按揭方是怎么過戶法律分析:按揭方過戶:1。提前還款:注銷銀行抵押登記按揭抵押貸款，如果現(xiàn)金不多，離婚按揭房子How過戶給一方是給原夫妻一方按揭 room 過戶這種情況下，離婚定案后，需要離婚雙方共同申請(qǐng)離婚房屋的權(quán)屬登記，變更雙方的姓名登。

如有貸款房子有以下過戶方法:一、最直接的方法是賣方個(gè)人還清銀行貸款，注銷抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶。雙方就產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成協(xié)議，然后在公證處公證。賣方還清銀行貸款后，買方可以從銀行取出房產(chǎn)證，注銷抵押登記手續(xù)。買賣雙方正在根據(jù)公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，已完成過戶。第二種:或轉(zhuǎn)按揭，即申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物，以便將個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人。

但前提是賣家有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)。這樣賣家就可以通過抵押從銀行貸到一定的金額來還清自己想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易的完成。并且賣方先還清貸款，再和買方進(jìn)行過戶的方法，這樣買方就不用承擔(dān)止贖風(fēng)險(xiǎn)。第四種:另一種是用買方首付還清剩余貸款，這也是目前二手房交易中常見的模式。這種方式適用于原車主貸款金額較低或者大量還款后剩余貸款金額較小的情況。

按揭房屋更名過戶經(jīng)抵押權(quán)人同意，銀行出具雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成的書面協(xié)議變更債務(wù)人，持身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理更名手續(xù)過戶?！痉梢罁?jù)】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)為登記。完成登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。

法律分析:1。一、提前通知銀行按揭；二、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款買房，銀行需要委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人的貸款進(jìn)行審查。受讓方符合條件后，銀行將與受讓方簽訂貸款合同。在實(shí)際操作中，銀行會(huì)與轉(zhuǎn)讓人和買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將該房屋的產(chǎn)權(quán)完全交給買受人/123，456，789-0/，銀行與受讓人之間的借款合同在見證買賣雙方簽訂的買賣合同有效后生效。3.最后，買賣雙方與銀行委托的律師一起到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后交給銀行托管。

Loan-2過戶辦理方式如下:1 .賣方個(gè)人還清銀行貸款，注銷抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、買賣雙方協(xié)商并向銀行出具房屋產(chǎn)權(quán)變更的書面協(xié)議，但這種方式需經(jīng)銀行同意。1.如果銀行能同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已經(jīng)抵押的情況下，辦理變更登記。此時(shí)買賣雙方可以向銀行借房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本、身份證到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，順利完成房產(chǎn)過戶

先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業(yè)主資金不足，可以要求擔(dān)保公司為你贖樓。樓房贖回后可以過戶。第三，贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保，然后付清余款，拿出房產(chǎn)證，然后登記過戶，然后賣方向擔(dān)保公司還款。4.買賣雙方為中介墊付貸款支付一定的手續(xù)費(fèi)。等賣方拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)就過戶在對(duì)方名下，買方再償還中介公司的資金按揭。

法律分析:一般情況下按揭 real 過戶的方法如下:1 .提前還貸，注銷銀行的按揭抵押登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，然后雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門。2.如果無法一次性提前還清貸款，可以與貸款銀行協(xié)商更換貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因?yàn)檫€貸的風(fēng)險(xiǎn)和工作量，銀行一般不配合。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同及其他有關(guān)文件，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格；(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估；(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

是將離婚雙方共同擁有的按揭 room 過戶贈(zèng)與原夫妻一方。這種情況下，離婚后解決按揭 room 過戶的問題，需要離婚雙方共同申請(qǐng)。就是把離婚一方擁有的按揭house過戶給另一方。如果是這種情況，你需要還清銀行貸款。如*款暫時(shí)沒有還清，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)過戶按揭，待該行房產(chǎn)證抵押解除后辦理過戶。

法律分析:1。提前還貸:注銷銀行抵押登記按揭抵押貸款。如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房屋所有權(quán)證后，雙方到產(chǎn)權(quán)登記科過戶；2、無法一次性還清貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，提交身份證明和相關(guān)申請(qǐng)材料。

因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件一致。第十條申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)處分登記，應(yīng)當(dāng)由三分之二以上共有人或者全體共有人共同提出，共有人另有約定的除外。共有人按份轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)登記建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主合法所有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第三十六條的規(guī)定辦理。

先在銀行還清貸款，然后持房產(chǎn)證原件和銀行已還清貸款的證明原件到房管交易中心注銷抵押登記。如果沒有太多現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過一些貸款公司贖回產(chǎn)權(quán)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門過戶。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府核發(fā)土地使用權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律分析:按揭 F過戶:1。提前還貸:注銷銀行抵押登記按揭抵押貸款。如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過一些貸款公司把房產(chǎn)證贖回來。取得房屋所有權(quán)證后，雙方到產(chǎn)權(quán)登記科過戶。2、無法一次性還清貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3.轉(zhuǎn)入按揭的申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)(審批一般需要五個(gè)工作日)且銀行確認(rèn)可以還款的當(dāng)天，由買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)連同相關(guān)款項(xiàng)辦理還貸手續(xù)。

最后，雙方在辦理完抵押注銷手續(xù)后，在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)過戶的陪同下到房管部門辦理。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，提交身份證明和相關(guān)申請(qǐng)材料，應(yīng)提供申請(qǐng)材料原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件一致。