認(rèn)籌，認(rèn)籌是什么意思在購(gòu)房時(shí)要認(rèn)籌到底什么意思呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-02-03 21:44:16 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，認(rèn)籌是什么意思在購(gòu)房時(shí)要認(rèn)籌到底什么意思呢
2，認(rèn)籌是什么意思
3，認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌金可以退嗎
4，什么叫認(rèn)籌
5，購(gòu)房認(rèn)籌是什么意思
6，房屋認(rèn)籌是什么意思

1，認(rèn)籌是什么意思在購(gòu)房時(shí)要認(rèn)籌到底什么意思呢

認(rèn)籌有2種意思 1、房屋正式銷(xiāo)售前，你對(duì)你意向的單位，所繳納的意向金，在正式銷(xiāo)售時(shí)，如果你不滿意··可以全額退款。 2、意思和上面一樣，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)采用定金的模式，這樣··定金是不能退的。你必須要買(mǎi)。

2，認(rèn)籌是什么意思

認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J(rèn)籌”制度是一種來(lái)自于香港的房地產(chǎn)炒作方式 “認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買(mǎi)家的認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意，這種誠(chéng)意通常以交納誠(chéng)意金的方式來(lái)體現(xiàn)，一般情況下，買(mǎi)家需向開(kāi)發(fā)商交納10000元的誠(chéng)意金，即可獲得“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)，交納誠(chéng)意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。但如果買(mǎi)家抽不中自己的心水單位，誠(chéng)意金可退回。

3，認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌金可以退嗎

認(rèn)籌款不是定金，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商收款時(shí)跟你簽訂的協(xié)議如何，如果里面有說(shuō)明這個(gè)款只是為以后購(gòu)買(mǎi)時(shí)優(yōu)惠或其他的什么的前提并注明如果沒(méi)有選到中意的房子，在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)憑什么條件是可以全額退還這個(gè)認(rèn)籌款的，并且這個(gè)款開(kāi)收據(jù)時(shí)一定是注明是認(rèn)籌款而不定其他什么款項(xiàng)，這樣的話就沒(méi)有什么不能退的了，所以你要搞清楚交款時(shí)所簽訂的協(xié)議內(nèi)容很是重要的

所謂認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過(guò)一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房者享受認(rèn)籌時(shí)約定的優(yōu)惠價(jià)格與折扣。認(rèn)籌金是可以退的

4，什么叫認(rèn)籌

任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的?！罢J(rèn)籌”一般在房地產(chǎn)行業(yè)比較常見(jiàn)，具體環(huán)節(jié)如下：“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“vip排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的?！罢J(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫vip卡、vip護(hù)照、vip消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。

5，購(gòu)房認(rèn)籌是什么意思

認(rèn)籌就是指一些開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有獲得“預(yù)售許可證”的情況下，通過(guò)一些折扣，讓購(gòu)房者交一些費(fèi)用，就相當(dāng)于定金，并聲稱到了開(kāi)售的時(shí)候不但可以讓購(gòu)房者享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還可以獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)！

買(mǎi)房認(rèn)籌是什么意思?是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為?！罢J(rèn)籌”不僅讓開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)占盡優(yōu)勢(shì)，還隱藏著不少風(fēng)險(xiǎn)，貓膩很多。首先，購(gòu)房者想要“認(rèn)籌”，必須繳納數(shù)千到數(shù)萬(wàn)元不等的“認(rèn)籌金”。開(kāi)發(fā)商都會(huì)承諾，“認(rèn)籌金”可無(wú)條件退還。但是，即使有“認(rèn)籌”者因不滿意而要求退款，能得到一筆免費(fèi)短期貸款，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言也不算吃虧。這實(shí)際上是一種無(wú)償占用購(gòu)房者資金的“融資方式”。而且，對(duì)這些“認(rèn)籌金”，政府部門(mén)無(wú)法監(jiān)管，一旦樓盤(pán)建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，購(gòu)房者很難追回“認(rèn)籌金”，到時(shí)只能成為*的受害者?！罢J(rèn)籌”也是開(kāi)發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過(guò)“認(rèn)籌”，開(kāi)發(fā)商能夠輕易控制房號(hào)，從而故意制造樓盤(pán)銷(xiāo)售的假象，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，著急出手買(mǎi)房，借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。另外，“認(rèn)籌”還是孕育“炒樓”的溫床。在一般情況下，只要交納“認(rèn)籌金”，就可以參加抽號(hào)，而且“認(rèn)籌金”可無(wú)條件退還。這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。“炒家”一般都會(huì)“一盤(pán)多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)多次“認(rèn)籌”。而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大。往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣(mài)錢(qián)。更有甚者，那些“有門(mén)路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開(kāi)始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣(mài)，賺取“號(hào)錢(qián)”。認(rèn)籌環(huán)節(jié)“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第2步就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

