個(gè)人二手房，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

來源：整理時(shí)間：2025-02-16 14:59:07 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款
2，個(gè)人二手房稅費(fèi)如何計(jì)算
3，個(gè)人買賣二手房所得稅
4，個(gè)人二手房可以貸款嗎個(gè)人二手房可以貸款嗎
5，昆明買二手房
6，二手房的個(gè)稅是幾個(gè)點(diǎn)
7，買二手房需要哪些手續(xù)
8，云南省2009年個(gè)人購買二手房有哪些優(yōu)惠政策詳盡介紹下問

1，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款者帶著買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理過戶、抵押登記，之后支取貸款~

我是來看評(píng)論的

在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

2，個(gè)人二手房稅費(fèi)如何計(jì)算

1、契稅契稅的是稅率為：基準(zhǔn)稅率3%、優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納。征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅印花稅的稅率是1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。3、營業(yè)稅營業(yè)稅的稅率是5.55%由賣方繳納，根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。4、城建稅城建稅為營業(yè)稅的7%5、教育費(fèi)附加稅教育附件稅為營業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅為稅率交易總額2%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。希望我的回答對(duì)你有所幫助

個(gè)人二手房稅費(fèi)如何計(jì)算

3，個(gè)人買賣二手房所得稅

根據(jù)稅法的規(guī)定，個(gè)人取得的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)當(dāng)交納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算如下：個(gè)人所得稅=（出售房屋成交價(jià)-購入該房屋成交價(jià)-合理費(fèi)用）*20%。比如，購置房屋成本80萬元，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格100萬元，發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)（如營業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi)等）5萬元，那么，應(yīng)交的個(gè)人所得稅=（100-80-5）*20%=3萬元免稅規(guī)定，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房的，免征個(gè)人所得稅。但在實(shí)際執(zhí)行中，某些地方對(duì)于不符合該規(guī)定的其他房產(chǎn)，未征收個(gè)人所得稅。

4，個(gè)人二手房可以貸款嗎個(gè)人二手房可以貸款嗎

買二手房可以貸款嗎很多人購房時(shí)都沒有辦法一次性付清全款，因此會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)住房貸款。如果我們想要購買二手房的話，能夠申請(qǐng)貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下買二手房可以貸款嗎。1、只要我們符合銀行的貸款條件，大家再購買二手房的時(shí)候是可以向銀行申請(qǐng)貸款。我們可以帶上購買合同，家庭收入證明、同意將房屋抵押的文件證明等資料，到銀行填寫二手房貸款申請(qǐng)，然后到銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行二手房評(píng)估。如果銀行審批通過，銀行就會(huì)給我們房貸。2、二手房能不能貸款，還要看二手房的房齡是多少。如果我們申請(qǐng)的是公積金貸款的話，二手房的房齡加上貸款期限是不能大于40年的。因此我們所購買的二手房房齡超過40年是不能申請(qǐng)公積金貸款的。3、如果我們申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，各大銀行關(guān)于二手房房齡都有限制。一般情況下，二手房的房齡超過了30年是很難申請(qǐng)到貸款了。很多銀行對(duì)于房齡長的二手房實(shí)行停貸，因?yàn)樽≌魁g越大，房屋的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。有些銀行因此不做二手房貸款。4、如果我們購買的二手房產(chǎn)證不齊全的話，也是不能辦理銀行貸款的。比如說小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、安置房等等。因?yàn)橄裥‘a(chǎn)權(quán)房的土地通常屬于劃撥，是集體用地。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能到房管所備案的，通常沒有房產(chǎn)證。小編總結(jié)：關(guān)于二手房買二手房可以貸款嗎，小編就介紹到這里了。大家購買二手房貸款的時(shí)候，需要了解銀行相關(guān)的貸款政策。一般情況下，只要符合銀行貸款條件的人，都可以申請(qǐng)二手房住房貸款。二手房可以貸款嗎如今新房供不應(yīng)求，二手房越來越受大家的歡迎，同時(shí)也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)。二、二手房可以貸款嗎二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進(jìn)行辦理。銀行會(huì)給到你一張二手房貸款申請(qǐng)表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行評(píng)估，給到你大概的貸款額度和時(shí)間。然后約定一個(gè)時(shí)間，銀行會(huì)找房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。2、按照約好的時(shí)間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成之后，銀行會(huì)給到評(píng)估報(bào)告。時(shí)間根據(jù)約定情況來決定，一般是3-5個(gè)工作日，交易方需要給一定的評(píng)估費(fèi)用。3、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，進(jìn)行貸款人具體貸款額度、時(shí)間等進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5個(gè)工作日。4、審批通過之后，買方向賣方支付房子首付款項(xiàng)。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)審批文件等資料進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶辦理。當(dāng)天就可以把過戶完成，買方等半個(gè)月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)辦理。再進(jìn)行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進(jìn)行還房子的貸款了。文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個(gè)環(huán)節(jié)都要謹(jǐn)慎小心。個(gè)人買二手房可以貸款嗎？二手房可以辦理貸款。個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。辦理流程：1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。個(gè)人二手房可以貸款嗎的介紹就聊到這里吧。

