房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-04-05 06:31:54 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢
2，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃
3，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理什么相關(guān)手續(xù)希望有詳細(xì)的回答
4，房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地流程
5，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何管理
6，房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)

1，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

呵呵！要看看你熟悉哪一類的，選你熟悉的比較容易上手。如果都不熟悉的話，那就要看看你想直接做還是介紹給別人做了。這里面還是有一些技巧的，也并不是一兩句話可以說(shuō)清楚的，涉及到的范圍比較多，比如：專業(yè)、人力、物力、造價(jià)、付款方式、利潤(rùn)等等。

額,又是問(wèn)題,我有這個(gè)詳細(xì)的答案,一會(huì)我編輯后就馬山給你發(fā)上來(lái).請(qǐng)耐心等待,我馬上給你發(fā)!

2，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃

　　掌握并分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景情況材料和基本情況。包括欲開(kāi)發(fā)土地的位置、欲開(kāi)發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開(kāi)發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開(kāi)發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門(mén)的規(guī)劃要點(diǎn)、自籌資金規(guī)模等。背景情況材料和基本情況是進(jìn)行分析研究、提出咨詢報(bào)告的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托人提供的報(bào)告材料、數(shù)據(jù)、資料越全面，越有利于咨詢報(bào)告的科學(xué)性、合理化?！　∫皇峭瓿煞康禺a(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查工作，　　二是依據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行有科學(xué)依據(jù)的市場(chǎng)分析，　　三是進(jìn)行有獨(dú)創(chuàng)性的策劃?！　〔邉澐桨笐?yīng)包含的基本項(xiàng)目包括：　　（1）市場(chǎng)調(diào)研 A區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 B類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研 C各類物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 D項(xiàng)目功能與主題定位分析 E目標(biāo)客戶定性調(diào)查 F目標(biāo)客戶定量調(diào)查 G市場(chǎng)定位分析和項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析 F項(xiàng)目可行性總評(píng)估分析報(bào)告　　(2)項(xiàng)目投資策劃 A宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場(chǎng)調(diào)研 B項(xiàng)目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)判斷 C項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式和開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 D項(xiàng)目土地SWTO調(diào)查和項(xiàng)目規(guī)模定位、價(jià)值分析 E項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析及資金運(yùn)作建議　　(3)項(xiàng)目規(guī)劃策劃 A項(xiàng)目背景分析 B項(xiàng)目名稱和標(biāo)志 C項(xiàng)目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示 D單體主力戶型組合概念方案 E整體建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃 F室內(nèi)布局、裝修概念提示 G環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 H公共家具設(shè)計(jì)概念提示 I公共裝飾材料選擇指導(dǎo) J燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo) K項(xiàng)目建成后未來(lái)生活方式指引依據(jù)以上義務(wù)，要盡可能收集與所策劃項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，綜合分析項(xiàng)目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)前景，為委托人的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價(jià)值的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案不僅僅是一個(gè)結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過(guò)程和各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。

房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃

3，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理什么相關(guān)手續(xù)希望有詳細(xì)的回答

是商品房則需要先后申請(qǐng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷(預(yù))售許可證這5個(gè)證件然后設(shè)計(jì)招標(biāo) 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦所需資料：批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)地形圖土地使用權(quán)證選址意見(jiàn)書(shū) 申請(qǐng)報(bào)告設(shè)計(jì)招標(biāo) 然后開(kāi)始方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)建委審批后再做施工圖設(shè)計(jì) 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖施工圖紙立項(xiàng)批復(fù) 土地使用權(quán)證地形圖等等等等……送到規(guī)劃局

①房屋所有權(quán)證書(shū)； ②買賣合同（原件）； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。注：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)； 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件； 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明； 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)； 6、若經(jīng)*判決的，需出具*判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理什么相關(guān)手續(xù)希望有詳細(xì)的回答

4，房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地流程

你好，第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、*消防支隊(duì)、*交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、*消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、*局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、*消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、*消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

