1。房子漏水，應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任。如果物業(yè)管理公司進(jìn)行了告知和維修業(yè)務(wù)，本身不屬于質(zhì)量問(wèn)題，那么物業(yè)管理公司就依法履行了管理義務(wù)。需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，不承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)管理單位的管理范圍是建筑物、小區(qū)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，不包括業(yè)主私有設(shè)施。

2.我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照方便生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、交通、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰當(dāng)事人造成障礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！比绻窍噜応P(guān)系糾紛，業(yè)主雖然他不是侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)其房屋漏水給鄰居造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任后，還可以向承租人追償。

隨著公民法律意識(shí)和證據(jù)意識(shí)的增強(qiáng)，業(yè)主在是否繳納物業(yè)費(fèi)以及如何繳納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題上，行使辯護(hù)權(quán)的理由越來(lái)越多。那么，在物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，業(yè)主如何才能恰當(dāng)?shù)靥岢鲎约旱霓q護(hù)意見呢？讓我們來(lái)看看吧。隨著公民法律意識(shí)和證據(jù)意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的人有理由業(yè)主在是否交物業(yè)費(fèi)、如何交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題上行使辯護(hù)權(quán)。但似乎都是基于物業(yè)服務(wù)合同的抗辯意見。有些業(yè)主最終得到了法院的支持，有些案件則以業(yè)主敗訴告終。

讓我們來(lái)看看吧。一.業(yè)主以未享受或未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯根據(jù)《人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋)第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅基于未享受或者未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行抗辯的，人民法院應(yīng)當(dāng)。業(yè)主提出物業(yè)服務(wù)提供者單方中止服務(wù)，需要向法院提交相應(yīng)證據(jù)予以證明。

業(yè)主維權(quán)途徑如下:1。去物業(yè)或房管局的物業(yè)部門或小區(qū)查查有沒有a 業(yè)主委；2.如果有業(yè)主委員會(huì)，面試業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)；3.如果沒有業(yè)主委員會(huì)，可以啟動(dòng)業(yè)主setup業(yè)主委員會(huì)；4.聯(lián)系業(yè)主與物業(yè)協(xié)商，溝通并督促物業(yè)改進(jìn)。明確責(zé)任是-1維權(quán)的前提，在維權(quán)之前必須知道維權(quán)的對(duì)象。有的經(jīng)常因?yàn)殚_發(fā)商遺留問(wèn)題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)公司發(fā)生矛盾。這些都不是物業(yè)服務(wù)合同中約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)公司的責(zé)任范圍。

業(yè)主維權(quán)是否違反法律主要看具體方法-1維權(quán)是否違反法律法規(guī)。首先，業(yè)主 維權(quán)可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門反映情況，要求對(duì)方處理或介入調(diào)解；其次，如果開發(fā)商的行為確實(shí)損害了業(yè)主的權(quán)益，也可以通過(guò)訴訟的方式索賠，比如對(duì)開發(fā)商提起相應(yīng)的侵權(quán)訴訟。這些方法都是正確合法的。【法律分析】業(yè)主記得用法律的方法維權(quán)。不能占道經(jīng)營(yíng)或從事其他可能引發(fā)騷亂的不當(dāng)行為，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴。向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。也可以對(duì)開發(fā)商和物業(yè)管理公司提起違約或侵權(quán)的民事訴訟。違約的合同本身是指與物業(yè)管理公司簽訂的買賣合同，業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同。

法律主體性:1。小區(qū)業(yè)主-1/的權(quán)利義務(wù)包括:(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金共歸業(yè)主所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共用部位的維修。(2) 業(yè)主可以自行管理該建筑及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法變更。(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主具有以下義務(wù):(1) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。(2) 業(yè)主住所不得違反法律法規(guī)和管理規(guī)定變更為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，業(yè)主住所變更為營(yíng)業(yè)用房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)利害關(guān)系人同意業(yè)主。(3)建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占總建筑面積的比例確定。