鄉(xiāng)村真實交換，KCL倫敦大學國王學院的TESOL到底值不值得一讀我知道KCL

來源：整理時間：2024-10-06 00:09:32 編輯：律生活網手機版

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1，KCL倫敦大學國王學院的TESOL到底值不值得一讀我知道KCL
2，變形計講的是什么
3，購買二手房過戶需要哪些手續(xù)
4，購買二手房過戶時需要哪些手續(xù)
5，農村土地交換糾紛如何上訴
6，適合13歲的感人小故事或情感小故事10則

1，KCL倫敦大學國王學院的TESOL到底值不值得一讀我知道KCL

同問。。。

KCL倫敦大學國王學院的TESOL到底值不值得一讀我知道KCL

2，變形計講的是什么

農村孩子和城里孩子交換家庭…體會生活改變自己

城市里的問題孩子跟貧苦農村孩子間的互換身份真人秀節(jié)目。

窮的好孩紙和壞的壞孩子互換生活

下鄉(xiāng)體驗生活

3，購買二手房過戶需要哪些手續(xù)

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據(jù)實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關系、買賣房屋的地址、權證字號以及委托權限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權證到成都市房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的，委托人應出具委托書說明不能到場的原因，與受托人的關系、買賣房屋的地址、權證字號以及委托權限、委托期限等，并加蓋單位或街道辦事處公章（農村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章），受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。二手房過戶交易費用收費項目出售方購買方收款人 1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心 2 手續(xù)費 5元/平方米（上下家各付一半）交易中心 3 契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心 4 權證登記費免交 100元交易中心 5 權證貼花免交 5元/本交易中心 6 地基圖免交 25元--192元交易中心 7 代理費 1% 1% 中介機構或經紀公司無償轉讓根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)；②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協(xié)議(合同)書；③受贈人的戶口及身份證明；④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。五、填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。六、審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。七、批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

購買二手房過戶需要哪些手續(xù)

4，購買二手房過戶時需要哪些手續(xù)

對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區(qū)房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區(qū)土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。二手房交易需繳納的相關稅費有—— 契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；綜合服務費：5元/平方米(房屋建筑面積)；印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；產權登記費：85元/套；土地登記費：35元/套；交易評估費：評估價的0. 3%；土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

二手房過戶手續(xù) ：首先是填合同合同完事了就去房管局查檔客戶的要去審批貸款完事了就去房管局填寫房管局的買賣合同再去抽評估等評估報告出來以后去交稅交完稅就等新房產證就行了交完稅就等于是過戶完畢了！希望可以幫到你稅費的話一個地方一個樣煙臺的一般分夠不夠五年不夠五年交5.55%的營業(yè)稅還有1%的個人所得稅夠五年的話而且夫妻名下沒有房產的話就免稅了！

