論融資租賃-1/法律特征、融資租賃 合同What特征法律分析:融資租賃融資租賃合同法律特征for(【答案】:B、D、E融資租賃。出租人)合同和出租人與承租人租賃 合同，但其法律的效力不是買賣和租賃兩。

出租人對(duì)出賣人的選擇租賃財(cái)產(chǎn)是融資租賃 合同，具有以下特點(diǎn):1?？偨Y(jié)融資租賃-。2.由于承租人使用租賃房產(chǎn)的復(fù)雜性，出租人沒(méi)有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)選擇租賃房產(chǎn)，也沒(méi)有相應(yīng)的資料選擇出賣人選擇租賃房產(chǎn)；3.雖然出租人是買賣的買方合同，但賣方知道出租人與承租人之間的融資關(guān)系租賃；4.由于租賃 property的特殊用途，一般情況下租賃 property不能重復(fù)租給多個(gè)租戶。

法律主觀:1。租賃 合同有效要件租賃 合同生效，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定合同無(wú)效:1。合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力及締約能力，方為合格-1。如果主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律具有效力。2.合同*意志是真實(shí)的。*意志是真實(shí)的，也就是說(shuō)行為人的意志要真實(shí)地反映其內(nèi)心的意思。

缺少意思為真的要件，即意思不為真，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同無(wú)效。3.合同不違反法律或社會(huì)公共利益合同不違反法律和社會(huì)公共利益主要包括兩層意思:一是合同的內(nèi)容合法。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人訂立合同的原因合法，直接內(nèi)在原因合法，不存在以合法手段規(guī)避法律的事實(shí)。

法律主觀:租賃 合同指租賃由出租人交付承租人使用并獲利，承租人支付租金。在當(dāng)事人中，出租人是有權(quán)使用或受益于該條款的一方；承租人是對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)享有使用權(quán)或受益權(quán)的一方。租賃物必須法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。1.出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)房屋出售或轉(zhuǎn)租時(shí)，未按法律保障承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2.承租人的違約責(zé)任(1)承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)支付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃 6個(gè)月)的，出租人可以注銷合同。(2)因使用不當(dāng)造成出租房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。

個(gè)人房屋租賃 合同描述:房屋租賃 合同是指一種合同由出租人和承租人簽訂。個(gè)人房屋租賃-1/是一種房屋租賃-1/，是租用出租人房屋的人以個(gè)人名義簽署的一種房屋租賃。個(gè)人房屋租賃 合同有固定的類型和模板，但在具體內(nèi)容租賃業(yè)主和出租人可以進(jìn)行具體修改。個(gè)人房屋租賃 合同的內(nèi)容包括很多部分，包括業(yè)主和出租人的義務(wù)和權(quán)利等等。

個(gè)人房屋的結(jié)構(gòu)租賃 合同:個(gè)人房屋的結(jié)構(gòu)租賃 合同是比較復(fù)雜的，包含了很多內(nèi)容。首先是個(gè)人房的稱謂租賃-1/，一般的稱謂簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“個(gè)人房租賃-1/”。接下來(lái)就是明確簽約主體合同，即租賃，以及出租人的姓名、家庭住址、聯(lián)系方式等。，此處一般由甲方和乙方代替。然后要把房子的情況寫清楚，這就需要具體的信息，包括房子的位置、面積、結(jié)構(gòu)家具配置等等。

租賃合同是一方將租賃交付給另一方使用，另一方為此支付租金，使用后返還租賃的協(xié)議。房子租賃 合同是租賃 合同中的一個(gè)，它有一個(gè)通用的租賃 合同。房子租賃 合同與一般房子租賃 合同的區(qū)別主要在于合同標(biāo)的物屬于不動(dòng)產(chǎn)，這也帶來(lái)了一些。共同居住的人有共同居住權(quán)，在承租人死亡后可以承擔(dān)合同，房屋租賃需要到房管部門登記。

這些都需要提前確認(rèn)。另外，提前問(wèn)清楚要交多少押金；2.房租是否漲了。很多地段比較好的商鋪都是逐年遞增的，深圳很多商鋪的遞增率大概是每年5%到8%。所以，如果樓主要求增加，一定要在合同里寫清楚具體的金額或比例，而不是只寫“根據(jù)市場(chǎng)情況”之類的模糊字眼；3.租賃年。因?yàn)楹芏嗌啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題或者是二房東，出租方本身也不能保證長(zhǎng)期持有商鋪，所以往往是一年和承租方簽一次；4.是否可以中途轉(zhuǎn)讓。

法律分析:租賃具有以下特點(diǎn):1。租賃一般采用設(shè)備使用權(quán)融資的方式來(lái)達(dá)到融資資產(chǎn)的主要目的；2.租賃設(shè)備用途僅限于工商業(yè)、公用事業(yè)等事業(yè)，不包括個(gè)人消費(fèi)用途；3.租金是融資的價(jià)格，具有貸款本息的性質(zhì)；4.在租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)屬于出租人，使用權(quán)屬于承租人。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃-1/出租人將租賃交付承租人使用和收益，承租人支付租金-1。

第705 -0條期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃-1/；但租賃的約定期限自續(xù)期之日起不超過(guò)20年。第七百零六條當(dāng)事人未辦理法律和行政法規(guī)登記手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未以書面形式確定租賃期限的，視為無(wú)限期租賃。

【答案】:B、E融資租賃 合同通常涉及三方。其法律效率不是買賣和租賃兩合同有效性的簡(jiǎn)單疊加，所以選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的；在一定條件下，出租人也可以是買受人，具有雙重性；合同法律規(guī)定融資租賃-1/應(yīng)為書面形式，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤；在融資租賃 合同中，承租人享有買受人的權(quán)利，但不承擔(dān)買受人的義務(wù)；賣方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保修。

法律分析:融資租賃合同特征:一、融資租賃兩個(gè)或兩個(gè)以上合同關(guān)系涉及。3.標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)由承租人選擇和確定。4.出租人只享有租賃房產(chǎn)的名義所有權(quán)。五、承租人應(yīng)承擔(dān)租賃房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未能以書面形式確認(rèn)第707 租賃超過(guò)六個(gè)月的，以書面形式為準(zhǔn)。

如果期限固定在租賃，則視為不確定租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者按照其性質(zhì)使用租賃財(cái)產(chǎn)，造成租賃財(cái)產(chǎn)損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃改善或者增加其他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)-0進(jìn)行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

【答案】:B、D、E融資租賃 合同是買賣雙方(-0/ 合同)的出租方)的交易。，但它的法律效果并不是買賣和租賃二合同效果的簡(jiǎn)單疊加，其法律 特征如下:(1)出租人身份的雙重性。(2)賣方權(quán)利和義務(wù)的區(qū)別，但在融資租賃 合同中，出賣人履行的是向承租人交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，而不是向買受人(出租人)履行的義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。