房屋租賃合同中出租人和承租人各自的責(zé)任是什么？出租人和承租人享有以下權(quán)利并承擔(dān)以下義務(wù):居住在房屋的出租人有權(quán)在訂立時進(jìn)行檢查。在租賃期間，您有權(quán)根據(jù)租賃合同定期檢查承租人 use 房屋的情況，承租人是房屋的實際管理者和使用者。

承租人在租賃期內(nèi)，應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù):1。按時支付租金，拖欠租金的，向出租人支付違約金。2.根據(jù)房屋的性能合理使用租賃的房屋不得擅自拆除、改動房屋及其裝修、設(shè)備和附屬設(shè)施。確需變更的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因房屋的過錯造成承租人損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償或者修理責(zé)任。三、應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于租賃的規(guī)定房屋。

In 房屋租賃關(guān)系承租人是指租賃該房屋并按時向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬娜?，承租人?yīng)按合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如按時支付租金，妥善保管租賃房屋內(nèi)的部分設(shè)施設(shè)備，但不得在租賃房屋內(nèi)。法律解析:在房屋租賃關(guān)系中，承租人是指出租該房屋并按時向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬娜?，承租人?yīng)當(dāng)按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如按時支付租金，妥善保管租賃房屋內(nèi)的部分設(shè)施設(shè)備，不得在租賃房屋內(nèi)從事任何違法活動。

法律主體性:房屋租賃期間的義務(wù)和責(zé)任承租人 A、承租人按照約定用途使用租賃物的義務(wù)。對租賃物的用途沒有約定，或者約定不明確的，按照租賃物的用途履行義務(wù)。違反約定或者租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，承租人將依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。B. 承租人乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)妥善保管和維護(hù)租賃房屋。因承租人保管維護(hù)不當(dāng)造成租賃物損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。

D.承租人如其有意將租賃物轉(zhuǎn)租，有義務(wù)事先與出租人協(xié)商并征得其同意后方可轉(zhuǎn)租。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除租賃合同。e、承租人有義務(wù)按照約定的期限及時支付租金。F 承租人第三人主張租賃物權(quán)利時，乙方有義務(wù)及時通知出租人。G. 承租人租賃期限屆滿時，乙方有義務(wù)保證交付的租賃物符合按照約定的用途或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

1，正常損失免責(zé)權(quán)。比如房屋由于電線線路老化等正常磨損，承租人不需要賠償。2.占有、使用和收益權(quán)。承租人通過租賃的方式，可以合法占有使用，也可以通過經(jīng)營活動取得收益。3.買賣不打破租賃權(quán)，即租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。4.優(yōu)先購買權(quán)。出租人出售租賃物房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限(三個月)內(nèi)通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

5.共住人繼續(xù)租賃權(quán)，即承租人在房屋的租賃期間死亡，生前與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃此房屋。租房需要注意什么？1.在你決定租房之前，你應(yīng)該先看租房合同。租房時注意簽訂“房屋租賃合同”。很多沒租過房的人，沒有社會經(jīng)驗，思想簡單。很容易相信別人的口頭承諾，不知道如何真正保護(hù)自己的利益。無論對方做出什么承諾，都必須簽署房屋租賃合同。