房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-07-06 09:45:58 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換
2，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
3，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
4，房屋轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)
5，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)和費(fèi)用
6，房產(chǎn)變更需要哪些手續(xù)

1，如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換

房改前的承租房上市得補(bǔ)差，否則不能交易。如果你原來(lái)沒(méi)貸款過(guò)，算一套房。如果你貸款過(guò)（還清了），也算二套

經(jīng)規(guī)劃審批的為多棟服務(wù)的公用部位，如配電間、水泵房、垃圾間、廁所、值班室、保衛(wèi)室、社區(qū)用房、架空開(kāi)放式空間、摩托車(chē)車(chē)庫(kù)、自行車(chē)車(chē)庫(kù)等；經(jīng)規(guī)劃審批的棟內(nèi)技術(shù)轉(zhuǎn)換層，地下人防消毒間等；對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換

2，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，首先是要征得現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的同意；以贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)合同的形式辦理；準(zhǔn)備的資料要贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)合同，雙方的身份證等，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)；資料準(zhǔn)備齊全，大約需要一個(gè)月左右時(shí)間，具體操作要由房地產(chǎn)管理部門(mén)控制；房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)肯定要收費(fèi)，有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，去房地產(chǎn)管理部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)。

以下內(nèi)容請(qǐng)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)辦理，僅供參考！首先提醒下“定陶大魔道”：這套房子是山東菏澤定陶縣的房子，你所簽署的合同如果只是您照片中的那種，你“風(fēng)險(xiǎn)不小”！ 1. 買(mǎi)賣(mài)合同因甲方（出售方）未辦理好《房產(chǎn)證》，所以不能正式簽署：網(wǎng)簽版《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，因此無(wú)法進(jìn)行交易。目前只能簽署《定金協(xié)議》，但是《定金協(xié)議》你要注意以下幾點(diǎn)：《定金協(xié)議》需注意事項(xiàng)： 1. 甲方需提供：《預(yù)售合同》原件及復(fù)印件，若辦理房產(chǎn)證，需中介人陪同辦理。產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（預(yù)售合同上所有簽署購(gòu)房人），并能夠再次出售過(guò)程中的《定金協(xié)議》上全部產(chǎn)權(quán)人簽字！ 2. 合同條款：1.注明房屋地址、面積、售價(jià)，附帶《預(yù)售合同》的合同編號(hào)。 3. 違約條款：甲方若不出售此房屋該如何賠償，乙方不購(gòu)買(mǎi)該房屋該如何賠償，（雙方賠償需要對(duì)等要求）， 4. 注明具體簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》正式日期、過(guò)戶(hù)日期，（以****年*月*日之前簽署買(mǎi)賣(mài)合同，***年*月*日之前過(guò)戶(hù)），避免時(shí)間問(wèn)題上產(chǎn)生糾紛，或者其中一方故意拖延！過(guò)戶(hù)情況：需甲方辦理出《房產(chǎn)證》以后。方能和乙方簽署網(wǎng)簽版《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署好合同以后，雙方共同去當(dāng)?shù)亍斗康禺a(chǎn)交易中心》進(jìn)行辦理審稅事宜，出售方需繳納：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。購(gòu)買(mǎi)方只需繳納：契稅

辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

3，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（四）自用建筑物停止自用，改為出租。第十四條：在成本模式中，應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計(jì)提的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，該會(huì)計(jì)分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn)）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會(huì)計(jì)分錄。第十五條：采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。第十六條：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換The day的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換The day的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換The day的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入資本公積（其他資本公積）。

企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

公允價(jià)值大于賬面，貸方其他綜合收益，不是資本公積。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

4，房屋轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證的戶(hù)主，實(shí)際上就是進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。辦理轉(zhuǎn)讓登記需要當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，需要申請(qǐng)人、代理人身份證、授權(quán)委托書(shū)；房產(chǎn)證；買(mǎi)賣(mài)合同或轉(zhuǎn)讓文件；以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民*、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

1、因房屋繼承或者遺贈(zèng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　?、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(1)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(原件);(2)身份證明(原件/復(fù)印件);(3)房屋所有權(quán)證書(shū)(原件);(4)繼承權(quán)公證書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)。

5，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)和費(fèi)用

商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買(mǎi)賣(mài)，其一般流程為：一、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。二、制定合同。三、買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

6，房產(chǎn)變更需要哪些手續(xù)

首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場(chǎng)并親筆簽名.然后憑公證書(shū)和上述證件帶縣房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),最后到國(guó)土資源局辦理土地證.房產(chǎn)證只能是一個(gè)人的名字啊，你說(shuō)的是房產(chǎn)共有權(quán)人名吧，到房管局去，取消共有權(quán)人的共有權(quán)證書(shū)就行了啊一，共有人變更的類(lèi)型：增加、減少、變更共有人三種二，增加共有人的情況原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣(mài)方或贈(zèng)方，新的共有人視為買(mǎi)方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅）三，減少共有人的情況視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。四，變更共有人的情況視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與交稅費(fèi)。變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買(mǎi)房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在原買(mǎi)房合同上增加共有人為買(mǎi)房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。六，夫妻更名的類(lèi)型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無(wú)論房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。如果以買(mǎi)賣(mài)的方式： 1，以買(mǎi)賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過(guò)5年，以買(mǎi)賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅

是商品房的 1 房屋所有權(quán)證書(shū) 2 交易雙方身份證（包括雙方配偶的身份證及結(jié)婚證） 3 房屋買(mǎi)賣(mài)合同（有些地區(qū)是制式合同） 4 房屋測(cè)繪報(bào)告 5 評(píng)估報(bào)告（有些地區(qū)只要申報(bào)成交價(jià)合理是不需要評(píng)估的）6 契稅發(fā)票。自建房轉(zhuǎn)移的，除以上材料外，還需要提交土地證（集體土地是不可以轉(zhuǎn)移給本集體組織外的成員）發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；　　(二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；　　(三)房屋面積增加或者減少的；　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！∩暾?qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū)；　　(二)申請(qǐng)人身份證明；　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　　(五)其他必要材料。

其實(shí)不用那么復(fù)雜你的是按揭房你們離婚有民事判決書(shū)吧上面如果注明了房產(chǎn)歸你所有就等到按揭完了辦理房產(chǎn)更名只要你的房產(chǎn)證.契稅票據(jù)。公共維修基金票據(jù)和判決書(shū)就可以辦了

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換

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2，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

3，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

4，房屋轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)

5，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)和費(fèi)用

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換，如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換

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1，如何進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)換

2，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

3，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

4，房屋轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)

5，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)和費(fèi)用

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2，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

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