5，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何管理

房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅是一個(gè)相互聯(lián)系、相互影響的多目標(biāo)體系，而且系統(tǒng)內(nèi)各個(gè)目標(biāo)之間必須保持一定的均衡性和合理性。所以房地產(chǎn)項(xiàng)目管理在各個(gè)內(nèi)容之間嚴(yán)密邏輯性的作用下，共同構(gòu)成一個(gè)完整的系統(tǒng)。但是不同的視覺(jué)，對(duì)項(xiàng)目管理系統(tǒng)有不同的描述：　?。?）按系統(tǒng)工程理論，結(jié)合管理工作的一般流程，可將項(xiàng)目管理系統(tǒng)地描述為：“預(yù)測(cè)——決策——計(jì)劃——控制——反饋－－修正決策——計(jì)劃”等職能的結(jié)合體。這一體系結(jié)構(gòu)，主要通過(guò)內(nèi)部的邏輯關(guān)系，不斷地對(duì)目標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行修整，營(yíng)造一種良好的環(huán)境系統(tǒng)，使項(xiàng)目各參與者能高效地完成既定的項(xiàng)目任務(wù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總目標(biāo)。　　　　（2）按項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)過(guò)程，項(xiàng)目管理系統(tǒng)可描述為下列幾個(gè)階段：　　　　　　1）項(xiàng)目的定義、目標(biāo)設(shè)計(jì)和可行性研究。　　　　　　2）項(xiàng)目的系統(tǒng)分析，包括項(xiàng)目的外部系統(tǒng)（環(huán)境）調(diào)查分析和內(nèi)部系統(tǒng)（項(xiàng)目結(jié)構(gòu)）分析等。3）項(xiàng)目的計(jì)劃管理，包括項(xiàng)目的實(shí)施方案及總體計(jì)劃、工期計(jì)劃、成本（投資）計(jì)劃、資源計(jì)劃以及它們的優(yōu)化。　　　　　　4)項(xiàng)目的組織管理，包括項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員組成、各方面工作與職責(zé)的分配、項(xiàng)目管理規(guī)程的制定?！　　　　　?）項(xiàng)目的信息管理，包括項(xiàng)目信息系統(tǒng)的建立、文檔管理等?！　　　　　?）管理的實(shí)施控制，包括進(jìn)度控制、成本控制、質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、變更管理等?！　　　?）項(xiàng)目的后期管理，包括項(xiàng)目驗(yàn)收、移交、運(yùn)行準(zhǔn)備、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)與總結(jié)、項(xiàng)目使用管理（物業(yè)管理），以及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的程度、存在的問(wèn)題分析等?！　　　。?）按照項(xiàng)目管理的工作任務(wù)，項(xiàng)目管理系統(tǒng)可描述為下列幾個(gè)方面：　　　　　　1）成本管理，包括工程估價(jià)(即工程的估算、概算、預(yù)算）、成本計(jì)劃、支付計(jì)劃、成本控制（包括審查監(jiān)督成本支出、成本核算、成本跟蹤和診斷）、工程款結(jié)算和審核?！　　　　　?）工期管理，這方面工作是在管理過(guò)程的質(zhì)量等?！　　　　　?）質(zhì)量制度，包括工程質(zhì)量和管理過(guò)程的質(zhì)量等?！　　　　　?）現(xiàn)場(chǎng)管理，包括現(xiàn)場(chǎng)物流的管理、場(chǎng)地使用管理以及現(xiàn)場(chǎng)安全管理等?！　　　?）組織和信息管理。組織管理包括組織結(jié)構(gòu)的建立、人事安排、管理班子的選擇、管理工作流程的制定、各方面責(zé)權(quán)利的落實(shí)、管理規(guī)范的制定、內(nèi)部與外部關(guān)系的協(xié)調(diào)、爭(zhēng)取的解決等，信息管理包括信息系統(tǒng)的建立、信息流的確定、信息處理過(guò)程的控制，還有信息形式、內(nèi)容、傳遞方式、存檔時(shí)間的確定等?！　　　　　?）合同管理，包括招標(biāo)投標(biāo)的合同策劃、招標(biāo)工作的準(zhǔn)備、招標(biāo)文件的起草、合同的審核和分析、合同保證體系的建立、合同實(shí)施的控制、合同變更的管理、索賠管理等?！　　　　　?）風(fēng)險(xiǎn)管理，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃和控制。　　　　綜上所述，項(xiàng)目管理本身是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)，它不僅有許多子項(xiàng)、分項(xiàng)、工程活動(dòng)所構(gòu)成，而且是一個(gè)完整的工作過(guò)程（包括預(yù)測(cè)、決策、計(jì)劃、控制、反饋等），使項(xiàng)目全部管理任務(wù)（如工期、費(fèi)用、質(zhì)量、合同、資源、組織、信息等）的結(jié)合體。所以要取得項(xiàng)目的成功，必須對(duì)項(xiàng)目管理的整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面地管理。