房貸月供計(jì)算，買(mǎi)房子怎樣計(jì)算月供

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-06-18 19:32:24 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，買(mǎi)房子怎樣計(jì)算月供
2，如何計(jì)算房貸月供要計(jì)算公式
3，住房貸款按揭月供計(jì)算方法
4，如何計(jì)算房貸月供
5，住房月供怎么算
6，貸款買(mǎi)房月供如何計(jì)算

1，買(mǎi)房子怎樣計(jì)算月供

根據(jù)貸款年限，查閱利率表對(duì)應(yīng)的還款利率就可以計(jì)算出來(lái)。

買(mǎi)房子怎樣計(jì)算月供

2，如何計(jì)算房貸月供要計(jì)算公式

=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

月供等于貸款額除以年金現(xiàn)值系數(shù)。。。

3，住房貸款按揭月供計(jì)算方法

很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有計(jì)算方式的。 http://xa.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1 這個(gè)里面可以根據(jù)你個(gè)人情況來(lái)計(jì)算，你去看看。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款還款方式的計(jì)算方法按月等額本息還款 = 貸款本金×月利率＋貸款本金×月利率還款月數(shù) （1+月利率） ...－1 按月等額本金還款 = 貸款本金＋（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率總還款月數(shù)

住房貸款按揭月供計(jì)算方法

4，如何計(jì)算房貸月供

計(jì)算月供，可以通過(guò)銀行網(wǎng)站上的房貸計(jì)算器（不是農(nóng)行的也可以），輸入所需提供的數(shù)字，就可以自動(dòng)算出。鏈接： http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e5%ad%98%e6%ac%be%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/，你點(diǎn)擊進(jìn)入就行了。你所提供的數(shù)據(jù)還不夠充分，因?yàn)? 1.貸款利率你沒(méi)有提供。是基準(zhǔn)利率上浮或下浮多少，我無(wú)從得知。 2.還款方式?jīng)]提供。等額本息還款法還是等額本金還款法？這些內(nèi)容在借款合同上都有，你若能找到，輸在房貸計(jì)算器里就行了。其實(shí)計(jì)算房貸是有個(gè)公式的，但是由于函數(shù)公式靠人力難以計(jì)算，所以我們用這個(gè)房貸計(jì)算器，驗(yàn)證一下就行了，可放心無(wú)誤。

貸23萬(wàn)20年期，月供1888.89元，這是按照房貸基準(zhǔn)利率的1.1倍（即7.75%）計(jì)算的。其還款總額：453333.9元，支付利息：223333.9元，月均還款：1888.89元。

到網(wǎng)上去找“房貸計(jì)算器”。

5，住房月供怎么算

住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式:一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)其中：我們稱(chēng)貸款本金*月利率為月付利息，稱(chēng)貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱(chēng)其為本息合計(jì)(一個(gè)月的);利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金，也就是你支出的全部利息?！癪”表示指數(shù)二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率其中：累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中，已還款月數(shù)是變化的數(shù)，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中：貸款本金/總還款月數(shù)，我們稱(chēng)其為月應(yīng)還本金，是一個(gè)固定的值;貸款本金*月利率，我們稱(chēng)其為首月應(yīng)付利息，是一個(gè)固定的值;貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率，我們稱(chēng)其為利差，是一個(gè)固定的值;首月應(yīng)付利息-利差*已還款月數(shù)，就是當(dāng)月要還的利息，它是一個(gè)變數(shù)即：第X月應(yīng)付利息=首月應(yīng)付利息-利差*(X-1);應(yīng)付利息總額=全部月數(shù)的月應(yīng)付利息總和，就是你支出的全部利息。

6，貸款買(mǎi)房月供如何計(jì)算

貸款買(mǎi)房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計(jì)算如下：1. 等額本息還款每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2. 等額本金還款每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12。除了根據(jù)計(jì)算公式自己計(jì)算外，還可以找相應(yīng)的貸款計(jì)算器來(lái)進(jìn)行計(jì)算。擴(kuò)展資料：房貸利率房貸利率_百度百科房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

售樓人員給你算的月供是均等的還款方式，就是指每月還款是一樣的。我用遞減的方式給你算過(guò)分別是1966，1475。下面給你說(shuō)一下計(jì)算方法用你的貸款額除以貸款期限按月的，得出來(lái)的是本金。再用貸款額乘以利率得出來(lái)的是利息。兩項(xiàng)相加得出來(lái)的就是要還的月供。其實(shí)還是遞減的劃算少還利息。

