二房東法律分析:從法律的角度來說“二房東”的行為是違法的，但是如果原房東在與二房東、二房東簽訂的協(xié)議中明確同意轉(zhuǎn)租二房東你可以出租房屋嗎二房東你可以出租房屋。
1、怎樣才能當(dāng)一名 二房東?現(xiàn)在市面上有兩種二房東。一種是自己租房子，住其中一間，然后把其余房間租出去；另一種是租房子不居住，而是直接轉(zhuǎn)租，就是為了賺錢。第一種二房東:版權(quán)歸作者所有。第一種二房東:先從房東處租下整間房子，合同中會有“房間最多容納XX人”的條款。請盡量填這個，一個房間算兩個人，否則房東以此為由加錢或者找茬就不劃算了。
如果是出租的話:那你可以在58、市場、房子等地方發(fā)帖出租，而且最好是帶照片的發(fā)帖，并且強(qiáng)烈保證是個人出租，不是那些中介，一般都能很快找到室友。價格二房東應(yīng)該會便宜一些，比如一大一小兩居室，整體租金3000，住大房子的話，小木屋可以定在1400~1500。當(dāng)然，影響定價的主要因素有:戶型、朝向、陽臺、離地鐵的距離、家具家電的裝修等?？梢詤⒖计渌赓U價格。
2、 二房東是什么意思?
民間有一種說法“二房東”是指從原房東處租下整棟房子，然后整體或分房轉(zhuǎn)租給他人。從中獲利的叫“二房東”。從法律上講，出租人是房東，承租人是房客。租客以高于原租金的租金將房屋轉(zhuǎn)租給他人，稱為“二房東”。“二房東”的行為一直是法律禁止的。經(jīng)紀(jì)人特別強(qiáng)調(diào)，大部分房屋出租都是“二房東”通過賺取差價。經(jīng)常租房的人可能會發(fā)現(xiàn)，找合租很容易遇到一個現(xiàn)象。無論是網(wǎng)上發(fā)布的帖子，報紙刊登的信息，還是個別中介公司提供的出租房，租客最終簽約時已經(jīng)很難和原業(yè)主打交道，越來越多的“二房東”取代了“原業(yè)主”的位置。
3、遇到 二房東怎么辦
法律分析:1。關(guān)鍵是確定二房東的身份，比如身份證的真?zhèn)巍?.請二房東出示與大房東(業(yè)主)簽訂的合同，看合同什么時候到期。否則無法確定租約能租多久。萬一二房東和房東的合同快到期了，又和房東簽了新合同，房東過來接手房子，一切損失自己承擔(dān)。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第716條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4、 二房東可以出租房子嗎二房東可以出租房屋，但需要滿足前提條件，即二房東經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租房屋。根據(jù)《民法》第716條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
5、 二房東租房合法嗎法律分析:從法律的角度來看，“二房東”的行為是違法的，但如果原房東在與二房東簽訂的協(xié)議中明確同意轉(zhuǎn)租二房東，那么現(xiàn)行的法律機(jī)制就無法制約/。如果原房東在合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么租客與二房東之間的合同將被認(rèn)定無效。如果原房東與二房東的合同中沒有明確寫明允許轉(zhuǎn)租，那么最終判決將由*做出。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第716條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過租賃期限的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外，第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租的，六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
