房子爛尾了房貸怎么辦，房子成爛尾樓我貸款的房貨還要還嗎

來源：整理時(shí)間：2025-05-31 07:32:31 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房子成爛尾樓我貸款的房貨還要還嗎
2，樓盤爛尾無法交房銀行按揭怎么辦
3，律師朋友開發(fā)商破產(chǎn)房貸怎么辦
4，按揭付款一年多以后房子爛尾怎么辦還要繼續(xù)還款嗎

1，房子成爛尾樓我貸款的房貨還要還嗎

要還。房貸辦理后，與房屋好壞是沒有關(guān)系的。房屋好壞爛尾是開發(fā)商的事，與銀行無關(guān)。一般，房貸都把房屋作為抵押的。房貸不還，會處置房屋。

不要了

房子成爛尾樓我貸款的房貨還要還嗎

2，樓盤爛尾無法交房銀行按揭怎么辦

你跟開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢給你，讓你拿著這筆錢去買房，銀行跟你之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給你，沒有過錯(cuò)，你不能以現(xiàn)在拿不到房子不還銀行的錢。

1、爛尾樓不可以斷供。2、樓房爛尾是你與開發(fā)商的事，開發(fā)商違約，你可以向開發(fā)商提起訴訟。3、還款是你與銀行的事。銀行已經(jīng)貸款給你，銀行沒有違約。

樓盤爛尾無法交房銀行按揭怎么辦

3，律師朋友開發(fā)商破產(chǎn)房貸怎么辦

從開發(fā)商處買房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關(guān)系?！　∪绻_發(fā)商破產(chǎn)，使買房人不能履行合同，那只能找開發(fā)商，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。銀行的貸款是以買房人個(gè)人名義從銀行借的，應(yīng)該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到*起訴。不能因開發(fā)商破產(chǎn)，買房人就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還?！　∪绻娴陌l(fā)生了，很難保證完全維護(hù)買房人自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，買房人可以找開發(fā)商和銀行協(xié)商調(diào)解處理?！　⊥ǔ５慕鉀Q辦法有兩個(gè)，一是進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的拍賣，盤活項(xiàng)目，由其他開發(fā)商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業(yè)主們很被動，基本沒有自行維護(hù)權(quán)益的可能，只能聽之任之。

房貸是你欠銀行的，肯定要繼續(xù)還。另外跟你的開發(fā)商打官司吧。

停止還房貸，要求與開發(fā)商解除房屋買賣合同。

你好！房貸是你和銀行之間的問題，和開發(fā)商無關(guān)。且開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給你的話，個(gè)人認(rèn)為投資戶無權(quán)從*訴訟中將你的房子拍賣受償?shù)摹Ｄ憧梢匀?和法官交涉，并詢問當(dāng)?shù)芈蓭?，尋求幫助。如有疑問，請追問?/section>

4，按揭付款一年多以后房子爛尾怎么辦還要繼續(xù)還款嗎

欠銀行的錢是一定要按時(shí)還的，否則征信記錄不好后，以后貸款就很難了?？梢约w告開發(fā)商，讓開發(fā)商退錢。

買了爛尾樓怎么辦? 律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向*起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在最擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子爛尾。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對記者說。受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被*拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。閱瀚律師事務(wù)所律師黃祖斌對田葉的觀點(diǎn)表示認(rèn)同。他指出，在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)如銀行具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。兩位律師均建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向*起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到*，*判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。黃祖斌進(jìn)一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償?！钡却欢〞r(shí)間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項(xiàng)目，發(fā)展商就應(yīng)該向*提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)*對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。