計(jì)算公式如下:1。房屋重置全值(原值)房屋總建筑面積× 房屋重置單價(jià)房屋增減值2，- -0/新度(%)3，房屋計(jì)提折舊房屋重置全值(原值)房屋現(xiàn)值(凈值)4，年折舊額。完全重置價(jià)值(原值)×100%使用年限房屋耐久年限×評(píng)估數(shù)房屋成新率(%)中介評(píng)估采用“市場(chǎng)比較法”，即選擇與被評(píng)估人房屋在區(qū)位、權(quán)利、身體條件等方面相同。

二手房是現(xiàn)在樓市非常熱門的一類房屋。由于其性價(jià)比高，二手房周邊配套相對(duì)新房更成熟，位置和地段通常也不錯(cuò)。很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，都會(huì)對(duì)二手房的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估。那么我們來(lái)看看評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的利弊。二手房是現(xiàn)在樓市非?；鸨囊粋€(gè)品類房屋。因?yàn)樾詢r(jià)比高，相比新房，二手房周邊配套更成熟，位置和地段通常都不錯(cuò)。很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前，都會(huì)對(duì)二手房的價(jià)值做一個(gè)評(píng)估。那么評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)有什么利弊呢？

評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)有什么利弊？一般評(píng)估價(jià)會(huì)高于成交價(jià)，因?yàn)橘J款是按評(píng)估價(jià)的百分比來(lái)的。評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的優(yōu)點(diǎn):因?yàn)橘J款的錢是以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)的，所以首付可以少交。具體計(jì)算方法應(yīng)該是貸款金額為交易價(jià)格-(評(píng)估價(jià)* 70%/80%) =首付。另外，對(duì)以后賣房也有好處。評(píng)估價(jià)高于成交價(jià)的弊端:房屋的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)較高。雖然貸款額度比較高，首付也少，但是背后壓力比較大，有很多錢要還。

1，房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)房屋所在土地的性質(zhì)劃分。一般房屋產(chǎn)權(quán)分為住宅產(chǎn)權(quán)和商業(yè)產(chǎn)權(quán)。住宅產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間比商業(yè)產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)，一般房產(chǎn)評(píng)估估值也高。另外要注意一個(gè)情況，就是政策性住房和普通商品房。如果是政策性住房，購(gòu)房者需要補(bǔ)地價(jià)，普通商品房交易不需要補(bǔ)。2.房齡一般來(lái)說(shuō)，二手房使用一段時(shí)間后才出售。二手房都配過(guò)幾次了，房齡肯定有大有小。房齡也是影響房產(chǎn)評(píng)估的重要因素估值。

3.區(qū)位房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)特別關(guān)注房屋所在的區(qū)位。位置好的房子價(jià)格會(huì)比位置不好的房子價(jià)格高，這是顯而易見(jiàn)的。尤其是一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)的地段，周邊設(shè)施設(shè)備齊全，不會(huì)有新的項(xiàng)目，所以樓盤地段的稀缺性會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

1。當(dāng)房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)，需要對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估:為了少繳稅，買賣雙方可能會(huì)向房產(chǎn)管理部門少報(bào)其交易價(jià)格。如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為價(jià)格明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，且交易雙方均不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，則委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房產(chǎn)的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。2.買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估:為了確定合理的交易價(jià)格，雙方也可以委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。

3.辦理不動(dòng)產(chǎn)保險(xiǎn)需要二手房評(píng)估:需要二手房評(píng)估評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值，評(píng)估保險(xiǎn)事故的發(fā)生或損失。4.申請(qǐng)按揭貸款需要二手房鑒定:在房產(chǎn)交易過(guò)程中，部分購(gòu)房者為了少交首付，夸大二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，為了確定抵押物的價(jià)值，銀行需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)作為二手房進(jìn)行評(píng)估。