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題:　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前期供不應(yīng)求，眾多發(fā)展商的盲目立項(xiàng)、盲目開(kāi)發(fā)到市場(chǎng)上商品房大量積壓，不得不盤(pán)整消化之后，經(jīng)過(guò)痛定思痛，發(fā)展商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上通過(guò)自身或他人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，也開(kāi)始由盲目樂(lè)觀逐步進(jìn)入理性探索階段。商品社會(huì)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中像住宅作為日常生活中最大的商品，更是逃避不了市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，發(fā)展商也承擔(dān)著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。然而如何去更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、創(chuàng)造最大的利潤(rùn)呢？　　一、項(xiàng)目的用途定位。依靠大量的市場(chǎng)調(diào)研資料，分析所在地塊的周邊環(huán)境，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況，各種用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)接受度等，對(duì)區(qū)域內(nèi)的各種類型個(gè)案進(jìn)行統(tǒng)一歸納、分析，盡量避開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，找出市場(chǎng)盲點(diǎn)。結(jié)合周邊的區(qū)域特性、公建配套、交通情況進(jìn)行定位，如住宅要求市政配套完善、生活機(jī)能齊全、交通較發(fā)達(dá)、區(qū)域相對(duì)安靜的環(huán)境，而辦公樓則要擁有交通主干道、交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，距政府部門(mén)較近，市政配套完善，商業(yè)氣息濃郁，較為繁華熱鬧的環(huán)境。　　二、產(chǎn)品的房型、面積、建筑形態(tài)的定位。以住宅而言，從建筑形態(tài)看，有高層、小高層、多層、低層等。從房型上看，有一房一衛(wèi)、二房一衛(wèi)、二房二衛(wèi)、三房一、三房二衛(wèi)等。根據(jù)所在地塊如何確定其建筑形態(tài)，在房型上，如何確定不同房型的比例分配，各種房型如何進(jìn)行面積配比。這些問(wèn)題都關(guān)系到產(chǎn)品今后的生死存亡、銷售好壞。這一切問(wèn)題的解決還是要從大量的市場(chǎng)調(diào)研入手，進(jìn)行相關(guān)市場(chǎng)分析，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)判斷，要以數(shù)據(jù)為依據(jù)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，再加以科學(xué)合理的市場(chǎng)預(yù)測(cè)?！　∪a(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要盡可能超前，但也不能過(guò)于超前，要掌握區(qū)域客源的預(yù)期接受度。比如地塊確定要造住宅，要依據(jù)地塊的特點(diǎn)，結(jié)合大量市場(chǎng)調(diào)研的資料，確定住宅類型，如比是多層、高層或別墅等。再依據(jù)產(chǎn)品類型進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃、風(fēng)格的確立，與周邊樓盤(pán)作比較時(shí)一定要有自己超前的且較為鮮明的特點(diǎn)，同時(shí)，也要讓市場(chǎng)能夠接受?！　∷?、項(xiàng)目的市場(chǎng)接受價(jià)格和其所針對(duì)的客源。確定了市場(chǎng)的合理接受價(jià)格及其針對(duì)的客源，才能對(duì)項(xiàng)目有清醒的認(rèn)識(shí)，確定項(xiàng)目的檔次進(jìn)行成本控制，在比較周邊樓盤(pán)的價(jià)格以參考認(rèn)定市場(chǎng)接受價(jià)時(shí)，要注意以下情況：　　1、周邊樓盤(pán)是在何時(shí)推出（房地產(chǎn)高峰時(shí)推出的價(jià)格不能借鑒）；　　2、周邊樓盤(pán)的工程進(jìn)度（現(xiàn)房與期房的價(jià)格是不同的）；　　3、周邊樓盤(pán)的付款方式，價(jià)格與付款方式是息息相關(guān)的，一般樓盤(pán)的付款方式輕松，其價(jià)格可能會(huì)偏高?！　】傊康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)投資巨大而資金回收期較長(zhǎng)的龐大工程，受政策、市場(chǎng)等各方面因素影響較大，這就要求發(fā)展商花大力氣研究形勢(shì)、分析市場(chǎng)，做好前期調(diào)研，以更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。　　房地產(chǎn)項(xiàng)目管理內(nèi)容：　　在現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目中，由于項(xiàng)目本身的復(fù)雜性和龐大性，它往往涉及到許多專業(yè)部門(mén)，不僅僅是項(xiàng)目建設(shè)單位或項(xiàng)目投資單位。在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中，盡管不同的參與者所承擔(dān)的工作任務(wù)不同，但是各參與者及其工作任務(wù)共同構(gòu)成了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的完整體系?！　。?）項(xiàng)目建設(shè)單位。項(xiàng)目建設(shè)單位是站在投資主體的立場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合性的管理。