最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋商品房-2/民初字[2003]第7號為正確及時審理商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、中華人民共和國合同 Law、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等有關法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱出賣人)將未完工或已竣工的房屋向社會銷售，并將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人，由買受人支付價款的行為。

第三條商品房中的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房買賣開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和承諾。即使描述和承諾未包含在商品房買賣合同中，也應視為合同。當事人違反的，應當承擔違約責任。

1、房屋2、價格3、履行期限及方式合同 4、產(chǎn)權登記及費用5、宅基地使用權6、違約責任的法律依據(jù):銷售時商品房銷售管理辦法商品房第十六條。商品房買賣合同應當載明下列主要內(nèi)容: (一)當事人的姓名或者名稱、住所；(2) 商品房基本情況；(3)-0/的銷售方法；(4) 商品房價格和總價的確定方法、支付方式和支付時間；

(六)裝修、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利和責任；(八)公共配套建筑的所有權；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權登記相關事宜；(十一)爭議解決的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。

商品房買賣合同糾紛的法律規(guī)定是:因開發(fā)商的過錯不能按約定取得房屋所有權證，房屋質(zhì)量不符合約定標準，不能維修或者維修后不能達到約定質(zhì)量的，根據(jù)《關于審理商品房-1合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，買方基于賣方與第三人惡意串通，出賣人與第三人之間訂立的商品房-1合同以無法取得房屋為由請求確認無效的，應予支持。

商品房買賣合同司法解釋第八條有下列情形之一的，導致商品房買賣。拿不到房的買受人可以要求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房款兩倍的賠償責任:(1)商品房-1合同已結(jié)。(二)在商品房-1合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。

house-1 合同作為特殊買賣-2/，是指出賣人交付房屋并將所有權轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款。房屋的法律特征買賣-2/既有買賣-2/的一般特征，又有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所售房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應價款；(2)房子買賣-2/是承諾、雙服、有償合同；(3)房屋買賣-2/的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉(zhuǎn)移必須登記；(4)房屋買賣-2/是法律規(guī)定的必備法律行為。

轉(zhuǎn)讓所有權的一方是賣方或賣方，支付價款取得所有權的一方是買方或買方?！痉梢?guī)定】:中華人民共和國(中華人民共和國)民法典:第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自依法記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記暫行條例:第十四條因買賣、抵押等申請不動產(chǎn)登記的。，由雙方共同申請。