總的來(lái)說(shuō)是合法。業(yè)主委員會(huì)是依法程序成立的，可以認(rèn)定為合法的組織。因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)是為了小區(qū)的管理而成立的，主要是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的非政府組織，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各界反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理和經(jīng)營(yíng)。具有獨(dú)立法人資格，可以對(duì)社區(qū)物業(yè)作出決定。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力如下:1。召集和主持業(yè)主大會(huì)。

3.決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。4.審查物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出計(jì)算依據(jù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商后簽字物業(yè)管理委托- 5。審核年度管理工作計(jì)劃和年度費(fèi)用預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用預(yù)算，并提交業(yè)主委員會(huì)審議。

industry 委會(huì)的建立過(guò)程如下:1 .提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)；2.街道辦事處收到申請(qǐng)后，給予書(shū)面答復(fù)，責(zé)成社區(qū)(樓)成立業(yè)主委員會(huì)籌備組。3.籌備小組開(kāi)展籌備工作。4.召集大會(huì)成員選舉籌備組。5.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)。自制作之日起15日內(nèi)，持相關(guān)文件向區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)備案登記。

業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)刻制公章，并將公章樣式報(bào)區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處備案。1.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)如下:1。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，匯報(bào)物業(yè)管理的執(zhí)行情況。2.物業(yè)由服務(wù)企業(yè)物業(yè)service合同代業(yè)主簽字。3.及時(shí)了解業(yè)主和用戶的意見(jiàn)和建議，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)績(jī)物業(yè)Service合同。4.監(jiān)督管理規(guī)定的實(shí)施。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)Service合同。業(yè)主大會(huì)可以簽物業(yè)Company物業(yè)Service Management合同。法律分析物業(yè)管理是指業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)Service合同的約定提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備。住宅物業(yè):指具有居住功能，供人們居住的建筑物；包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。；當(dāng)然也包括配套的公共設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。

法律分析:編號(hào)Ju 委會(huì)小區(qū)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意無(wú)權(quán)代表全體業(yè)主與物業(yè)公司合同簽訂物業(yè)服務(wù)合同是集體/12344。只有業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才有資格簽署物業(yè)Service合同。法律依據(jù):物業(yè)管理?xiàng)l例第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面物業(yè)業(yè)主大會(huì)選定的服務(wù)企業(yè)合同。

業(yè)主聯(lián)名簽字有法律效力嗎？業(yè)主聯(lián)名簽字具有法律效力。車主手冊(cè)，由車主簽字，具有法律效力。必須遵守業(yè)主手冊(cè)，俗稱房屋使用說(shuō)明書(shū)。憑借物業(yè) service的專業(yè)性，手冊(cè)將由物業(yè)本公司根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約和政府相關(guān)法律法規(guī)制定的管理規(guī)則，以及物業(yè)與業(yè)主聯(lián)合服務(wù)的詳細(xì)條約，業(yè)主要對(duì)其內(nèi)容有基本的了解，更好的處理家居生活如物業(yè)、鄰里。

特別要注意自己是否有處罰權(quán)。合同，依照《民法典》第五百零二條的規(guī)定依法成立的，自成立時(shí)生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)會(huì)影響合同的效力，但不影響合同中批準(zhǔn)等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。

當(dāng)然！按照規(guī)定，業(yè)務(wù)會(huì)議是直接和物業(yè) 合同簽約的，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商拿了委會(huì)的權(quán)，業(yè)務(wù)委會(huì)就成了擺設(shè)。1.其實(shí)書(shū)面征求意見(jiàn)也是“召集”業(yè)主大會(huì)的一種方式，所以以上操作一般沒(méi)問(wèn)題。2.第一個(gè)問(wèn)題的意思是，我們很多業(yè)主對(duì)自己的小區(qū)并不是特別重視，除非直接影響到自己的利益，一般都不會(huì)重視，這就給了一些物業(yè)公司鉆時(shí)間，業(yè)主自身疏忽產(chǎn)生的問(wèn)題不能怪。

3.首先物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的上漲需要衡量，不能通過(guò)業(yè)主的調(diào)查隨意漲價(jià)。如果能根據(jù)實(shí)測(cè)內(nèi)容對(duì)車主進(jìn)行調(diào)查，就更合理了。所以對(duì)于合同上面提到的問(wèn)題，要去物業(yè) company找定價(jià)依據(jù)，也就是怎么算。業(yè)主應(yīng)審核價(jià)格計(jì)算結(jié)果。如果計(jì)算合理，那么車主應(yīng)該接受。如果計(jì)算不合理，價(jià)格應(yīng)以計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)，不考慮合同期。

The 物業(yè)根據(jù)北京物業(yè)管理?xiàng)l例成立的管理委員會(huì)可根據(jù)需要與物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)簽約?！睹穹ǖ洹穼?shí)施后，《北京市物業(yè)行政法規(guī)》第五十二條“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)成立物業(yè)管理委員會(huì)，物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)組織，依據(jù)本條例承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，推動(dòng)物業(yè)在具備條件的管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定。為解決業(yè)主大會(huì)成立難、業(yè)主委員會(huì)選舉難的實(shí)際問(wèn)題。