房產(chǎn)拍賣，房產(chǎn)拍賣是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-05-10 14:09:41 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)拍賣是什么意思
2，房屋拍賣流程以及規(guī)則
3，房產(chǎn)拍賣程序怎么走
4，如何拍賣房產(chǎn)
5，拍賣房拍賣有什么流程或者注意事項(xiàng)
6，房地產(chǎn)拍賣程序是怎么樣呢

1，房產(chǎn)拍賣是什么意思

意思是：以拍賣的方式買(mǎi)賣房產(chǎn)。拍賣是一種買(mǎi)賣方式而已?，F(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。

過(guò)戶時(shí)限的。除非不是住宅。請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買(mǎi)賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買(mǎi)賣合同才是賣掉。

2，房屋拍賣流程以及規(guī)則

一、房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房二、房地產(chǎn)拍賣規(guī)則： (1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。 (2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買(mǎi)的原則。房地產(chǎn)拍賣的買(mǎi)受人必須是報(bào)價(jià)最高者。 (3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買(mǎi)人身份或委托他們代為競(jìng)買(mǎi)，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

3，房產(chǎn)拍賣程序怎么走

*對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的司法拍賣程序，根據(jù)《最高人民*關(guān)于人民*網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，目前*實(shí)行的是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，即人民*依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置房產(chǎn)。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)的一般程序?yàn)椋?、*通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布拍賣公告，房產(chǎn)拍賣的在30日前進(jìn)行公告，拍賣公告內(nèi)容包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買(mǎi)人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣*等信息；2、競(jìng)拍人交納保證金，取得競(jìng)拍資格；3、拍賣開(kāi)始后，競(jìng)拍人進(jìn)行出價(jià)，如競(jìng)拍失敗，保證金會(huì)退還，如競(jìng)拍成功，應(yīng)按照*在競(jìng)買(mǎi)公告中的要求打款方式進(jìn)行一次性付款；4、等*通知競(jìng)拍人簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，即可自行辦理拍賣房屋的過(guò)戶。

4，如何拍賣房產(chǎn)

目前房屋居住著屬于善意第三人，*執(zhí)行不得侵犯善意第三人的利益。*只能執(zhí)行部分房產(chǎn)。因此一般做法是與第三人協(xié)商，先行拍賣房屋部分房款抵償現(xiàn)居主人，剩下的執(zhí)行。

個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對(duì)多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費(fèi)用，不過(guò)“拍賣房屋的涉及時(shí)間會(huì)很短，屬于快速變現(xiàn)，但價(jià)格卻有可能不高”。*拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的,嚴(yán)格來(lái)說(shuō),也不用繳納個(gè)人所得稅。季濤說(shuō),對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),盡管要承擔(dān)*訴訟費(fèi)和評(píng)估公司和拍賣公司的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,但是這所有的費(fèi)用加起來(lái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋交易價(jià)格的5%,季濤表示。相比之下,即使在價(jià)格上略有所讓步,在房主看來(lái),通過(guò)*拍賣房產(chǎn)仍不失為一種極好的避稅方式。

支付部分放款也要看情況而定。你可以參考一下《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》里的相關(guān)規(guī)定。第十六條被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民*可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民*交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民*可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民*不得查封、扣押、凍結(jié)。第十八條被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書(shū)面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民*可以查封、扣押、凍結(jié)。查封只是保全的手段，不是查封就一定會(huì)拍賣的。如果你的情況不夠上述法律的條件，在房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣了后，你只能向賣家追償，當(dāng)然這是最壞的結(jié)果。

這事主要取決于執(zhí)行員，沒(méi)過(guò)戶就是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，居住的人的房款，可以由他自己向被執(zhí)行人要，與這個(gè)案件無(wú)關(guān)。如果執(zhí)行員怕人鬧事，就會(huì)以居住人以交房款，從形式上已屬于居住人所有為由，不對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。

由該人向原房主主張返還房款，可由拍賣房產(chǎn)價(jià)值分擔(dān)。

5，拍賣房拍賣有什么流程或者注意事項(xiàng)

