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1，什么是工程墊資墊資的利弊
2，請問施工企業(yè)工程墊資如何處理
3，關(guān)于建筑工程墊資
4，什么是墊資
5，建設(shè)工程合同墊資帶資條款是否有效應(yīng)當注意哪些問題
6，什么是工程墊資

1，什么是工程墊資墊資的利弊

很難確定，通常情況下是不超過工程總預(yù)算的30%，但很多建設(shè)單位（投資）資金一時無法到位，而你又不想工程停工，那么你必須在墊資30%以后還會繼續(xù)墊資，關(guān)鍵是看你與投資單位的合同怎么約定，在你墊資30%的情況下，工程進度達到總預(yù)算20%的時候，投資單位必須預(yù)付工程款40%，當工程進度達到總預(yù)算35%的時候，投資單位必須預(yù)付工程款60%，如果投資單位（通常為甲方）不履行合同，造成一切損失由甲方承擔(dān)等。

2，請問施工企業(yè)工程墊資如何處理

1、收入核算（1）收到工程進度款時借：銀行存款貸：預(yù)收賬款（2）工程完工結(jié)算，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收工程賬款時借：工程結(jié)算收入貸：預(yù)收賬款（3）結(jié)轉(zhuǎn)收入借：工程結(jié)算收入貸：本年利潤2、成本核算（1）工程發(fā)生的材料款、人工費（工資）、機械使用費等借：工程施工--材料費、人工費等貸：銀行存款、應(yīng)付工資等（2）工程完工結(jié)算，結(jié)轉(zhuǎn)施工成本借：工程結(jié)算成本貸：工程施工（3）結(jié)轉(zhuǎn)成本時借：本年利潤貸：工程結(jié)算成本注：不管是墊資，還是對方先撥付30%預(yù)付工程款，只要把收入、成本（支出）核算清楚就可以了。

墊付的款項暫時計入往來，不過你們的工程需要按進度或者完工比例計算流轉(zhuǎn)稅及附加稅費。

3，關(guān)于建筑工程墊資

任何工程墊資均不合法，但墊資是中國式的社會主義。是現(xiàn)實，除非你不想干建筑了。你墊了4百萬，都5層了一分錢都沒拿到，可能你的合同也有點問題，但你千萬不能采取告的辦法，你告它就算贏了，拖你5年10年又怎樣？你不想給你兒子錢，你兒子能告你不例行撫養(yǎng)權(quán)嗎？千萬不干傻事，因為你已墊了4百萬了，要再化點血本，不要把錢都化在工程上，也要化點工程的主人身上。人是第一要素，第一生產(chǎn)率，你沒有把錢用到刀口上。如確實沒錢再墊了，也不要說不想干了，要“曲線救國”。也要有點借口。再找其他通道，總之，目的是要把更多于4百萬的錢撈回來，這樣才會路越走越廣! 老兄，你要冷靜啊!

還有就是合同的合法性和合同條款表達的單一性。您用了“墊資”這個詞語，本身就是不合法的，不合法的合同從訂立合同開始就是無效合同。合同里的每一個字都是有用的，還要注意前后不要有矛盾。不要出現(xiàn)“工程審計完畢且工程款到位后開始歸還”這類詞語。還有一個方法，不知您是否愿意使用——抵押。

此類項目墊資方風(fēng)險很大，建議律師介入!!!

