公司買房，公司購(gòu)買房產(chǎn)如何貸款

來源：整理時(shí)間：2024-09-27 12:22:04 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，公司購(gòu)買房產(chǎn)如何貸款
2，公司購(gòu)買房產(chǎn)可以貸款嗎
3，公司買房與租房在長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上怎么更劃算
4，以公司名義買房公司需要滿足什么條件
5，公司購(gòu)入房產(chǎn)如何記賬如何提折舊
6，公司購(gòu)房商品房買賣合同如何填寫

1，公司購(gòu)買房產(chǎn)如何貸款

辦理過戶登記然后抵押貸款就是了

公司購(gòu)買房產(chǎn)如何貸款

2，公司購(gòu)買房產(chǎn)可以貸款嗎

可以，還是要房管局備案，簽購(gòu)房合同

3，公司買房與租房在長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上怎么更劃算

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定是買房比租房合算！ 1、買來的房是公司固定資產(chǎn)，租的房不是； 2、房?jī)r(jià)的升值會(huì)提升公司的資產(chǎn)，租房不可能享受到（因?yàn)椴皇悄愕模? 3、長(zhǎng)期租房會(huì)產(chǎn)生成本上升（租金遞增問題），裝修等相關(guān)成本 4、長(zhǎng)期租房不利于公司的長(zhǎng)期發(fā)展。

公司買房與租房在長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上怎么更劃算

4，以公司名義買房公司需要滿足什么條件

首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

5，公司購(gòu)入房產(chǎn)如何記賬如何提折舊

公司購(gòu)入的房產(chǎn)自己辦公應(yīng)記:借:固定資產(chǎn),貸:銀行存款或現(xiàn)金；計(jì)提折舊應(yīng)記：借：管理費(fèi)用，貸：累計(jì)折舊；折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)記入“管理費(fèi)用-修理費(fèi)”科目中。

謝謝我還想問一下殘值率為3％-5％什么意思。。

忘了說謝謝了--||那維修基金這個(gè)就一次性全部計(jì)入修理費(fèi)了么？

6，公司購(gòu)房商品房買賣合同如何填寫

正常填寫，只不過出售人或買受人是單位名稱，還需要委托人或代理人，加蓋公章。

　　買什么樣的房子？是開發(fā)商的還是2手的。？　　開發(fā)商的合同及協(xié)議是固定不變的可謂霸王條款。要是二手的可以參考　　商品房買賣合同說明　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。　　5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。　　7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。　　商品房買賣合同　　（合同編號(hào)：）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：　　注冊(cè)地址：　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：　　法定代表人：聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　委托代理人：地址：　　郵政編碼：聯(lián)系電話：　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　注冊(cè)地址：　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：　　法定代表人：聯(lián)系電話：　　郵政編碼：　　買受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】　　地址：　　郵政編碼：聯(lián)系電話：　　【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍　　地址：　　郵政編碼：電話：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　出賣人以方式取得位于、編號(hào)為　　的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為　　。　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】　　。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。　　。　　第二條商品房銷售依據(jù)。　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】【預(yù)售商品房】批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為　　。　　。　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。　　買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第【幢】【座】【單元】【層】　　號(hào)房。　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為　　，建筑層數(shù)地上層，地下層。　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。　　。　　。　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米　　元，總金額（幣）千百拾　　萬千百拾元整。　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米　　元，總金額（幣）千百拾　　萬千百拾元整。　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千　　百拾萬千百拾元整。　　4、　　。　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）　　。　?。?）　　。　　（3）　　。　　（4）　　。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。?）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限。　　買受人按下列第種方式按期付款：　　1、一次性付款　　。　　2、分期付款　　。　　3、其他方式　　。　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　2、　　。　　第八條交付期限。　　出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5、。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；　　2、；　　3、　　。　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理；　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　2、　　。　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）；　?。?）；　　（4）；　?。?）；　　（6）；　?。?）。　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　。　　第十一條交接。　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　。　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。　　。　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第　　種方式處理：　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。　　2、　　。　　3、　　。　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)按以下日期達(dá)到使用條件：　　1、；　　2、；　　3、；　　4、；　　5、。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1、；　　2、；　　3、。　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的％賠償買受人損失。　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的％向買受人支付違約金。　　3、　　。　　第十六條保修責(zé)任。　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的人住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。　　。　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 　?。?　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 　??；　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 　　；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 　??；　　5、　?。?　　6、　　。　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　。　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：　　1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。　　2、依法向人民*起訴。　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人份，買受人份，份，　　份。　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。　　出賣人（簽章）：買受人（簽章）：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　（簽章）【】：　　（簽章）　　年月日年月日　　簽于簽于　　附件一：房屋平面圖　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　　1、外墻：　　2、內(nèi)墻：　　3、頂棚：　　4、地面：　　5、門窗：　　6、廚房：　　7、衛(wèi)生間：　　8、陽(yáng)合：　　9、電梯：　　10、其他：　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議　　呵呵給我+分?。?！

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公司買房，公司購(gòu)買房產(chǎn)如何貸款

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