在于贈(zèng)與是一種獲取房產(chǎn)的方式，而贈(zèng)與。房屋贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿無(wú)償贈(zèng)與其全部房屋贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn) 過(guò)戶(hù)指房產(chǎn)以轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式取得，并到房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)?！痉梢罁?jù)】:民法第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算需要根據(jù)不同情況進(jìn)行判斷。因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家法律中有明確規(guī)定，如果直系親屬之間有，那么在這種情況下，與贈(zèng)與 過(guò)戶(hù)的方式相比，I .-3贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)Which劃算？房產(chǎn) 贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)哪一個(gè)劃算需要根據(jù)不同情況來(lái)判斷，因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與只需要交3%的契稅。

第一，這種房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下的房屋征收1%的契稅，90平米以上的房屋征收1.5%的契稅)，并且是其名下唯一一套面積小于90平米的房屋。二是房齡滿(mǎn)五年，但不唯一，無(wú)法查到原值，面積在90平方米以下的公房，除了契稅，只產(chǎn)生1%的稅收。2.辦理房產(chǎn)證照有哪些手續(xù)和費(fèi)用？辦理的程序及費(fèi)用房產(chǎn) 贈(zèng)與:第一步:房產(chǎn) 贈(zèng)與房屋的書(shū)面合同贈(zèng)與要求房主與受贈(zèng)人之間，即，

General過(guò)戶(hù)-3/有兩種情況:1。如果這套房產(chǎn)不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么最好選擇贈(zèng)與，這樣你只需要繳納:契稅。但是這個(gè)過(guò)戶(hù)以后需要交易房產(chǎn)的時(shí)候，要繳納20%的個(gè)稅。2.如果房產(chǎn)會(huì)再次賣(mài)出，那么你還是選擇交易過(guò)戶(hù)比較好。交易過(guò)戶(hù)，只需繳納1.5%契稅，測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi):150以?xún)?nèi)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理的通知》第二條第二款。受贈(zèng)人無(wú)償取得贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)并再次轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)在捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)中扣除。