房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是怎么規(guī)定的

來(lái)源：整理時(shí)間：2025-05-01 00:59:01 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是怎么規(guī)定的

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

2，房地產(chǎn)估價(jià)原則有哪些

第1、合法原則。遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2、最高最佳使用原則。遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。3、替代原則。遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格和價(jià)值。5、公平原則。6、審慎原則。

3，房地產(chǎn)估價(jià)原則

呵呵我只能把官方的告訴你： 1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一估價(jià)程序和方法，做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。　　1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。　　1．0．3房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。　　1．0．4房地產(chǎn)估價(jià)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。個(gè)人覺(jué)得了解這個(gè)沒(méi)有多大的幫助，，你還是多看看房產(chǎn)網(wǎng)吧，想八方房網(wǎng)就不錯(cuò)，論壇也不錯(cuò)，內(nèi)容都很實(shí)在貼近購(gòu)房者，可以多去了解了解自己需要知道的事情。

土地：合法原則、替代原則、時(shí)點(diǎn)原則、公平原則、供求原則、最有效利用、變動(dòng) 房產(chǎn)：獨(dú)立客觀公正、合法、最高最佳使用、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、替代原則

基本原則，特殊原則

房地產(chǎn)估價(jià)原則

4，房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 gbt502911999 和 gbt502912015 有什么區(qū)別

房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范[附條文說(shuō)明] GB/T 50291-2015，本規(guī)范的主要內(nèi)容是：1．總則；2.估價(jià)原則；3.估價(jià)程序；4.估價(jià)方法；5.不同估價(jià)目的下的估價(jià)；6.估價(jià)結(jié)果7.估價(jià)報(bào)告；8.估價(jià)職業(yè)道德。規(guī)范http://www.zzguifan.com/webarbs/book/20683/1702895.shtml 本次修訂的主要內(nèi)容是：1.調(diào)節(jié)了章節(jié)劃分，刪除了規(guī)范的第二章術(shù)語(yǔ)和附錄A估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式；2.增加了路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法，損失資本化法、價(jià)差法等方法。以及房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)等目的的估價(jià)；3.細(xì)化、完善了估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)，估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)職業(yè)道德等內(nèi)容。