與正常拍賣物品流程一樣，都要經(jīng)公告、前備案、拍賣會(huì)、后備案、結(jié)算、交付等流程。應(yīng)注意把拍賣房的瑕疵，如有人占用、有租約等情況在拍賣標(biāo)的的注意事項(xiàng)里寫(xiě)清楚，以免引起糾紛。

如何尋找更加價(jià)廉物美的房源便成為置業(yè)者們面臨的頭等大事，在這樣的背景下通過(guò)*拍賣取得房產(chǎn)的途徑成了一個(gè)熱門(mén)的選擇，對(duì)此人們?cè)缫掩呏酊F。那么，凡事都有兩面性，有利有弊，今天我們根據(jù)以往辦理此類案件的經(jīng)驗(yàn)跟大家分享一下，在律師眼中的利與弊。關(guān)于“利”的分析可以避開(kāi)限購(gòu)令，對(duì)通過(guò)*拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，現(xiàn)在沒(méi)有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購(gòu)令執(zhí)行。因此，我們說(shuō)目前還是一個(gè)“灰色地帶”。但在實(shí)際執(zhí)行中，房屋競(jìng)得人必須拿著*出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更司法裁定、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)及身份證等證件，到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)?？梢砸?guī)避部分稅種，一般來(lái)說(shuō)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，出具了*的協(xié)助執(zhí)行書(shū)后，通過(guò)*拍賣所得房屋只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅。但目前這種操作方式尚存一定爭(zhēng)議。關(guān)于“弊”的分析《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民*應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。上述法律規(guī)定是我們經(jīng)過(guò)*拍賣取得房屋的基本法律依據(jù)，很多人都認(rèn)為從*取得的被拍賣房產(chǎn)應(yīng)該是非常安全保險(xiǎn)的，但實(shí)際情況往往事與愿違，因?yàn)?不是專業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，因此在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)“打架”等對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而*在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在*查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)*的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。那么，如果該房屋在*查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理，那么條件具備后或*通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障因?yàn)樵?委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開(kāi)發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒(méi)有經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)際居住使用，因此無(wú)法發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題。并且這些問(wèn)題很難通過(guò)訴訟解決。因?yàn)?一般會(huì)認(rèn)為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競(jìng)買(mǎi)人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)所競(jìng)買(mǎi)的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競(jìng)買(mǎi)，所以只要實(shí)際參與了，*就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競(jìng)買(mǎi)人的訴求。風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書(shū)確有錯(cuò)誤，被人民*撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民*應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。”

6，房地產(chǎn)拍賣程序是怎么樣呢

第1、客戶委托，拍賣行接受：房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。第2、鑒定與估價(jià)拍賣：拍賣前的第1項(xiàng)準(zhǔn)備工作是對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)。第3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣銷售應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價(jià)過(guò)高，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。第4、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。第5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。第6、審查競(jìng)買(mǎi)人資格：參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。第7、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。第8、組織拍賣會(huì)實(shí)施：拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。第9、拍賣品的權(quán)屬移交：房產(chǎn)一旦銷售，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣行或執(zhí)行*領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶:劉強(qiáng)房地產(chǎn)拍賣程序--拍房網(wǎng)軒轅拍賣知識(shí) 2009-09-27 09:18 閱讀138 評(píng)論1 字號(hào)：大大中中小小一接受拍賣委托：如果房地產(chǎn)的賣方有意將房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)交于拍賣行，拍賣行(拍房網(wǎng)www.paifun.net 拍賣行業(yè)最具權(quán)威的信息發(fā)布平臺(tái))也有意承接該拍賣業(yè)務(wù)，在賣方向受理拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協(xié)議書(shū)。房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件：1．房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證；2．產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3．法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū)；4．對(duì)拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件；5．產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書(shū)及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；6．拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等；7．其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門(mén)要求提交的其他文件；8．至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過(guò)公證的委托文件二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查：拍賣行應(yīng)對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括：1. 7. （