5，昆明買二手房

我前天才買的房子，跟著中介跑了一次所有的流程，要貸款的話先準(zhǔn)備好所需要的材料，銀行會(huì)給你一份表，上面有需要的東西，和哪些需要復(fù)印的，需要多少份，很清楚的。地點(diǎn)在東風(fēng)廣場那邊的房屋交易中心，我是先到四樓公證，查檔（看房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛之類的，是否能上市交易），之后就去二樓辦理過戶了，所有費(fèi)用買房承擔(dān)，好像還做了個(gè)評(píng)估，然后打首付給房主，最少20%，直接銀行轉(zhuǎn)賬就可以了，拿上首付憑條，和貸款的所需的材料去銀行填表。房主要填的少，買家填的很多。我是公積金貸款，填了半個(gè)多小時(shí)的表。（按了不計(jì)其數(shù)的手印跟賣身似的。）這就算辦好貸款了等銀行放款了。房子就是你的了。我知道的就是這些了，親身經(jīng)歷，可以給大家參考下。感覺還是找中介好點(diǎn)，他們有熟人，流程熟，省時(shí)間。你所要做的就是準(zhǔn)備好錢和各項(xiàng)手續(xù)，填表按手印就行了。個(gè)人認(rèn)為等額本息比較好點(diǎn)）15萬首付就是3萬（如果你是第一套房子的話）貸12萬貸15年就可以了，一個(gè)月大概還840塊，貸10年的話就每月1100多（另外告你下15萬以下的兩室的房子在昆明相當(dāng)難找。

6，二手房的個(gè)稅是幾個(gè)點(diǎn)

個(gè)稅就是個(gè)人所得稅，由國家征收的，二手房的交易可以跟買方協(xié)商，由他部分也是可以的，當(dāng)然是跟他協(xié)商，不出也是可以的。房產(chǎn)證如果是滿五年的就不用征收個(gè)人所得稅了。如果不滿五年的，就按成交價(jià)格減去產(chǎn)權(quán)證上的價(jià)格，中間的差價(jià)的20%，這個(gè)數(shù)還是挺高的，所以一些人為了降低這個(gè)個(gè)稅，新房產(chǎn)證的房價(jià)會(huì)寫低很多，不會(huì)寫真實(shí)的交易價(jià)格。

個(gè)稅返還，應(yīng)當(dāng)是原房東只有一套住房，他在出售后一年內(nèi)又買房，個(gè)稅是返還原房東的。不知道你們當(dāng)?shù)厝绾无k理的。因?yàn)榍闆r了解有限，只能這么解答了。雙方有約定，從約定。

這個(gè)要看房本是不是滿五年滿五年了就沒有了不滿五年就會(huì)有5.5個(gè)點(diǎn)

按規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。即：按照房屋銷售款減去購買價(jià)款和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。但對(duì)于納稅人未能提供憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，按照核定征收率1%執(zhí)行，即按照購買總價(jià)的1%來征收。還要看各地地稅局的具體規(guī)定。

7，買二手房需要哪些手續(xù)

手房交易需知（最詳細(xì)版本）買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費(fèi)：第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費(fèi)用包括一、房管局費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測(cè)繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費(fèi)用：(買方交) 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。 2、土地證公本費(fèi)：100元。三、地稅局費(fèi)用：（賣方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅一級(jí)地段為50元二級(jí)地段為40元三級(jí)地段為30元四級(jí)地段為20元五級(jí)地段為10元個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