其管理是通過(guò)一定的組織形式，采用多種方法和措施，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目多有工作的系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)過(guò)程進(jìn)行計(jì)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總評(píng)價(jià)，以保證項(xiàng)目質(zhì)量、工期、投資效益目的實(shí)現(xiàn)。如果除項(xiàng)目建設(shè)單位之外還包括項(xiàng)目的其他投資者。如項(xiàng)目融資單位、bot項(xiàng)目的投資者等，他們必須參與項(xiàng)目全過(guò)程的管理，便于了解項(xiàng)目的投資收益情況，確定投資方案。　　（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位。在現(xiàn)代項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的影響，設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷地延伸，已經(jīng)打破了以往純?cè)O(shè)計(jì)階段的舊格局，在向兩端逐漸拓展，漸漸深入到了項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)、可行性研究、施工階段和竣工驗(yàn)收階段，甚至還滲透到了使用過(guò)程中的改造和維修過(guò)程?！　∫虼?，在市場(chǎng)的作用下，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷拓展，已不完全是設(shè)計(jì)階段的自我管理。其工作任務(wù)已延伸到項(xiàng)目施工階段的施工監(jiān)督、竣工階段的質(zhì)量驗(yàn)收，滲透到項(xiàng)目前期為項(xiàng)目建設(shè)單位提供可靠的技術(shù)服務(wù)，幫助建設(shè)單位進(jìn)行產(chǎn)品定位和項(xiàng)目立項(xiàng)等?！　。?）施工單位（或項(xiàng)目承包商）。施工單位是項(xiàng)目產(chǎn)品的直接建造單位，一般是在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，施工單位通過(guò)投標(biāo)的形式取得項(xiàng)目的施工承包資格，按承包合同規(guī)定完成項(xiàng)目施工任務(wù)，并在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)，交付項(xiàng)目，同時(shí)還應(yīng)按合同規(guī)定承擔(dān)承包項(xiàng)目的保修責(zé)任。其工作范圍、責(zé)任與權(quán)力持續(xù)時(shí)間應(yīng)由合同進(jìn)行清晰地規(guī)定。　　現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)雜性，使業(yè)主越來(lái)越趨向于將項(xiàng)目的全部任務(wù)交給一個(gè)承包商完成，即采用“設(shè)計(jì)——施工——供應(yīng)”的總承包方式。采用這種承包方式的項(xiàng)目，承包商往往在項(xiàng)目建立后，甚至在項(xiàng)目可性研究階段或構(gòu)思階段就介入了項(xiàng)目的有關(guān)工作，為業(yè)主提供全過(guò)程、全方位的服務(wù)（包括項(xiàng)目的運(yùn)行管理，參與項(xiàng)目的融資等）?！　∵@種總承包公司是一個(gè)純粹的項(xiàng)目管理公司（沒(méi)有施工單位和設(shè)計(jì)單位等），對(duì)項(xiàng)目各階段的任務(wù)可在他的統(tǒng)一調(diào)配下，采用分包的方式分包給設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。此時(shí)的總承包方式已打破了過(guò)去以往承包單位僅僅承包項(xiàng)目施工任務(wù)的運(yùn)行模式，可使總承包單位運(yùn)用自己豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)具體項(xiàng)目實(shí)施管理，同時(shí)減輕了業(yè)主管理項(xiàng)目的壓力，在一定程度上促進(jìn)了項(xiàng)目的順利實(shí)施和社會(huì)資源的合理利用?！　。?）咨詢單位（監(jiān)理公司）。咨詢單位（或監(jiān)理公司）是一種中介服務(wù)組織，一般是在接受業(yè)主或總承包商的委托之后，按咨詢（監(jiān)理）合同的規(guī)定，代表業(yè)主或承包商，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)咨詢（監(jiān)理），對(duì)相應(yīng)階段的相關(guān)任務(wù)進(jìn)行咨詢（監(jiān)理）。其中咨詢（監(jiān)理）單位主要是對(duì)業(yè)主或承包商直接負(fù)責(zé)。　　當(dāng)然，還包括對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控的政府主管部門(mén)，他們主要調(diào)控項(xiàng)目對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，控制項(xiàng)目的質(zhì)量關(guān)，促進(jìn)項(xiàng)目與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)等宏觀性工作。　　上述各項(xiàng)目參與單位的工作任務(wù)都符合“項(xiàng)目”的定義，因此在具體的實(shí)施過(guò)程，都可設(shè)立自己的相應(yīng)的項(xiàng)目管理組織，以實(shí)施相應(yīng)的項(xiàng)目管理任務(wù)或過(guò)程。

