什么是商品房？下面小編就為大家講解一下。商品房和民居區(qū)別不大。商品房和住宅是同一個(gè)概念，但如果是商品房和商品房，住宅是有區(qū)別的。什么是商品房？1.商品房有50年產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期后，需要向國(guó)家繳納土地出讓金。如何續(xù)租未知，因?yàn)楣⒎孔舆€沒(méi)到期。純住宅產(chǎn)權(quán)70年，繳納一定費(fèi)用，到期自動(dòng)續(xù)租。

About 商品房和普通住宅的含義普通住宅的定義:普通住宅，一般是指按照本地區(qū)民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅建筑。一般有多層住宅和高層住宅。因?yàn)楦鞯貙?duì)多層和高層建筑的定義不同，所以劃分標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)實(shí)際情況確定。普通住房和普通住房不一樣，普通住房一般是指整棟樓，普通住房是指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)如下:1。住宅小區(qū)容積率在1.0以上。

3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格低于同級(jí)別土地上房屋平均交易價(jià)格1.2倍以下。部分城市規(guī)定價(jià)格低于xxxx元/平方米(不同城市價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同)。注意:你需要同時(shí)滿足以上三個(gè)條件才能稱(chēng)之為普通住宅，反之亦然。商品房定義:商品房是指經(jīng)zf有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)，建成后用于在市場(chǎng)上銷(xiāo)售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，而自建、參與建設(shè)和委托建設(shè)的自住房屋或其他建筑物不屬于商品房的范圍。

商品房它們與普通住宅的區(qū)別如下:1。兩個(gè)房子的使用年限是不一樣的，因?yàn)槭墙ㄔ诓煌再|(zhì)的土地上，使用年限自然會(huì)受到影響。商業(yè)用地使用年限為40年，居住用地使用年限為70年。2.兩者的生活費(fèi)不一樣。如果是普通居民住宅，按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，但是商品房通常是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。3，即普通居民住宅可以落戶(hù)，但如果是商品房，往往無(wú)法落戶(hù)，所以商品房基本無(wú)法就近入學(xué)。

商品房70年后可以自動(dòng)續(xù)費(fèi)。但在自動(dòng)續(xù)期期間，個(gè)人需要繳納部分土地使用費(fèi)，自動(dòng)續(xù)期后需要重新簽訂合同，才能繼續(xù)使用土地。現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)都是70年，70年產(chǎn)權(quán)到期后，只意味著土地使用權(quán)到期，而不是房屋使用權(quán)到期。因?yàn)榉孔訉?shí)際上屬于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，不管什么時(shí)候來(lái)，房子都屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

法律主體性:根據(jù)商品房的用途，可分為三種:一是居住用房，指家庭和個(gè)人的住房，二是商品房，指商業(yè)用房、工業(yè)、旅游等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商品房是50年，純商品房是40年。

法律客觀性:《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條按照以下用途確定: (一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或其他用地五十年。

安置房和普通的最大區(qū)別商品房一個(gè)是房屋拆遷獲得，一個(gè)是本金購(gòu)買(mǎi)獲得。兩套房子的所有權(quán)都是我的，但是不能無(wú)視法律非法轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買(mǎi)正常商品房不想住了可以當(dāng)二手房賣(mài)，安置房賣(mài)不出去，市場(chǎng)上賣(mài)不出去。主要是為了那些拆遷房屋的人維護(hù)自己的權(quán)利，不讓他們享受一些不平等的合同。如果想買(mǎi)房，最好買(mǎi)商品房。所有的產(chǎn)權(quán)都屬于你。

有了安置房之后想賣(mài)給別人，必須交罰款。因?yàn)槭遣疬w統(tǒng)一補(bǔ)貼的房子，所以?xún)r(jià)格和成本不一樣。不管你有沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，賣(mài)房子的時(shí)候都要通過(guò)法律進(jìn)行合法交易。不同的房子價(jià)格不一樣，有的安置房是1梯1戶(hù)，會(huì)貴一些。想買(mǎi)房最好買(mǎi)商品房，千萬(wàn)不要買(mǎi)安置房。不僅存在政策風(fēng)險(xiǎn)，甚至一些交易行為也不夠規(guī)范。有些地方的安置房漲到了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，不僅要求對(duì)方一次性付款，甚至沒(méi)有任何合同。

普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含普通住宅，我們買(mǎi)的普通住宅其實(shí)是商品房的一種，市面上常見(jiàn)的公寓或二手房也屬于商品房。商品房不僅代表可居住的房屋，商鋪也屬于商品房的范疇，而普通住宅只針對(duì)可居住的房型，用地為居住用地，普通住宅使用年限為70年。商品房開(kāi)發(fā)商公司取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)后，有資格通過(guò)建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者。商品房其實(shí)主要講了房子的性質(zhì)。

房子真的是一件既歡樂(lè)又悲傷的事情。每個(gè)人都想有一個(gè)溫暖的家，但面對(duì)如今如此高的房?jī)r(jià)，只能望房興嘆。對(duì)于想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，不能回避商品房這個(gè)詞。商品房是普通房子嗎？讓我們互相了解一下。1.商品房是普通住所商品房是普通住所的說(shuō)法是不正確的。首先，開(kāi)發(fā)商投資的商品房通?？梢苑譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，部分商品房屬于普通住宅。

2.商品房的定義是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)并在市場(chǎng)上出租出售的住房商品，一般包括住宅、商業(yè)用房和其他建筑。商品房作為可以上市流通的房產(chǎn)，可以辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，可以在合理的框架內(nèi)自行設(shè)定售價(jià)，三。普通住宅的定義普通住宅是指根據(jù)當(dāng)?shù)孛娣e，參照民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅房屋。