墊資本身就不具備合法性和高安全性，風(fēng)險性是不可避免的。

4，什么是墊資

？合肥工程糾紛、建筑房地產(chǎn)律師張玉龍認為：墊資：是指建設(shè)工程的承、發(fā)包雙方在簽訂施工合同時明確約定，建設(shè)單位不預(yù)付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工，工程實施到一定階段或程度時，再由建設(shè)單位分期分批地給付施工單位工程款的行為。《合同法》第269條對建設(shè)工程合同的界定是“承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同”。這一界定可以得出此類合同的履行有先后、即承包人先履行實施工程建設(shè)的義務(wù)，發(fā)包人后履行支付價款的義務(wù)。也就是說，支付價款本來是發(fā)包人的義務(wù)，而在墊資合同中，發(fā)包人暫時不履行這個義務(wù)，先由承包人帶資履行義務(wù)，等到合同約定的條件出現(xiàn)時，發(fā)包人才開始向承包人履行支付價款的義務(wù)。所以墊資的本質(zhì)就是在約定的條件下，暫由承包人代替發(fā)包人履行支付工程價款的義務(wù)，通俗地說，就是墊付工程款。這一點，從《最高人民*關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第6條的規(guī)定也可以得到印證，該條規(guī)定：“當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理”。即，墊資的本質(zhì)就是承包人墊付的工程款。最高人民*的意見也認為，墊資合同實際上契約當事人根據(jù)意思自治這一民法的基本原則，在建設(shè)工程合同中，發(fā)包人與承包人就承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的一種約定。通過以上分析，墊資有三個特征：第一、墊資在建設(shè)施工合同里有明確的約定；第二、所墊資金必須用于施工合同項目的工程建設(shè)；第三、墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。

5，建設(shè)工程合同墊資帶資條款是否有效應(yīng)當注意哪些問題

（一）墊資合同是否有效？依據(jù)1996年原國家計劃委員會、建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知》，禁止建筑施工企業(yè)墊資、帶資施工。指出這類行為不僅干擾了國家對固定資產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控和工程建設(shè)的正常進行，嚴重影響了投資效益的提高，也加重了建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的困難，必須禁止。并規(guī)定：“任何建設(shè)單位都不可以要求施工企業(yè)帶資承包作為招標投標條件，更不得強行要求施工單位將此內(nèi)容寫入工程承包合同”， “對于在工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的資金短缺，應(yīng)由建設(shè)單位自行籌集解決，不得要求施工單位墊資施工。”同時規(guī)定：“施工單位不得以帶資承包作為競爭手段承攬工程?！钡牵罁?jù)《建設(shè)工程施工合同解釋》第六條規(guī)定：“當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持”，因此墊資行為并不必然導(dǎo)致合同無效。其背景原因在于：1、《合同法》出臺之后，在經(jīng)濟生產(chǎn)領(lǐng)域，國家鼓勵合同有效性，只有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的行為才認定為無效，而上述通知屬于部頒規(guī)章，不具有評價合同是否有效的效力層級；2、墊資行為在建設(shè)市場比較普遍，一概認定無效不利于市場良性運轉(zhuǎn)。另外，我國已經(jīng)加入WTO，依據(jù)國際慣例，很多涉外建設(shè)項目可能進行墊資或者帶資施工；（二）如何處理墊資及墊資利息1、當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 2、當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。 3、當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。需要引起注意的是，如果施工企業(yè)墊資施工，第一，墊資的具體內(nèi)容應(yīng)明確約定在合同中，這樣可以明確要求對方返還；如果未明確約定在合同中，則按照工程欠款處理，可以一并在工程款結(jié)算中提出；第二，對于墊資利息，同樣要明確約定在合同中，同時注意利息計算標準一般不要高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率。如果沒有約定墊資利息，將難以主張要求對方支付利息。（三）墊資合同中需注意哪些問題？墊資施工一般包括：墊資施工、形象節(jié)點付款、工程竣工后付款等，對于施工企業(yè)具有較大的風(fēng)險，因此需要充分了解發(fā)包人的資金、信譽等情況，充分利用法律，維護自身合法權(quán)益。1、認真研究招標文件；需要提醒大家“招標”在法律上屬于“要約邀請”，而“投標”是發(fā)出“要約”，發(fā)包人只要進行“承諾”，雙方合同即可成立。因此，投標之前一定要認真研究對方的招標文件，在報價、工程質(zhì)量、項目成本、資金回收等方面進行可行性分析；2、調(diào)查核實發(fā)包人的資信情況，尤其是首度合作的建設(shè)單位，更要慎之又慎，調(diào)查內(nèi)容包括項目的真實性、注冊資金、項目資金來源以及到位情況、既往經(jīng)營情況、履約情況、履約能力以及社會信譽等；3、從程序上嚴格把好簽約關(guān)，重要項目組成評審委員會，簽約由法人掌控，逐條分部門研究，評估風(fēng)險；4、在正式的施工合同中約定墊資利息，否則難以得到*支持；5、爭取在合同中要求對方提供付款擔(dān)保；6、強調(diào)中間結(jié)算，不放棄竣工結(jié)算；7、必要時，可以要求以物抵款，以房抵款；8、充分利用法律規(guī)定的工程款優(yōu)先受償權(quán)（以下專章詳述），尤其注意約定付款的時間不要超過竣工后6個月：最高院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中第4條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