6，房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)

不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不同的階段，采用的推廣策略不同。結(jié)合市場(chǎng)情況和自身特點(diǎn)，制定針對(duì)性的、階段性的推廣方案，在推廣實(shí)施過(guò)程中不斷評(píng)估傳播效果，優(yōu)化推廣的執(zhí)行方案，達(dá)到最好的費(fèi)效比和推廣效果，是房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣的基本原則。項(xiàng)目的推廣策略，服從于項(xiàng)目的整體營(yíng)銷計(jì)劃。大致分為開(kāi)盤(pán)前的形象推廣期及開(kāi)盤(pán)前后的強(qiáng)推期及之后的平推期。根據(jù)不同的推廣需求，選擇不同的傳播方式。選擇何種推廣傳播方式，不僅僅由項(xiàng)目的特點(diǎn)決定，也應(yīng)考慮市場(chǎng)環(huán)境、新媒體的不斷出現(xiàn)等因素。除了按開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行傳播媒體選擇、投放頻次選擇外，也需要根據(jù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本身的特點(diǎn)，選擇不同媒介，決定采用何種媒體進(jìn)行推廣，主要考慮項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、形象定位以及客戶定位。例如一線城市的高端別墅住宅產(chǎn)品和四線城市的普通住宅，采用的傳播方式就截然不同。前者可能在央視全國(guó)范圍內(nèi)上廣告，后者可能只在本市做派單。您提的這個(gè)問(wèn)題，如果將各種情況羅列出來(lái)，基本可以寫(xiě)一本厚厚的書(shū)。這里只是總結(jié)性的回答您的問(wèn)題，希望能對(duì)您有所幫助。