5，農村土地交換糾紛如何上訴

農村承包土地互換是指承包方之間為方便耕作或其他需要，對承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權的民事法律行為。目前，農村土地承包戶之間互換土地的現(xiàn)象較為常見，而且引發(fā)糾紛者不少。在審判實踐中，此類糾紛涉及一些具體問題致使土地互換合同的效力難以認定，給案件處理帶來困難。由于農民法律意識不強，土地互換雙方未簽訂書面合同、土地互換未報發(fā)包方備案、土地互換期限約定不明、不屬同一集體經濟組織成員進行土地互換等比較常見。在處理對此類糾紛時，應根據(jù)《農村土地承包法》、最高*《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《農村土地承包糾紛案件解釋》）的相關規(guī)定及其立法精神，參照農業(yè)部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》（以下簡稱《土地流轉管理辦法》）的規(guī)定，結合農村善良風俗，分別作出如下處理：1、關于互換當事人口頭約定、未簽訂書面合同而產生糾紛的處理。按照《農村土地承包法》第37條規(guī)定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現(xiàn)實中，承包土地互換很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式互換土地。在這種情況下，一方當事人要求收回互換土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其互換關系依法不成立或認定口頭約定無效。筆者認為，按照農村習俗，互換往往以口頭方式約定，且以相互交付互換物作為互換關系成立的標志。如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且互換事實已實際發(fā)生，則互換關系即告成立，只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。2、關于發(fā)包方或互換一方當事人僅以土地互換未報備案為由，請求確認合同無效的處理?！掇r村土地承包法》第37條規(guī)定，采取互換方式流轉土地承包經營權的，應當報發(fā)包方備案。但現(xiàn)實中，由于農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地互換往往未報發(fā)包方備案。備案與批準或同意具有不同的性質，其法律意義自然不同。根據(jù)《農村土地承包法》的規(guī)定，在4種常見土地經營權流轉方式中，除轉讓須經發(fā)包方同意外，互換、轉包和出租并不要求經發(fā)包方同意，只報備案即可。由此可見，承包土地互換完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便于土地經營權流轉管理，起著告知、登記和備查的作用。根據(jù)《農村土地承包糾紛解釋》第13條、第14條的規(guī)定，采取轉讓方式流轉土地承包經營權，未經發(fā)包方同意的，轉讓合同無效。但采取互換等方式流轉承包土地經營權的，未報發(fā)包方同意的，不影響合同的效力。因此，在審判實踐中，發(fā)包方或互換一方當事人僅以土地互換未報備案為由，請求判決確認合同無效，應當不予支持。3、關于土地互換期限約定不明而產生糾紛的處理。在農村承包土地互換糾紛中，有的土地互換未約定期限，在這種情況下，一方當事人要求解除互換合同，就涉及對合同期限的認定問題。審判實踐中對此也有不同的認識，有的認為應按《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第232條的規(guī)定處理，即當事人可以隨時要求解除合同；有的認為應按農村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農村土地承包合同期內，當事人不得主張解除互換合同。要準確認定此問題，首先要正確分析土地互換的性質。根據(jù)《農村土地承包法》第40條規(guī)定的精神，參照《土地流轉管理辦法》第17條、第35條的規(guī)定，土地互換是經營權權利主體發(fā)生變更的土地經營權流轉，土地互換后，雙方對互換土地原享有的權利義務也隨之互換，當事人還可以辦理土地承包經營權變更登記，也就是說，原土地承包經營權人已喪失了對原承包土地的經營權，對新?lián)Q得的土地取得了經營權。土地互換有別于土地轉包、土地出租等方式的土地經營權流轉，后兩者并不發(fā)生土地承包經營權權利主體變更的法律關系。其次，按農村習俗講，互換關系從雙方相互交付標的物時即告成立，雙方未約定期限，則視為永久性互換。對農村承包土地互換而言，其互換期限即為農村承包合同的期限。正是基于以上原因，《農村土地承包糾紛案件解釋》第17條的規(guī)定，僅對承包土地轉包、出租未約定流轉期限的，可參照《合同法》第232條規(guī)定處理；對土地互換未約定期限的，未作相應規(guī)定，即不能參照《合同法》第232條規(guī)定處理。據(jù)此，在審判實踐中，未約定流轉期限的土地互換，當事人一方在農村土地承包合同期內主張解除互換合同的，一般不予支持。4、關于對不同一集體經濟組織成員間互換土地而產生糾紛的處理?！掇r村土地承包法》第40條規(guī)定，承包方之間可以對屬于同一集體經濟組織的土地的承包經營權進行互換。據(jù)此，不屬同一集體經濟組織的承包方之間則不得以互換方式流轉土地經營權，如以互換方式流轉土地承包經營權的，其行為當屬無效。但現(xiàn)實中，有不屬同一集體經濟組織的承包方之間互換承包土地的情形，而且互換土地后，有的對所換土地重新進行治理，有的還在所換土地上從事建房、葬墳等永久性建設。此類糾紛在實踐中處理難度較大。按照法律規(guī)定，互換合同無效，雙方應互相返還土地，但返還土地必然涉及土地上的房屋、墳墓等建筑的處理問題。建設房屋一般已經過相關部門的審批，同時，按農村習俗，墳墓不能隨便遷移，所以，拆除房屋、遷移墳墓等將面臨很多尷尬和困難。因此，處理此類案件應當著重進行協(xié)調和調解，使兩個不同集體經濟組織之間就涉案土地所有權進行協(xié)商處理，從而盡可能維持土地互換現(xiàn)狀。