第一章總則第一條為規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第305號(hào)令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《徐州市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府第78號(hào)令）、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（gb/t50291-1999）》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程(gb/t18508-2001)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)適用本規(guī)則。本規(guī)則所稱城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。第三條采用本規(guī)則，估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。? 第四條城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)對(duì)象為具有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷房屋及其合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾物和其他附屬物的補(bǔ)償金額。第五條房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，即不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第六條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素進(jìn)行評(píng)估。委托拆遷估價(jià)時(shí)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。第七條房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第八條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。第九條房屋拆遷估價(jià)首選市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可采用其他估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。第二章估價(jià)程序 ?? 第十條拆遷人委托估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供以下資料：（一）估價(jià)委托書(shū)；（二）房屋拆遷許可證；（三）估價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證以及臨時(shí)建筑批準(zhǔn)資料（如被拆遷人持有但拒絕提供的，由拆遷人調(diào)檔，房產(chǎn)、國(guó)土、規(guī)劃等部門應(yīng)予以配合）；（四）拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表（五）其他有關(guān)資料。第十一條估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托后，應(yīng)在受理之日起3日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。第十二條拆遷人、被拆遷人應(yīng)在估價(jià)資料提供、現(xiàn)場(chǎng)查勘等方面給予估價(jià)機(jī)構(gòu)配合。拆遷當(dāng)事人不如實(shí)提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘而造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)估價(jià)委托書(shū)及相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范等要求，選定估價(jià)技術(shù)路線，搜集證據(jù)，確定相關(guān)參數(shù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)算，并在約定的時(shí)間內(nèi)提交估價(jià)報(bào)告。估價(jià)結(jié)果的公示、解釋等事項(xiàng)按省條例規(guī)定執(zhí)行。第十四條估價(jià)報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料由估價(jià)機(jī)構(gòu)自行歸檔備查，并向房產(chǎn)部門備案。第三章估價(jià)方法 ?? 第十五條采用市場(chǎng)比較法估價(jià)的，可采用以下三種方式進(jìn)行評(píng)估：（一）可比實(shí)例直接修正方式可比實(shí)例直接修正方式是按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求的步驟直接測(cè)得各被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的方式。（二）標(biāo)準(zhǔn)樣本價(jià)格修正方式標(biāo)準(zhǔn)樣本價(jià)格修正方式是首先選取“標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋”，用可比實(shí)例直接修正方式評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋”的單價(jià)作為樣本價(jià)格，再把樣本價(jià)格修正為各被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格的方式。（三）區(qū)位價(jià)修正方式區(qū)位價(jià)修正方式是依據(jù)市場(chǎng)比較法的基本原理，通過(guò)修正被拆遷房屋所在區(qū)位普通商品房的市場(chǎng)價(jià)得出被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的方式。第十六條可比實(shí)例直接修正方式的操作步驟： 1、搜集交易實(shí)例； 2、選取可比實(shí)例； 3、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)； 4、進(jìn)行交易情況修正； 5、進(jìn)行交易日期修正； 6、進(jìn)行區(qū)域因素修正； 7、進(jìn)行個(gè)別因素修正； 8、求出比準(zhǔn)價(jià)格。第十七條選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：（ 1 ）可比實(shí)例應(yīng)選擇與評(píng)估對(duì)象所處的拆遷區(qū)位相同的房屋；（ 2 ）可比實(shí)例應(yīng)選擇與評(píng)估對(duì)象相類似房屋，包括用途相同、建筑結(jié)構(gòu)相同等；（ 3 ）選取的交易實(shí)例，交易價(jià)格為正常交易的價(jià)格或可修正為正常交易的價(jià)格；（ 4 ）成交日期與評(píng)估時(shí)點(diǎn)接近，不宜超過(guò)1年,通常應(yīng)選擇6個(gè)月內(nèi)成交的案例；（ 5 ）選取 3 個(gè)以上的可比實(shí)例；（ 6 ）選取的可比實(shí)例成交單價(jià)差異一般不超過(guò) 20% 。第十八條建立價(jià)格可比基礎(chǔ)。選取可比實(shí)例后，應(yīng)對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算建立價(jià)格可比基礎(chǔ)。