若是招行個(gè)人住房貸款，“月供”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等綜合計(jì)算的。如需試算“月供”，您可以進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

1. 按揭買(mǎi)房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。2. 等額本息還款法每月的還款額相同；3. 是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；4. 等額本息計(jì)算公式：［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］，（其中＾符號(hào)表示乘方）；

貸款買(mǎi)房月供有以下兩種計(jì)算方法，但要根據(jù)具體銀行來(lái)確定：等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額擴(kuò)展資料：申請(qǐng)房貸所需要的資料：借款人的有效身份證、戶(hù)口簿?；橐鰻顩r證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具*民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證。借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。參考資料：房貸—搜狗百科

一.關(guān)于貸款的政策.　　政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見(jiàn)的情況.　　1.首先是,貸款額度的問(wèn)題,個(gè)人第一套房子,可以貸款房子總價(jià)的70%,也就是首付總價(jià)的30%.　　如果是二手的房子,交易之中是要產(chǎn)生稅的,綜合稅,個(gè)人所得稅,評(píng)估費(fèi),等等.　　本來(lái)這些稅是由二手房交易的雙方來(lái)承擔(dān)的,(政府是希望這樣的.)　　但是現(xiàn)在二手房交易的市場(chǎng)中,存在著這樣的潛規(guī)則,所有的稅,均是由買(mǎi)方承擔(dān)的,一套200萬(wàn)的房子,買(mǎi)房要上交的稅收及各項(xiàng)費(fèi)用,將近20多萬(wàn), 并且這個(gè)是要在首付的時(shí)候付清的.也就是說(shuō),舉個(gè)例子,你買(mǎi)一套200W的二手房子,本來(lái)首付為200*30%=60萬(wàn),但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬(wàn)以上.這個(gè)是要大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候注意的問(wèn)題.　　個(gè)人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達(dá)到40%.　　這里有一點(diǎn)要提醒一下,85年以前造的房子,是無(wú)法申請(qǐng)到貸款的.在買(mǎi)老房子的時(shí)候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒(méi)有任何貸款的可能.　　二,貸款年利率問(wèn)題.　　2008年最新的貸款年利率如下:　　種類(lèi)項(xiàng)目　　年利率（%）　　一、短期貸款　　六個(gè)月以?xún)?nèi)（含六個(gè)月）6.57　　六個(gè)月至一年（含一年）7.47　　二、中長(zhǎng)期貸款　　一至三年（含三年）7.56　　三至五年（含五年）7.74　　五年以上7.83　　三、貼現(xiàn)　　貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定　　以上國(guó)家頒布的年利率標(biāo)準(zhǔn),一般銀行現(xiàn)在都會(huì)給客戶(hù)一定的優(yōu)惠,優(yōu)惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來(lái)算.　　這個(gè)大家有個(gè)數(shù)就可以了,一般的銀行會(huì)主動(dòng)提供,如果他們沒(méi)有說(shuō),你可以問(wèn)一下,是否已經(jīng)下浮15%.　　三,月供的類(lèi)型和計(jì)算方法.　　月供的類(lèi)型有兩種: 等額本金還款方式和等額本息還款方式 .　　首先說(shuō)明一下,償還貸款所包含的東西.　　貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個(gè)相信大家都沒(méi)有問(wèn)題,就是所謂的連本帶利!　　下面解釋一下這兩種情況:　　等額本金,通俗的說(shuō),就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說(shuō),把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬(wàn)/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問(wèn)題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因?yàn)樵吕?當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個(gè)月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來(lái)越少,所以產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少.　　等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)　　*其中"月利率=年利率/12"　　因此,等額本金這種償還方式,每個(gè)月交的錢(qián)是不一樣的,起初的幾個(gè)月會(huì)比較高,越后面越少.直到最后一個(gè)月本金為0,利息也為0.　　等額本息,通俗的說(shuō),就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個(gè)月償還的數(shù)目是一樣的.這個(gè)東西的計(jì)算方法就相對(duì)復(fù)雜了.　　我這里只是為大家提供一個(gè)計(jì)算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.　　A=P　　A:每月供款　　P:供款總金額　　i: 月利率(年利/12)　　n:供款總月數(shù)(年×12)　　例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)　　月供款A(yù)=350000×　　當(dāng)然,晚上也提供了相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)便的計(jì)算工具:　　你可以用這個(gè)網(wǎng)的貸款計(jì)算器計(jì)算:http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

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