8，云南省2009年個(gè)人購買二手房有哪些優(yōu)惠政策詳盡介紹下問

新政實(shí)施初見成效昆明二手房交易緩慢回升去年12月31日，財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，自2009年1月1日至12月31日，執(zhí)行房產(chǎn)交易營業(yè)稅新政策。此政策的出臺(tái)，讓昆明本土不少房產(chǎn)中介深深地松了一口氣。新政實(shí)施了半個(gè)多月, 對(duì)二手房交易產(chǎn)生的刺激作用已經(jīng)凸現(xiàn)出來，無論是中介的掛牌數(shù)量及成交量都呈現(xiàn)出了緩慢的上升態(tài)勢(shì)。二手房交易量緩慢上升據(jù)了解，為了激活樓市，財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，為二手房交易營業(yè)稅松綁。政策規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日起，個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。而今年1月1日正式執(zhí)行此新規(guī)后，確實(shí)給昆明二手房市場帶來了一些利好，促進(jìn)二手房交易緩慢上升。昨日，記者來到裕興不動(dòng)產(chǎn)總部，看到前來咨詢及辦理二手房交易的客戶較去年12月明顯增多?！斑@些客戶大部分早在去年就看好了心儀的房源，交付了定金后一直沒有急于辦理過戶，主要是等著新政執(zhí)行后享受免收營業(yè)稅的優(yōu)惠。從目前成交的二手房來看，交易量比去年12月上旬上浮5%，”裕興不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理劉汝東表示。與此同時(shí)，榮城房產(chǎn)、瑪雅房屋的二手房源掛牌量及成交量也出現(xiàn)了暖意。而成交的二手房源均是90平方米以內(nèi)、房齡滿兩年以上的普通住宅居多，三房及四房、面積在144平方米以上的較少。新政已執(zhí)行了大半個(gè)月了，到底有多少市民到產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)了呢？隨后，記者來到昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心。工作人員告訴記者，前來辦理二手房過戶手續(xù)的市民明顯增多，僅1月15日當(dāng)天就辦了17戶免營業(yè)稅的二手房交易。購房者壓單苦等免征優(yōu)惠記者算過一筆賬，營業(yè)稅的征收比例為房屋總價(jià)的5.5%，一套價(jià)值30萬元的房產(chǎn)就需要繳納1.6萬元左右的營業(yè)稅。雖然按照規(guī)定營業(yè)稅由賣家交，但不少賣家通常將稅收轉(zhuǎn)嫁給買家，從而推高了房價(jià)，因此造成交易清淡。到去年12月份為止，榮城房產(chǎn)因?yàn)橘I賣雙方?jīng)]有就營業(yè)稅問題談攏的單子就有10多單。看來，新政中二手房的營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策的實(shí)施，除了有效減輕買房者的負(fù)擔(dān)后，也能在一定程度上拉動(dòng)二手房的成交量。隨后，記者走訪了榮城房產(chǎn)中介、瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)公司、21世紀(jì)昆明區(qū)域等多家中介后，發(fā)現(xiàn)各家中介機(jī)構(gòu)的成交量與去年12月份相比，略有上浮，交易量均呈現(xiàn)向好勢(shì)頭。裕興不動(dòng)產(chǎn)百大國際店工作人員表示，去年，由于政策具體落實(shí)的時(shí)間遲遲沒有確定，不少客戶都希望等新政落實(shí)下來再簽單。目前手里已經(jīng)壓了好幾單等待過戶的二手房了，在過年前正好辦理一下過戶手續(xù)，忙活了一個(gè)多月，總算可以拿到中介費(fèi)了。21世紀(jì)昆明區(qū)域副總楊欽也表示，因?yàn)闋I業(yè)稅導(dǎo)致不能成交的二手房占交易量的30%左右，因此新政策實(shí)施后，成交量也應(yīng)相應(yīng)增長。成交均價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢(shì) 調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，一環(huán)路以內(nèi)的二手房價(jià)格下滑并不大，房齡在兩年以上的二手房，目前每平方米均價(jià)仍在6500至8000至/平方米左右；二環(huán)周邊、房齡在兩年的二手房，均價(jià)仍在4500至5500元/平方米之間；三環(huán)周邊、房齡在兩年的二手房均價(jià)則在3500至4200元/平方米之間。 “成交量上升了，但二手房的總體均價(jià)卻下來了，以二環(huán)、三環(huán)周邊二手房最為明顯，均價(jià)回到了2007年年初的水平。而一環(huán)路以內(nèi)的二手房房源緊，且生活配套設(shè)施好，再起新樓盤的空間非常有限，拉升了已有房屋的價(jià)值，所以該片區(qū)二手房源均價(jià)仍未明顯下滑，”福人居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳信舟介紹，雖然二手房的成交開始活躍，但由于現(xiàn)在的市場仍是買方市場，供過于求。因此，在一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)將處于平衡狀態(tài)。同時(shí)，契稅和營業(yè)稅同免的時(shí)間有限，所以現(xiàn)在很多人急于把房子脫手。無論是成交量還是中介的掛牌量，以及去看房的人數(shù)都有所增長。但是受到全球經(jīng)濟(jì)背景影響，二手房的價(jià)格平均水平一直在下滑。因?yàn)橥顿Y趨淡，絕大多數(shù)人買二手房都是滿足置業(yè)需要，所以現(xiàn)在單套面積在144平方米以上的二手房很難成交，90至144平方米的以內(nèi)二手房已經(jīng)占成交套數(shù)的80%以上。

銀行的利率按基準(zhǔn)利率的90%執(zhí)行！貸款8成，首付2成！

沒有！如*款買的話！銀行利率優(yōu)惠

都沒有什么優(yōu)費(fèi)的政策啊，跟以前一樣啊。

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個(gè)人二手房，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

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1，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

2，個(gè)人二手房稅費(fèi)如何計(jì)算

3，個(gè)人買賣二手房所得稅

4，個(gè)人二手房可以貸款嗎個(gè)人二手房可以貸款嗎

5，昆明買二手房

6，二手房的個(gè)稅是幾個(gè)點(diǎn)

7，買二手房需要哪些手續(xù)

8，云南省2009年個(gè)人購買二手房有哪些優(yōu)惠政策詳盡介紹下問

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個(gè)人二手房，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

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1，在昆明個(gè)人購買二手房如何貸款

2，個(gè)人二手房稅費(fèi)如何計(jì)算

3，個(gè)人買賣二手房所得稅

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