統(tǒng)一付款方式為在成交日一次性付清方式；統(tǒng)一采用每平方米建筑面積價(jià)格（不含裝飾裝璜等附屬物價(jià)格）為單價(jià)形式；統(tǒng)一采用人民幣元為貨幣單位；統(tǒng)一面積內(nèi)涵為建筑面積，面積單位為平方米。第十九條在建立價(jià)格可比基礎(chǔ)后，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正。估價(jià)對(duì)象評(píng)估價(jià)格 = 可比實(shí)例價(jià)格 ± 交易情況修正± 交易日期修正 ± 區(qū)域因素修正 ± 個(gè)別因素修正或：? 估價(jià)對(duì)象評(píng)估價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格×（1＋交易情況修正系數(shù)＋交易日期修正系數(shù)＋區(qū)域因素修正系數(shù)＋個(gè)別因素修正系數(shù)）可比實(shí)例價(jià)格——建立在價(jià)格可比基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格；交易情況修正——修正因交易行為中的特殊因素所造成的價(jià)格偏差，如為正常交易，則該修正值為 0 ；交易日期修正——將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，可用房產(chǎn)交易部門公布的價(jià)格信息為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整；區(qū)域因素修正——將可比實(shí)例在其外部環(huán)境狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象外部環(huán)境狀況下的價(jià)格，主要包括繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境、景觀因素，公共配套設(shè)施完備程度，規(guī)劃限制等；個(gè)別因素修正——將可比實(shí)例在其個(gè)體狀況下的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象個(gè)體狀況下的價(jià)格，主要包括新舊程度、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、平面布局、樓層、朝向等。修正后的單價(jià)與可比實(shí)例平均單價(jià)的差異一般不超過(guò)± 30%，即：｜修正后的單價(jià)－可比實(shí)例平均單價(jià)｜／可比實(shí)例平均單價(jià)≤30％。第二十條住宅房屋的區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)參照表見(jiàn)附表一、附表二；商業(yè)、金融業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)、寫(xiě)字樓用房的區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)參照表見(jiàn)附表三、附表四；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房的區(qū)域和個(gè)別因素修正系數(shù)參照表見(jiàn)附表五、附表六。估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素修正時(shí)，如有超出上述各表中的系數(shù)范圍，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明理由。第二十一條修正后結(jié)果計(jì)算所選取的若干個(gè)可比實(shí)例價(jià)格經(jīng)上述修正后，可用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法或加權(quán)算術(shù)平均法等方法計(jì)算評(píng)估結(jié)果。? 計(jì)算公式：修正單價(jià)1 = 可比實(shí)例1單價(jià) ± 交易情況修正值 ± 交易日期修正值 ± 區(qū)域因素修正值 ± 個(gè)別因素修正值? 修正單價(jià)2 = 可比實(shí)例2單價(jià) ± 交易情況修正值 ± 交易日期修正值 ± 區(qū)域因素修正值 ± 個(gè)別因素修正值? 修正單價(jià)3 = 可比實(shí)例3單價(jià) ± 交易情況修正值 ± 交易日期修正值 ± 區(qū)域因素修正值 ± 個(gè)別因素修正值? 修正值 = ±可比實(shí)例單價(jià) × 系數(shù)變動(dòng)百分比簡(jiǎn)單算術(shù)平均法公式：修正后的單價(jià) = （修正單價(jià)1 + 修正單價(jià)2 + 修正單價(jià)3）/3? 加權(quán)算術(shù)平均法公式：修正后的單價(jià) = （修正單價(jià)1 × 權(quán)重 + 修正單價(jià)2 × 權(quán)重 + 修正單價(jià)3 × 權(quán)重）/權(quán)重之和? 估價(jià)對(duì)象評(píng)估價(jià)格 = 修正后的單價(jià) × 建筑面積第二十二條標(biāo)準(zhǔn)樣本價(jià)格修正方式的操作步驟： 1、對(duì)拆遷房屋進(jìn)行分類，選取標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋；評(píng)估中應(yīng)按照用途相同、區(qū)位相同、位置相近、結(jié)構(gòu)相似、年代相近的原則選取多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋。 2、運(yùn)用可比實(shí)例直接修正方式分別評(píng)估出各標(biāo)準(zhǔn)樣本單價(jià)； 3、將各標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋修正為同類被拆遷房屋價(jià)格。被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格＝同類標(biāo)準(zhǔn)樣本單價(jià)×（1+個(gè)別因素調(diào)整系數(shù)）×被拆遷房屋建筑面積 ? 第二十三條區(qū)位價(jià)修正方式的操作步驟： 1、采集被拆遷房屋所在區(qū)位的普通商品房市場(chǎng)成交價(jià)格，確定該區(qū)位普通商品房平均單價(jià)； 2、根據(jù)市房管局、物價(jià)局公布的房屋重置價(jià)格和商品房的結(jié)構(gòu)特征確定商品房重置完全單價(jià)。 3、根據(jù)《住宅宗地綜合因素級(jí)別價(jià)格參照表》（見(jiàn)附表七）及商品房的小區(qū)環(huán)境綜合因素確定商品房宗地綜合因素級(jí)別價(jià)。 4、計(jì)算區(qū)位價(jià)。區(qū)位價(jià)＝商品房平均單價(jià)－商品房重置完全單價(jià)－商品房宗地綜合因素級(jí)別價(jià) 5、測(cè)算被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)=(區(qū)位價(jià)+宗地綜合因素級(jí)別價(jià)+房屋重置成新價(jià))×層差系數(shù) 層差系數(shù)由評(píng)估人員根據(jù)二手房市場(chǎng)成交價(jià)格自行測(cè)算。被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格=被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積＋合*落補(bǔ)償價(jià) 合*落補(bǔ)償價(jià)＝（合法土地面積－合法建筑面積）×區(qū)位價(jià)×60% 若合*落補(bǔ)償價(jià)為負(fù)值，則取零。