1.開(kāi)發(fā)規(guī)模大、工程項(xiàng)目多、類型復(fù)雜房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)要具有相當(dāng)規(guī)模，由于開(kāi)發(fā)面積大，并要求配套建設(shè)，所以開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目必須很多，并且建設(shè)類型也復(fù)雜，如房屋建設(shè)、道路建設(shè)、管網(wǎng)敷設(shè)等。在房屋建設(shè)中又可分為；住宅、辦公樓、商店、學(xué)校等。 2.開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資量大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從規(guī)劃、立項(xiàng)、征地、動(dòng)遷到竣工交付使用，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，這是由房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)和建筑施工的特點(diǎn)所來(lái)決定的。由于房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的規(guī)模大、項(xiàng)目多、周期長(zhǎng)，再加上土地價(jià)格和建筑材料價(jià)格較高的因素，決定了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)具有投資大、回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)需要強(qiáng)大的銀行、財(cái)政、保險(xiǎn)等金融系統(tǒng)的支持。3.涉及面廣：綜合開(kāi)發(fā)涉及部門(mén)多，如規(guī)劃、勘測(cè)、施工、市政、供電、電訊、房管、金融、文教、衛(wèi)生、環(huán)保、稅務(wù)、工商、審計(jì)等上百個(gè)部門(mén)，另外綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的協(xié)作單位也很多。 4.開(kāi)發(fā)的時(shí)序性：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)、順序，對(duì)開(kāi)發(fā)的成敗、效益的好壞有直接的關(guān)系。 5.風(fēng)險(xiǎn)和效益綜合性：房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)一次性投資量大，需要籌資巨額資金，這就要不可避免的要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)嘍！當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)與效益是成正比的，要追求高額利潤(rùn)，就要冒較大的風(fēng)險(xiǎn)。要想穩(wěn)健不冒風(fēng)險(xiǎn)，則獲取利潤(rùn)額相對(duì)也較低。

