房屋登記管理辦法，房屋登記這條法規(guī)有什么用

來源：整理時間：2025-07-01 00:11:05 編輯：律生活網(wǎng) 手機版

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1，房屋登記這條法規(guī)有什么用
2，房屋登記辦法
3，新出的房屋登記辦法是限制什么的
4，有誰可以幫忙用示例分析一下房屋登記辦法
5，房屋登記辦法
6，房屋產權登記管理辦法有哪些內容

1，房屋登記這條法規(guī)有什么用

這僅僅只是一個部委規(guī)章而已，從某種程度上說，對于規(guī)范登記行為還是有一定作用的:sm112

這種是典型的官本位立法,而不是民本位立法,所以只能是看上去很美

2，房屋登記辦法

98年以前主要是根據(jù)，當?shù)鼐游蚴峭恋鼐?，局部備案，手寫文書，沒有具體的相關手續(xù)，所以不是很好查。

在一般情況下，如有《房屋所有權證》，則《房屋所有權證》是證明房屋權屬的唯一合法憑證。在沒有辦理《房屋所有權證》的前提下，《土地使用權證》、《建設許可證》等，都可作為證實權屬的初始依據(jù)。如果上述手續(xù)都不具備的祖業(yè)房且追查檔案依據(jù)困難的，街道（村）出具的證明或買賣房（地）契，都可作為確權登記的依據(jù)。

3，新出的房屋登記辦法是限制什么的

為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《房屋登記辦法》自7月1日起實施。辦法在以下幾個方面體現(xiàn)出了新的內容：一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。二是確立和細化了登記簿制度。明確了登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，明確了登記簿的內容和形式。三是進一步明確了登記機關的審查職責。辦法第二十條規(guī)定了登記機構對登記申請審查的幾個方面，登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，合理界定了登記機關權限，有利于提高登記效率。四是細化了《物權法》規(guī)定的登記類型。辦法對《物權法》確定的預告登記、在建工程抵押權登記和最高額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型作了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。

新出的房屋登記辦法是限制什么的

4，有誰可以幫忙用示例分析一下房屋登記辦法

案例最主要就是到相關部門去辦理登記、變更、撤銷等等手續(xù)的過程你可以按照該辦法規(guī)定的順序去理清里面的關系不明白之處還可以咨詢有關部門

，自己做的事自己但啊

　為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據(jù)《物權法》、《城市房地產管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律法規(guī)，建設部組織制定了《房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》），近日以建設部令第168號發(fā)布，2008年7月1日起實施。　　《辦法》嚴格遵循《物權法》的立法精神和條文內容，調整和完善了登記規(guī)則。相比《城市房屋權屬登記管理辦法》（1997年建設部57號令，2001年修訂），《辦法》在以下幾個方面體現(xiàn)出了新的內容，一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則。二是確立和細化了登記簿制度。明確了登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，明確了登記簿的內容和形式。三是進一步明確了登記機關的審查職責?！掇k法》第二十條規(guī)定了登記機構對登記申請審查的幾個方面，登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，從而合理界定了登記機關權限，有利于提高登記效率。四是細化了《物權法》規(guī)定的登記類型?！掇k法》對《物權法》確定的預告登記、在建工程抵押權登記和最高額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。

去論文網(wǎng)上看啊,都是寫好的啊

5，房屋登記辦法

現(xiàn)在的房產證已改為房屋登記簿了..

省建設廳發(fā)出通知，要求從7月1日起，各市縣房屋登記機構應嚴格按照《房屋登記辦法》的條件、時限等內容辦理房屋登記工作。據(jù)了解，根據(jù)新辦法，房屋登記簿將取代房產證，成為房屋歸屬的最終證明。　　　　設立預告登記防“一房二賣” 　　　　《?？谑蟹课莸怯浭占藴省方裉炱饘嵤?。業(yè)內人士介紹說，新的《房屋登記辦法》呈現(xiàn)很多亮點，其中最大亮點就是房屋登記簿首次現(xiàn)身房屋登記，房產證不再是房屋的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產證。因為新《辦法》明確規(guī)定，房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。新《辦法》還設立預告登記，規(guī)定未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。這就有效保障了房屋約定期間房屋交易關系的穩(wěn)定，防止“一房二賣”等行為，更好地維護購房者等房屋權利人的合法權益。　　　　未成年房主可合法取得房屋權利　　　　未成年房主的房屋登記在我國一直沒有明確規(guī)定，新《辦法》首次明確未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記，監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供未成年人利益的書面保證，保了未成年房主合法取得房屋權利的權益。新辦法還明確，農村村民利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋申請房屋登記，同樣可以到房管部門進行登記。

房屋登記要有：《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、（如果是自己買地建的房子還要《建設工程規(guī)劃許可證》、契約（合同）、契證、契稅發(fā)票。才能到房屋管理部門去辦理房屋產權證。因為你上面沒有說清楚，我不知道你所說的建筑許可證，是《建設工程規(guī)劃許可證》還是《建筑施工許可證》。現(xiàn)在你有建筑許可證，契約（合同），契證。在手上，你可以去這些原來辦理的單位去查查，當時辦這些的資料，也許會找到一些你所能要的證明。