認(rèn)籌有2種方式，第一是驗(yàn)資，確定你的股票，銀行存款，基金，有多少錢(qián)，有購(gòu)房的能力。第二是交誠(chéng)意金，來(lái)獲取您對(duì)房子的優(yōu)先選購(gòu)資格。

6，房屋認(rèn)籌是什么意思

認(rèn)籌就是購(gòu)房copy者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。知拿到證書(shū)即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或道預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的一種策略，就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。1、買(mǎi)房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤(pán)銷(xiāo)售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不能有任何銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)商開(kāi)展的“認(rèn)籌”e69da5e887aae799bee5baa631333431353936活動(dòng)，是一種違規(guī)銷(xiāo)售和變相銷(xiāo)售。違法違規(guī)銷(xiāo)售是不受法律保護(hù)的。3、有時(shí)候還有“認(rèn)籌順位”一說(shuō)，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。擴(kuò)展資料：房屋認(rèn)籌有以下危害：1、侵害消費(fèi)者喪失知情權(quán)：消協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，八成以上樓盤(pán)都采用了“認(rèn)籌”方式，“認(rèn)籌”以后“蓄客”的時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則半年甚至一年，在這段時(shí)間里面，不公布銷(xiāo)售均價(jià)，不公開(kāi)選房，消費(fèi)者手中只握有一個(gè)縹緲的“優(yōu)先權(quán)”，而對(duì)欲購(gòu)房資料一概不知。為保證“認(rèn)籌”的成功與“火爆”，有的開(kāi)發(fā)商四處“放號(hào)”，有的售樓小姐手里就握一定數(shù)量的“認(rèn)籌號(hào)”，向看盤(pán)的顧客推售。2、迫使消費(fèi)者放棄了選擇權(quán)購(gòu)房者原本可以貨比三家，從容選購(gòu)合意的房子。消費(fèi)者由于在某一處樓盤(pán)交納了“誠(chéng)意金”等于上了“套”，棄之可惜，從而在不知不覺(jué)中，喪失了選擇的余地。但一些開(kāi)發(fā)商、代理商、“炒房者”就是刻意要營(yíng)造搶購(gòu)的極端熱鬧氣氛，找人來(lái)排隊(duì)制造出樓盤(pán)“供不應(yīng)求”的假象。3、侵犯消費(fèi)者的公平交易權(quán)“認(rèn)籌”還有一個(gè)噱頭就是：銷(xiāo)售折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以“九折優(yōu)惠”、“1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元”等方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”?？墒窃凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商只明確了購(gòu)房者有獲得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不確定房屋單價(jià)，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商就趁機(jī)提價(jià)。這點(diǎn)其實(shí)是購(gòu)房者致命的傷害，即使購(gòu)房者自己無(wú)利可圖，更加傷害了其它的購(gòu)房者。4、無(wú)償占有消費(fèi)者的資金據(jù)了解，目前開(kāi)發(fā)商的普遍做法，“認(rèn)籌”金額少則三五千，多則一兩萬(wàn)；“認(rèn)籌”時(shí)購(gòu)房者以現(xiàn)金方式支付，由發(fā)展商出具收據(jù)，一般樓盤(pán)從“認(rèn)籌”到“解籌”少說(shuō)一至兩月，多則半年甚至更長(zhǎng)，這樣占用“認(rèn)籌”資金少則幾百萬(wàn)元，多則幾千萬(wàn)元，規(guī)避了國(guó)家財(cái)務(wù)制度對(duì)企業(yè)流動(dòng)資金數(shù)額限定的規(guī)范，這實(shí)際是開(kāi)發(fā)商一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”，存在有非法融資的嫌疑。5、消費(fèi)者沒(méi)有任何法律保障購(gòu)房者在購(gòu)得VIP卡，特別是前期的“認(rèn)籌”客戶在確立自己的“認(rèn)籌”編號(hào)后，幾乎都以為板上釘釘，但這種想法有時(shí)候只能一廂情愿。因?yàn)榕c商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售相比，“認(rèn)籌”活動(dòng)中當(dāng)事人之間雖然多數(shù)未簽協(xié)議，即使有協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容不受法律保護(hù)。參考資料來(lái)源：搜狗百科-認(rèn)籌

1：認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別？(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買(mǎi)這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來(lái).這樣別人就不能買(mǎi)這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買(mǎi)這套房后應(yīng)該會(huì)自zhidao動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購(gòu)協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2：認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來(lái)？還是就歸開(kāi)發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開(kāi)始付，還是認(rèn)籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了回定金同時(shí)簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫(xiě)好什么時(shí)候來(lái)簽合同.交首付.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫(xiě)好,簽合同會(huì)先交首付,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫(xiě)好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間答,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。大體這樣了

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