首先這個調解只是一個普通的民事調解。相當于一個合同。合同以自愿平等為原則。從你說的情況看，這個合同沒什么不合法的地方，也很公平合理。應當認為是有效的。且農村的土地轉移以登記為對抗要件，也就是說合同如果約定已經轉換，那么可以認定為土地已經發(fā)生轉移。對方構成侵權。方稱建房土地不是他的是他哥哥家的，他哥哥90年已搬出老宅住外地去了，如今他哥哥也回來囂張的稱土地是他的不換土地。主要是看土地證上寫的是誰。如果土地證上確實寫的是他哥哥。那么他弟弟的行為就是一個無權處分行為，他哥哥不追認這個合同的話，雖然此合同沒有效力。他弟弟明顯存在過錯，也應當承擔締約過失責任。

6，適合13歲的感人小故事或情感小故事10則

一朵玫瑰花有位紳士在花店門口停了車，他打算向花店訂一束花，請他們送去給遠在故鄉(xiāng)的母親。紳士正要走進店門時，發(fā)現(xiàn)有個小女孩坐在路上哭，紳士走到小女孩面前問她說：“孩子，為什么坐在這里哭？” 我想買一朵玫瑰花送給媽媽，可是我的錢不夠。孩子說。紳士聽了感到心疼。這樣啊……于是紳士牽著小女孩的手走進花店，先訂了要送給母親的花束，然后給小女孩買了一朵玫瑰花。走出花店時紳士向小女孩提議，要開車送她回家。真的要送我回家嗎？當然??！那我就送你去到媽媽那里好了。可是叔叔，我媽媽住的地方，離這里很遠。早知道就不載你了。紳士開玩笑地說。紳士照小女孩說的一直開了過去，沒想到走出市區(qū)大馬路之后，隨著蜿蜒山路前行，竟然來到了墓園。小女孩把花放在一座新墳旁邊，她為了給一個月前剛過世的母親，獻上一朵玫瑰花，而走了一大段遠路。紳士將小女孩送回家中，然后再度折返花店。他取消了要寄給母親的花束，而改買了一大束鮮花，直奔離這里有五小時車程的母親家中，他要親自將花獻給媽媽。為逝者舉行盛大喪禮，不如在他在世時善盡孝心。沒有上鎖的門鄉(xiāng)下小村莊的偏僻小屋里住著一對母女，母親深怕遭竊總是一到晚上便在門把上連鎖三道鎖；女兒則厭惡了像風景畫般枯燥而一成不變的鄉(xiāng)村生活，她向往都市，想去看看自己透過收音機所想象的那個華麗世界。某天清晨，女兒為了追求那虛幻的夢，離開了母親身邊。她趁母親睡覺時偷偷離家出走了。媽，你就當作沒我這個女兒吧?？上н@世界不如她想象的美麗動人。她在不知不覺中，走向墮落之途，深陷無法自拔的泥淖中，這時她才領悟到自己的過錯。經過十年后，已經長大成人的女兒拖著受傷的心與狼狽的身軀，回到了故鄉(xiāng)。她回到家時已是深夜，微弱的燈光透過門縫滲透出來。她輕輕敲了敲門，卻突然有種不祥的預感。女兒扭開門把時嚇了一跳。好奇怪，母親之前從來不曾忘記把門鎖上的。母親瘦弱的身軀蜷曲在冰冷的地板，以令人心疼的模樣睡著了。媽……媽……聽到女兒的哭泣聲，母親睜開了眼睛，一語不發(fā)地摟住女兒疲憊的肩膀。在母親懷里哭了很久之后，女兒突然好奇問道：「媽，今天你怎么沒有鎖門，有人闖進來怎么辦？母親回答說「不只是今天而已，我怕你晚上突然回來進不了家門，所以十年來門從沒鎖過。母親十年如一日，等待著女兒回來，女兒房間里的擺設一如當年。這天晚上，母女回復到十年前的樣子，緊緊鎖上房門睡著了。家人的愛是希望的搖籃，感謝家的溫暖給予不斷成長的動力。