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成　　建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成（見(jiàn)附表）?！　∫?、直接費(fèi)　　由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。　?。ㄒ唬┲苯庸こ藤M(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)?！　?.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：　?、呕竟べY：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。　?、乒べY性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等?！　、巧a(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資?！　、嚷毠じ＠M(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)?！　、缮a(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等?！　?．材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：　　⑴材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。　?、撇牧线\(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。　　⑶運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗?！　、炔少?gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用?！　“? 采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗?！　、蓹z驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。　　3．施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)?！　∈┕C(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：　?。?）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值?！　。?）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用?！　。?）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等?！　。?）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。　?。?）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。　　（6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。　　（7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門(mén)規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。　?。ǘ┐胧┵M(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用?！　“▋?nèi)容：　　1. 環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。　　2. 文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。　　3.安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用?！　?.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。　　臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)?！　?．夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用?！　?．二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用?！　?．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。　　8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用?！　?．腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用?！　?0．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用?！　?1．施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用?！　《?、間接費(fèi)　　由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。　?。ㄒ唬┮?guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。包括：　　1.工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。　　2.工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。　　3.社會(huì)保障費(fèi)　　⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)?！　、剖I(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)?！　、轻t(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)?！　?. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金?！　?. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。　　(二)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用?！　?nèi)容包括：　　1.管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等?！　?.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用?！　?.差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。　　4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)?！　?.工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)?！　?.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)?！　?.工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)?！　?.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。　　9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。　　10.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用?！　?1.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等?！　?2.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等?！　∪麧?rùn)　　是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。　　四．稅金　　是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等?！　「奖恚? 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表　　1.人工費(fèi)　　直接工程費(fèi) 2.材料費(fèi)　　3.施工機(jī)械使用費(fèi)　　1.環(huán)境保護(hù)　　直接費(fèi) 2.文明施工　　3.安全施工　　4.臨時(shí)設(shè)施　　5.夜間施工　　措施費(fèi) 6.二次搬運(yùn)　　7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆　　8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架　　9.腳手架　　10.已完工程及設(shè)備保護(hù)　　建 11.施工排水、降水　　筑 1.工程排污費(fèi)　　安 2.工程定額測(cè)定費(fèi)　　裝 3.社會(huì)保障費(fèi)　　工規(guī) 費(fèi) ⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)　　程 ⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)　　費(fèi) ⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)　　4.住房公積金　　5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)　　間接費(fèi) 1.管理人員工資　　2.辦公費(fèi)　　3.差旅交通費(fèi)　　4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)　　企業(yè)管理費(fèi) 5.工具用具使用費(fèi)　　6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)　　7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)　　8.職工教育經(jīng)費(fèi)　　9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)　　10.財(cái)務(wù)費(fèi)　　利潤(rùn) 11.稅金　　稅金 12.其他　　附件一：建筑安裝工程費(fèi)用參考計(jì)算方法　　各組成部分參考計(jì)算公式如下：　　一、直接費(fèi)　?。ㄒ唬┲苯庸こ藤M(fèi)　　1.人工費(fèi)　?。?）基本工資　　（2）工資性補(bǔ)貼　　（3）生產(chǎn)工人輔助工資　　（4）職工福利費(fèi)　?。?）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)　　2.材料費(fèi)　?。?）材料基價(jià)　　（2）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)　　3.施工機(jī)械使用費(fèi)　　機(jī)械臺(tái)班單價(jià)　　（二）措施費(fèi)　　本規(guī)則中只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法，各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國(guó)務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門(mén)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定?！　?．環(huán)境保護(hù)　　環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）　　2．文明施工　　文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）　　3．安全施工　　安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）　　4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)有以下三部分組成：　?。?）周轉(zhuǎn)使用臨建（如，活動(dòng)房屋）　?。?）一次性使用臨建（如，簡(jiǎn)易建筑）　　（3）其他臨時(shí)設(shè)施（如，臨時(shí)管線）　　其中：　?、僦苻D(zhuǎn)使用臨建費(fèi)　　②一次性使用臨建費(fèi)　　③其他臨時(shí)設(shè)施在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門(mén)依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定?！　?．夜間施工增加費(fèi)　　6．二次搬運(yùn)費(fèi)　　7.大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)　　8．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架　?。?）模板及支架費(fèi)=模板攤銷量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)　　攤銷量=一次使用量×(1+施工損耗)×[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)－1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－(1－補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]　?。?）租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)　　9.腳手架搭拆費(fèi)　?。?）腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)　?。?）租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)　　10．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)　　已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+ 材料費(fèi)+人工費(fèi)　　11．施工排水、降水費(fèi)　　排水降水費(fèi)=∑排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)　　二、間接費(fèi)　　間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：　?。ㄒ唬┮灾苯淤M(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　　（二）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)　?。ㄈ┮匀斯べM(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　　1.規(guī)費(fèi)費(fèi)率　　根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)：　　（1）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量?！　。?）人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例?！　。?）每萬(wàn)元發(fā)承包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)基數(shù)?！　∫?guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)算公式　?、?以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　?、?以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)　?、?以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　　2.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率　　企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算公式　　ⅰ 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　?、?以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)　　ⅲ 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　　三、利潤(rùn)　　利潤(rùn)計(jì)算公式　　見(jiàn)附件二建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序　　四、稅金　　稅金計(jì)算公式　　稅率　?。ㄒ唬┘{稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)　?。ǘ┘{稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)　　（三）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

2，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃

3，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理什么相關(guān)手續(xù)希望有詳細(xì)的回答

4，房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地流程

5，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何管理

6，房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)

最近更新

相關(guān)文章

法學(xué)學(xué)校最新文章

司法考試排行榜推薦

法學(xué)學(xué)校排行榜精選

法學(xué)學(xué)校文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

2，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃

3，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理什么相關(guān)手續(xù)希望有詳細(xì)的回答

4，房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地流程

5，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何管理

6，房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)

最近更新

相關(guān)文章

法學(xué)學(xué)校最新文章

司法考試排行榜推薦

法學(xué)學(xué)校排行榜精選

法學(xué)學(xué)校文章排行榜

熱門(mén)標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

1，房地產(chǎn)工程都有那些項(xiàng)目做哪些項(xiàng)目賺錢

2，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃

3，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要辦理什么相關(guān)手續(xù)希望有詳細(xì)的回答

4，房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地流程

5，房地產(chǎn)項(xiàng)目如何管理