6，房屋產權登記管理辦法有哪些內容

您好：權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。 ①總登記縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的權屬登記，即總登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或換證?？偟怯?、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點等。凡列入總登記、驗證或換證范圍的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內辦理登記。 ②初始登記新建房屋，申請人應在竣工3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。 ③轉移登記轉移登記時限為30日因房屋買賣而發(fā)生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。因房屋交換發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產分割協(xié)議或*的判決書、調解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明；發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等；房產分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產的協(xié)議，房產分割單，契稅證明等；發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產轉移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。房屋轉讓應當提交與轉讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、*判決書。 ④變更登記變更登記有兩方面內容：一是法定名稱變更，即權利人作為權利主體沒有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發(fā)生之日起30日內進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，*戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規(guī)劃、建設部門的有關證明文件。 ⑤他項權利登記設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發(fā)生30天內申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同；典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。 ⑥注銷登記發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發(fā)生30日內申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協(xié)議、證明文件。

蘭州市解決房屋產權登記發(fā)證歷史遺留問題的具體細則近年來，我市房地產業(yè)發(fā)展迅速，房地產業(yè)的發(fā)展對加快城市建設步伐、提升城市形象、拉動全市經(jīng)濟增長做出了積極貢獻。但是，由于多方面的原因，例如：建設功能調整、規(guī)劃變更、道路建設、建設單位撤銷、破產、以及欠繳稅費、未辦理規(guī)劃驗收、存在違規(guī)行為等原因，造成我市部分群眾購房后無法辦理《房屋所有權證》，使其合法權益得不到保護，并影響了購房人的戶口遷移和子女上學等。這些歷史遺留問題，即影響了我市房地產業(yè)的健康發(fā)展，也成為影響社會穩(wěn)定的潛在因素。對此，市民通過各種方式反映房產證辦理難的問題。市委、市政府對這一問題高度重視，主要領導作出重要批示，要求房地產管理部門把解決房屋產權登記發(fā)證歷史遺留問題作為重要的民生問題，認真進行研究解決。為認真解決好房屋產權登記歷史遺留問題，維護社會穩(wěn)定和購房人的合法權益，依據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定，經(jīng)市政府研究，對解決房屋產權登記發(fā)證歷史遺留問題提出了意見，采取以下措施，集中進行解決。一、解決原則以“尊重歷史，面對現(xiàn)實”、“依法依規(guī)，分類指導”、“公開公正，解決問題”為原則，堅持處理違法違規(guī)行為與解決人民群眾實際困難相分離，多還舊帳，不欠新帳，切實解決好房屋產權登記發(fā)證歷史遺留問題。二、受理范圍2009年12月31日以前竣工且購房人入住滿一年的商品房、經(jīng)濟適用住房、單位自建房、房改房、拆遷安置房等住宅樓和含住宅的綜合樓。平房、簡易住宅樓房不在受理范圍內。三、辦理時限 2010年8月1日至2011年12月31日。四、解決辦法（一）商品房遺留問題的解決辦法1、凡取得《建設工程規(guī)劃許可證》副本、竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規(guī)劃許可證》副本批準層數(shù)范圍內的，不再辦理《建設工程規(guī)劃許可證》副本換正本手續(xù)，由房產部門依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》副本直接辦理產權登記。2、對違反審批后的建設工程規(guī)劃，超層、加單元的房屋由市規(guī)劃部門進行處理，按建設工程造價的10%進行罰款，補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規(guī)劃，但符合城市規(guī)劃或不嚴重影響城市規(guī)劃的，由房產部門依據(jù)市場規(guī)劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規(guī)劃手續(xù)。3、凡未取得《建設工程規(guī)劃許可證》副本，已竣工驗收備案，且入住滿一年的，由城管部門對違法建設進行處理，補交土地出讓金、城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規(guī)劃，但符合城市規(guī)劃或不嚴重影響城市規(guī)劃的，由房產部門依據(jù)市城管部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規(guī)劃手續(xù)。4、對屬于違規(guī)建設且未經(jīng)處理的，由規(guī)劃、城管部門責令其限期接受處理后，房產部門按第二、三款辦理登記。對拒不接受處理的，其在市內投資的其它項目一律停辦審批手續(xù)；在停止審批其涉及的項目手續(xù)的基礎上，對企業(yè)的證照、資質等在年審是不予受理、審核，直至注銷其開發(fā)資質；同時，對企業(yè)法人列入行業(yè)“黑名單”中，在媒體公開進行曝光。（二）經(jīng)濟適用住房遺留問題的解決辦法1、凡既得《建設工作規(guī)劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規(guī)劃許可證》副本批準層數(shù)范圍內的，不再辦理《建設工程規(guī)劃許可證》副本換正本手續(xù)，由房產部門依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》副本直接辦理產權登記。2、對違反審批后的建設工程規(guī)劃，超層、加單元的房屋，竣工驗收備案且入住滿一年的，由市規(guī)劃部門進行處理，按建設工作造價的5%進行罰款，補交城市基礎設施配套費、人防結建費等費用。對雖然違反建設工程規(guī)劃，但符合城市規(guī)劃或不嚴重影響城市規(guī)劃的，房產部門依據(jù)市規(guī)劃部門的處理意見予以辦理產權登記，不再辦理規(guī)劃手續(xù)。3、對戶型面積超標準建設，已竣工驗收備案且入住滿一年的，超標部分按購房當年省政府發(fā)布的普通商品房市場價購買，差額部分上繳市財政，持繳稅憑證，經(jīng)市房改辦審核同意后，房產部門予以辦理產權登記。（三）單位自建房遺留問題的解決辦法1、凡取得《建設工程規(guī)劃許可證》副本，竣工驗收備案且入住滿一年，在《建設工程規(guī)劃許可證》副本批準層數(shù)范圍內的，不再辦理《建設工程規(guī)劃許可證》正樓盤網(wǎng)上有相關信息（樓盤咨詢、樓市動態(tài)、政策風向...等相關資訊?？梢缘缴厦嫒タ纯?，希望對你有所幫助。。

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