你是作為委托方還是拍賣公司？一般的流程就是查驗(yàn)標(biāo)的，簽訂合同，擬定拍賣公告日期，再就是宣傳標(biāo)的或者制作圖錄之類的。

房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件： 1. 房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證; 2. 產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 3. 法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū); 4. 對(duì)拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件; 5. 產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書(shū)及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū); 6. 拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等; 7. 其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門(mén)要求提交的其他文件; 8. 至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過(guò)公證的委托文件二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查：拍賣行應(yīng)對(duì)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括： 1. 拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致; 2. 產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證; 3. 房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具報(bào)告一致; 4. 產(chǎn)權(quán)證中”他項(xiàng)權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記; 5. 是否有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件; 6. 是否有他人聲明對(duì)該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件; 7. 是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報(bào)聲明; 8. 是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何; 9. 是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買(mǎi)賣的范圍內(nèi); 10. 土地來(lái)源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同：具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的特點(diǎn)簽定委托拍賣合同，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1. 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等; 3. 拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價(jià)款的支付方式; 4. 拍賣費(fèi)用條款、傭金及其支付方式; 5. 拍賣方式和期限; 6. 拍賣程序中止和終止的條件; 7. 違約責(zé)任; 8. 簽約日期和合同的有效期限; 9. 拍賣底價(jià); 10. 其他需要約定的條款。四房地產(chǎn)估價(jià)及底價(jià)確定： 1：房地產(chǎn)估價(jià) 具體工作如下： (1) 選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及對(duì)估價(jià)師的資格進(jìn)行確認(rèn); (2) 提出估價(jià)目的; (3) 與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定委托評(píng)估協(xié)議，提供評(píng)估所需的資料; (4) 與評(píng)估師一道現(xiàn)場(chǎng)看房，獲取評(píng)估所需的現(xiàn)場(chǎng)資料; (5) 評(píng)估師出具評(píng)估報(bào)告。 2：拍賣底價(jià)和起拍價(jià)確定拍賣底價(jià)確定的主要依據(jù)是： (1) 賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具; (2) 雙方對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素加以分析。這些因素的分析對(duì)確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價(jià)、起拍價(jià)和加價(jià)幅度也是有益的; (3) 拍賣行的經(jīng)驗(yàn) (4) 在與委托人共同對(duì)估價(jià)報(bào)告和各種因素進(jìn)行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價(jià)和起拍價(jià) 五發(fā)布拍賣公告，組織接待競(jìng)買(mǎi)人公告信息內(nèi)容應(yīng)包括： (1) 委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍賣的時(shí)間、地點(diǎn); (3) 拍賣房地產(chǎn)的基本情況：1：委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產(chǎn)的使用、占用或租賃情況;3：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) (4) 拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)交納的稅費(fèi); (5) 競(jìng)買(mǎi)人的條件; (6) 競(jìng)買(mǎi)保證金; (7) 拍賣方式; (8) 其他需要公告的事項(xiàng)。六現(xiàn)場(chǎng)拍賣階段拍賣行、競(jìng)買(mǎi)人按公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣程序、規(guī)則對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)叫價(jià)。應(yīng)價(jià)最高者為買(mǎi)受人;反之，拍賣行宣布不成交并撤回拍賣標(biāo)的。七產(chǎn)權(quán)過(guò)戶現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，一般情況下，買(mǎi)受人應(yīng)立刻交納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行的協(xié)助下與委托人簽定拍賣房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同書(shū),協(xié)助買(mǎi)賣雙方做好房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移和登記等各項(xiàng)工作，以最后取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)交易管理部門(mén)窗口受理單為止拍賣過(guò)程才告最終結(jié)束。

你是想問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程吧。比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單的說(shuō)，先買(mǎi)地，然后進(jìn)行詳規(guī)設(shè)計(jì)，辦理各種報(bào)建手續(xù)，工程施工，辦理竣工備案，移交物業(yè)管理。

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