6，什么是工程墊資

工程墊資是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大于項目已收款或者應(yīng)收款合計所形成的代墊支出的資金?；蛘呤巧a(chǎn)經(jīng)營當中所需的款項。無論是銀行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過程風(fēng)險重重。過去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風(fēng)險都比較小。如今，對于賣房人來說，收回房款增加了很多風(fēng)險指數(shù)。由于銀行放款要先放到貸款服務(wù)公司的賬戶，而如今的貸款服務(wù)公司又是魚龍混雜，不規(guī)范也不合法，如果碰上惡意*的貸款服務(wù)公司，賣房人只有自認倒霉。擴展資料：墊資施工主要表現(xiàn)為以下幾種形式：1、全額墊資施工，主要是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人不向承包人支付任何工程價款，而要等待工程項目建設(shè)完畢經(jīng)竣工驗收合格后，方按照約定支付工程價款。2、利用工程進度款的不足額支付，造成部分墊資施工，比如在合同中約定為“承包人報送的月進度報表經(jīng)發(fā)包人確認后，于次月支付確認工作量的70%”，這樣實際上造成承包人在工程建設(shè)過程中，對已經(jīng)完成工作量的30%要形成部分墊資。3、要求承包人向發(fā)包人支付保證金作為工程項目啟動資金，保證金在施工過程中根據(jù)工程進度返還，造成部分墊資施工。4、約定按照形象進度付款，比如約定基礎(chǔ)完成開始支付進度款，或結(jié)構(gòu)封頂付至工程價款的一定比例等等。參考資料來源：搜狗百科——墊資

大致指的是建設(shè)單位不預(yù)付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工，工程實施到一定階段或程度時，再由建設(shè)單位分期分批地給付施工單位工程款的行為。墊資不是違法行為不過國家不提倡。

就是由你方墊付工程的材料費、施工費、管理費、外協(xié)費等。然后等建設(shè)方的項目立項、審批、核準、初設(shè)、投資預(yù)算批準后，資金到位后再將墊付的資金撥付給你方。有些建設(shè)方可能會付給你方從墊資開始到資金撥付期間資金的同期商業(yè)貸款利率。大多數(shù)建設(shè)方不給，具體看合同（或框架協(xié)議）怎么寫的。另一種墊資工程總承包是bot，是私人資本參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向社會提供公共服務(wù)的一種特殊的投資方式，包括建設(shè)（build）、經(jīng)營（operate）、移交（transfer）三個過程：建設(shè)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓。說白了就是你方出資建設(shè)項目，然后你方可以運行或者經(jīng)營一定期限，該期限內(nèi)所有收益歸你方，期限結(jié)束后工程交還建設(shè)方。舉個簡單的例子：委托方委托你方出資修建了一條公路，但委托方?jīng)]錢給你方，于是委托方允許你方運行公路20年，這20年中，該公路收取的所有過路費都歸你方，20年后，你方將公路交給委托方。

所謂"墊資施工承包"是指建設(shè)工程的發(fā)包方不用預(yù)付和按工程進度給付施工承包商工程款,而是作為施工承包商的建筑企業(yè)預(yù)先墊付一定數(shù)額的工程款,帶資施工到約定部分,再由發(fā)包方進行償付。一般可以認為工程墊資有這樣三個特征：第一，墊資在建設(shè)施工合同里有著明確的約定;第二，所墊資金必須用于施工合同項下的工程建設(shè);第三，墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。最高院關(guān)于建設(shè)工程的《施工合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外?！钡诙钜?guī)定：“當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。”可見，從司法實踐來看，保護墊資者的利益，墊資約定有效是司法領(lǐng)域的一個觀念轉(zhuǎn)變。墊資的資金，本質(zhì)上來講是工程款的一部分，應(yīng)由發(fā)包方支付給承包方以供支付材料、設(shè)備、人工等費用，但發(fā)包方通過約定不支付，轉(zhuǎn)而由承包方自籌資金墊付周轉(zhuǎn)。