采用可比實(shí)例修正方式、標(biāo)準(zhǔn)樣本價(jià)格修正方式對(duì)被拆遷住宅進(jìn)行評(píng)估，如未對(duì)合*落因素進(jìn)行修正的，可采用參照本條的方式單獨(dú)測(cè)算合*落修正值。第二十四條采用收益法估價(jià)的，估價(jià)結(jié)果的確定應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。房屋收益應(yīng)按照房屋租金的純收益確定，房屋租金的純收益按照同一經(jīng)營(yíng)用途、同一區(qū)域的社會(huì)平均收益水平修正確定。資本化率的選取可采取安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定，安全利率宜選取5年期國(guó)債利率。第二十五條采用成本法估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)采取房地分別估價(jià)的方式，估價(jià)出房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、剩余法、成本逼近法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等方法求取。建筑物重置價(jià)格以政府有關(guān)管理部門發(fā)布的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。房屋折舊以直線折舊法計(jì)算。不適用的，可以使用成新折扣法（尚可使用年限）計(jì)算。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨(dú)計(jì)算折舊。第二十六條需要對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)格單獨(dú)進(jìn)行估價(jià)的，估價(jià)技術(shù)行為應(yīng)符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定。第二十七條拆遷補(bǔ)償估價(jià)，原則上應(yīng)采用兩種以上的估價(jià)方法。能搜集充分并符合規(guī)定要求的可比交易實(shí)例的經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)。非住宅評(píng)估中沒(méi)有條件選用市場(chǎng)比較法的，應(yīng)采用收益法進(jìn)行估價(jià)，難以確定房屋收益的，可采用成本法或其他方法進(jìn)行估價(jià)。如確有困難，只能采用一種估價(jià)方法的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。? 特殊用途房屋等其他非住宅的拆遷補(bǔ)償估價(jià)，有相關(guān)估價(jià)規(guī)定的，從其規(guī)定。第四章拆遷房屋分類估價(jià) 第二十八條拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋。住宅房屋可分為成套住宅與非成套住宅；非住宅房屋包括商業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用房、其他用房。第二十九條進(jìn)行拆遷房屋的分類估價(jià)可先根據(jù)其區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、土地取得方式、合*落等因素進(jìn)行分類，然后分別評(píng)估各類房屋的價(jià)格。同類房屋的估價(jià)方法與技術(shù)路線應(yīng)當(dāng)一致。第三十條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門核發(fā)的產(chǎn)權(quán)資料及被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式證明文件，不能提供且估價(jià)機(jī)構(gòu)又無(wú)法核實(shí)的，可以假設(shè)其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果，不包括正常交易過(guò)程中應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款。第三十一條在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行估價(jià)。在建工程土地估價(jià)以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以拆遷管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。第三十二條房屋拆遷分戶估價(jià)結(jié)果應(yīng)符合整體性、關(guān)聯(lián)性、合理性的要求，同類房屋之間的級(jí)別價(jià)、不同類房屋之間的比價(jià)客觀合理。第五章估價(jià)報(bào)告書(shū) ?? 第三十三條單宗被拆遷房屋的價(jià)值不足50萬(wàn)元，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式，除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說(shuō)明的形式。表格式估價(jià)報(bào)告應(yīng)披露影響估價(jià)結(jié)果的所有重要信息。非表格式估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告書(shū)應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)要求撰寫(xiě)。第三十四條估價(jià)結(jié)果的有效期自提交正式評(píng)估報(bào)告之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。第三十五條估價(jià)結(jié)果報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，紙張大小應(yīng)采用a4紙張規(guī)格。第六章附則 ?? 第三十六條本規(guī)則將“評(píng)估”與“估價(jià)”作為同義詞來(lái)使用。第三十七條違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)重新建造成本、批準(zhǔn)期限、剩余期限及殘值率進(jìn)行評(píng)估。第三十八條凡房屋拆遷估價(jià)中涉及原始成本、建筑設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助估價(jià)。本規(guī)則未作規(guī)定的，應(yīng)按照國(guó)家、省和市其他相關(guān)估價(jià)技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。? 第三十九條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償方式的，對(duì)所調(diào)換房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的估價(jià)，按照本規(guī)則執(zhí)行。? 第四十條其他法律、法規(guī)、規(guī)章有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十一條各縣（市）、賈汪區(qū)可參照本規(guī)則執(zhí)行。第四十二條本規(guī)則自2005年2月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷估價(jià)不適用本規(guī)則。

2015的新一點(diǎn)唄~