物業(yè)與葉簽訂委會(huì)-3/在未告知業(yè)主的情況下，居委會(huì)小區(qū)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂。而物業(yè)Service合同是一個(gè)集體合同，其簽署的主體是法律規(guī)定的，需要經(jīng)過(guò)法定的程序，物業(yè)管委會(huì)可與物業(yè)-3/按照北京市物業(yè)管理?xiàng)l例設(shè)立的管委會(huì)可按規(guī)定與物業(yè)管委會(huì)簽訂。

在這種情況下，可以與原物業(yè)公司續(xù)簽合同，現(xiàn)有物業(yè)公司的質(zhì)量可以得到保證。業(yè)委會(huì)是維護(hù)業(yè)主利益合法并能代表業(yè)主意愿的組織。如果業(yè)主有任何現(xiàn)有物業(yè)公司，可以繼續(xù)續(xù)約。更換物業(yè)需要業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)無(wú)法召集或者無(wú)法更換的物業(yè)，可以直接續(xù)簽。當(dāng)然，你可以用現(xiàn)有的物業(yè)company合同來(lái)簽，走民主公示程序就行了。為了減少矛盾，你最好找專(zhuān)業(yè)的物業(yè)員工認(rèn)可合同文。

Add Ju 委會(huì)作為指導(dǎo)和幫助的對(duì)象；提高業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決權(quán)比例；擴(kuò)大維修資金的使用范圍；add物業(yè)Service合同專(zhuān)用章；明確業(yè)主大會(huì)的終止權(quán)，甚至是隨意終止權(quán)；明確了物業(yè) Company的及時(shí)退出、配合、交接等義務(wù)及伴隨義務(wù)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第277條。業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的具體條件和程序應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)制定和修改管理規(guī)定；(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員；(五)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用情況；(六)籌集維修建筑物及其附屬設(shè)施的資金；(七)建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；(八)改變共用部位的用途或者利用共用部位從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(九)其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同經(jīng)營(yíng)權(quán)的重大事項(xiàng)。

典型反派先投訴，主要基于以下理由:1。根據(jù)《民法》第二百七十八條規(guī)定，“聘用與解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員”由業(yè)主共同決定。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條規(guī)定，“選拆物業(yè)服務(wù)企業(yè)”業(yè)主大會(huì)決定 。2.違反上述規(guī)定，物業(yè)葉燁委會(huì)Signing合同為違法；未告知業(yè)主，已違反物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策”第三條的規(guī)定。

依據(jù)《民法典》物業(yè) Service合同第949條終止的，原物業(yè)Service提供者應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出服務(wù)區(qū)。將物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所、相關(guān)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或其指定人員，配合新物業(yè)服務(wù)商做好交接工作，并如實(shí)告知-2。包含了大量的檢查工作，依法告知業(yè)主。