她和他一輩子都在一起 [超感動~~] 她14歲，他17歲她和他在網絡上相遇，聊得投機：她認他做哥哥、他收她為妹妹。她問：我是你第幾個妹妹？他說：數(shù)不過來了。她15歲，他18歲她和他交換了手機號，大年三十那天：她離不開他，他也離不開她。她問：你和女朋友還好嗎？他說：我們很相愛。她說：娶我的人要用面包房做聘禮。他說：會有的。她16歲，他19歲她中考過后的那個暑假：她失戀了，他又換了個女朋友。她問：我們什么時候可以在一起？他說：等我們都單身的時候。 7月29號那天他問：你有幾個哥哥？她說：10個里9個是表哥。他問：剩下的是誰？她說：你是我最后一個哥哥。他說：做我的女朋友吧！她說：好，等我到18歲，和你見面。她17歲，他20歲她和他打電話：愛情，在漸漸發(fā)酵…… 她問：你愛我嗎？他說：我愛你。他問：愛不愛我？她說：愛你。她問：你會讓我哭嗎？他說：就哭一次，以后都是快樂。她18歲，他21歲她和他見面了：她長得不美，卻可愛；他長得不帥，卻陽光。她問：你能愛我多久？他說：到我不能愛你為止。她問：那是什么時候？他說：死亡。她問：我會有面包房嗎？他說：會有的。她19歲，他22歲她和他的愛情很好，慢慢長芽：她把自己托付給了他，他小心地要了她。她問：你會娶我嗎？他說：會，我只娶你一個！她問：我會有面包房嗎？他說：會有的。她20歲，他23歲她和他向父母抗爭：她告訴父母——我是他的女人；他告訴父母——她是我的女人。她問：我們會成功嗎？他說：會的，因為任何事物都不能阻擋我們相愛。她問：我們誰先死？他說：你，你要為我在地下暖被窩。她有些難過。他說：我不想你因我哭泣，所以，你先死。她21歲，他24歲她和他的愛情終于開花：她收到了他的面包房，他為她下了聘。結婚前夕她問：為什么娶我？他說：為我暖被窩。新婚那天，他喝多酒進錯了新房，愧疚不已……她卻笑笑，說不會放在心里。她問：我們會不會離婚？他說：不會，就像面包房不會關門。她問：我們什么時候要寶寶？他說：再過兩年。她偎他懷里睡覺，他緊緊地抱著她。她23歲，他26歲她和他的愛情終于結果：龍鳳胎。她的身材卻走了樣。她問：很難看嗎？他說：沒有，依舊好看。她不再偎在他懷里睡覺：怕他嫌她胖；他卻在她睡熟后抱緊她：怕她傷心，說他不愛她。醒后，她哭了…… 她30歲，他33歲她和他的家庭很圓滿：兩個孩子活潑開朗，他們也相愛如初。她問：這種生活能持續(xù)多久？他說：死亡。她問：面包房還能持續(xù)多久？他說：永遠。她37歲，他40歲她和他的生活很好：感情很好，孩子孝順?？砂櫦y卻爬上了額頭她問：我老了，是不是難看了？他說：沒有我老，比我好看。她問：面包房快不行了吧？他說：我的工資可以養(yǎng)活我們一家。她57歲，他60歲她和他的愛情變成的甜水，淡卻散發(fā)著香氣。孩子們都已長大，他們都老了。她問：面包房終于存活了。他說：是啊，孩子們都長大了。她不知道，他和孩子們用工資維持著面包房，因為她的病，太重了…… 她58歲，他61歲他問：你只因我哭過一次，對嗎？她說：在你面前，只有一次；不在你面前，很多次。她說：我要走了，我要去下面給你暖被窩了…… 他說：我知道，等我，不許喝孟婆湯。她說：別著急下來，下面很冷，需要很多年去暖好被子。他說：我們可以一起暖被窩。她說：知道，不許再走錯新房，上錯床…… 她閉上了眼睛，他哭了：她一直在乎新婚當天的那件事，他更加愧疚…… 他81歲他躺在病床上，手中拿著她的照片：他想她了…… 他說：我要去找你了，20年了，被窩應該暖好了…… 他說：我沒有續(xù)弦，我只愛你一個…… 他說：我不會走錯新房了…… 他說：我要下去了，等我…… 他靜靜地閉上眼睛，嘴角帶著一絲微笑：因為他看見她了。聽見她說：被子里很暖和，下來吧！任憑孩子們如何哭喊，他依舊合上了雙眼。他無憾：這輩子，有她，他沒有遺憾……

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