二手房房產(chǎn)稅，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

來源：整理時(shí)間：2024-09-17 06:59:36 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算
2，二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
3，二手房交易稅費(fèi)知多少
4，二手房房產(chǎn)稅怎樣繳納
5，二手房產(chǎn)需交納那些稅費(fèi)
6，買二手房需承擔(dān)那些稅費(fèi)

1，二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算?所謂的二手房交易稅費(fèi)，主要分為幾種類型。普通住宅(150平米以內(nèi)、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。普通住宅 (150平米以內(nèi)、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。普通住宅 (150平米以上、五年內(nèi))稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。普通住宅 (150平米以上、五年外)稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。

二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算

2，二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

二手房交易主要由契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅等構(gòu)成。首先契稅是由買房支付，也就是說是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，如果你購買這套房子，那么你就得承擔(dān)契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營(yíng)業(yè)稅也是由買方支付，如果你的房產(chǎn)證滿了兩年，面積沒有140㎡，那么你可以免繳營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)證滿了2年，面積在140㎡以上，那么需要繳納盈利部分的5.6%的費(fèi)用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5.6%，如果面積在140㎡以上需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。二手房的個(gè)人所得稅的計(jì)算是計(jì)稅價(jià)格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%計(jì)算，如果是非普通類住宅按照1.5%來計(jì)算。印花稅按照買賣雙方各0.05%來計(jì)算。土地增值費(fèi)用，由納稅人自己到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納。對(duì)個(gè)人銷售住房暫時(shí)是免征收土地增值費(fèi)的。然后就是一些其他的費(fèi)用，比如二手房交易的時(shí)候需要登記，還有一些手續(xù)費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)用是由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的，按照3元/㎡收取，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，由買房承擔(dān)，費(fèi)用會(huì)減半。其他類型的房產(chǎn)，則需要6元/㎡，雙方各自一半來承擔(dān)。

二手房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

3，二手房交易稅費(fèi)知多少

持證房屋買賣的二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（已購公房除外且僅限市內(nèi)四區(qū)）買方：登記費(fèi)80元，契稅1.5％，印花稅5元，手續(xù)費(fèi)3元／平方米；賣方：手續(xù)費(fèi)3元／平方米，印花稅5元，營(yíng)業(yè)稅5.5％×差價(jià)；備注：1.已購公房除以上稅費(fèi)外賣方需另支付1％的土地收益金；2.嶗山區(qū)持證房屋買賣，賣方需另支付20％差價(jià)的個(gè)人所得稅。貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請(qǐng)審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（*局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（*局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開暫住證復(fù)印件二手房交易稅費(fèi)大家到底知多少，看看這里就明白了

4，二手房房產(chǎn)稅怎樣繳納

購買二手房的稅費(fèi)，直接去地稅局窗口受理繳納即可，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

購買二手房要交的稅如下: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%

5，二手房產(chǎn)需交納那些稅費(fèi)

目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：1、契稅，是由房屋承受人所應(yīng)承擔(dān)的稅收，普通住宅稅率2％，非普通住宅稅率4％。2、地稅，它主要按照房產(chǎn)行政的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔(dān)的稅收。它由營(yíng)業(yè)稅、印花稅、教育附加費(fèi)等構(gòu)成，為合同價(jià)格的5.56％。　　另外，二手房交易中的費(fèi)包括：1、交易服務(wù)費(fèi)，由買賣雙方承擔(dān)，住宅為3元/平米、非住宅5元/平米、房改房買賣雙方各100元。2、登記費(fèi)，由買方承擔(dān)。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房買賣登記費(fèi)為40元。3、測(cè)繪費(fèi)，憑證交易的收取配圖費(fèi)20元。4、工本費(fèi)，每增加一本共有權(quán)證收取10元工本費(fèi)。　　南京市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員舉例介紹，王女士將自己購買的未滿兩年的、100平米的普通商品房以60萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李先生夫婦，且該房的評(píng)估價(jià)也為60萬元。那么雙方要承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)為：1.賣方王女士需要支付的款項(xiàng)：①地稅：60萬元×5.56%＝33360元；②交易服務(wù)費(fèi)：100平米×3元＝300元。2.買方李先生夫婦需要支付的款項(xiàng)：（1）契稅：60×2%=12000元；（2）交易服務(wù)費(fèi)：100平米×3元＝300元；（3）登記費(fèi)80元；（4）測(cè)繪費(fèi)20元；（5）工本費(fèi)10元。

6，買二手房需承擔(dān)那些稅費(fèi)

1;營(yíng)業(yè)稅(滿2年的房子且建面在144M2以下無營(yíng)業(yè)稅,如滿2年144M2以上差額的5.5%,還有就是未滿2年且在144M2以下的也是按差額營(yíng)業(yè)稅交）. 個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）以上由賣方交納. 2：契稅（成交價(jià)格1%）產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣以房產(chǎn)登記所為準(zhǔn)）以上由買方交納. 3：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%）交易手續(xù)費(fèi)（以房產(chǎn)登記所為準(zhǔn))以上由買賣雙方交納. 4;買方如要辦理按揭的還要交納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保金. 5,買賣2手房一定要看產(chǎn)權(quán)是否齊全,賣方身份是否與產(chǎn)權(quán)證上名字相符等,出地性質(zhì)也要看,還要核實(shí)是否有1房2賣等.

以前5.5的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)椴铑~營(yíng)業(yè)稅，就是指的原夠價(jià)格與現(xiàn)在出售價(jià)格的差額。（以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行）賣方：差額營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%）個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%）買方：契稅（成交價(jià)格1%）產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起最多300塊）買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%）交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）

契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7% 教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3% 個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

房證

2008年1月1日國家出臺(tái)新規(guī)定，約定二手房交易即使?jié)M五年，除以前必須交納的稅費(fèi)外，還要按這套舊房從買入到賣出的差價(jià)，由買方承擔(dān)稅費(fèi)，比如現(xiàn)在的賣方以前買進(jìn)花4萬，現(xiàn)在賣出得10萬，那么現(xiàn)在的買方就必須再交納6萬乘以一定比例的稅費(fèi)，不知道這個(gè)說法是真是假？我們準(zhǔn)備買的舊房要明年3月份才買五年，如果國家出臺(tái)這項(xiàng)政策，我們現(xiàn)在是交高稅，還是明年3月份滿五年再辦過戶好，那種方法劃算呢？

購買二手房屋需要承擔(dān)稅費(fèi)、交易費(fèi)、印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。

營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)，房子過兩年不用交營(yíng)業(yè)稅，要是貸款的需要交評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)