近日，上海市住建委發(fā)布《堅決穩(wěn)妥推進商業(yè)辦公項目整改，督促開發(fā)商依法整改，切實維護購房人權益》，明確強調了這個問題。對于一些購買了需要整改的商業(yè)辦公項目的購房者來說，也是一個極大的利好消息。目前，在本市依法清理整頓商業(yè)辦公項目的過程中，部分開發(fā)企業(yè)還會曲解政策，拖延整改，對購房者要求退房等維權行為設置一定障礙。針對這些情況，市住建委和相關部門也開始重申，要清理整頓的工作對象，也是違規(guī)的商業(yè)辦公項目和相關開發(fā)企業(yè)。

1和商住 building是指使用性質為商住兩用的綜合性建筑。商住建筑一般有一層(或多層)為商場、商店、商業(yè)，其余為住宅。2.國家商業(yè)用地產權40年、50年，住宅用地產權70年。商住 building是指這塊地原來是用來經營的，現(xiàn)在是用來居住的。商住樓的土地使用年限是40年，而住宅的土地使用年限是70年，辦理房產證時會有所不同。

【算算家里裝修要花多少錢】很多購房者在買房的時候可以說是一頭霧水，還沒有搞清楚商住樓和商品房的區(qū)別，整個過程令人費解。商住樓和商品房有什么區(qū)別？商住樓房和商品房的區(qū)別在于土地性質和產權不同。一般，商住建筑為商業(yè)用地，這類用地一般地下有商場，樓上有房子。這種樓，除了房地產開發(fā)商，個人和其他企業(yè)都可以建，并沒有規(guī)定建起來的樓一定要賣。商業(yè)用地土地使用權40年，部分綜合用地使用權50年。

商住建筑屬于商業(yè)用地，不能結算使用，而商品房屬于居住性質。商住建筑和商品房的優(yōu)缺點商住建筑一般都是小戶型soho和loft建筑。目前很多建筑都屬于復式建筑，可運營或商住兩用。商品房一般建成面積較小的單身公寓，或6090戶型的兩居室，100平米以上戶型的三居室或四居室；也可以是躍層、復式等。，使用性質屬于住宅房地產。

應該是指商務樓和商住兩用樓。區(qū)別其實很簡單。商務樓是不能純辦公用途的人住的，相應的開銷也很大。大部分沒有燃氣，多為中央空調?；旧隙际寝k公用的，可以辦理營業(yè)執(zhí)照，產生稅務費用。商住兩用樓，可以居住和工作，相應的成本也比商業(yè)樓低?？梢赞k理營業(yè)執(zhí)照，有水、電、煤等設施，但因為是兩用樓，辦公環(huán)境比商務樓差，基本造價比住宅樓高，所以只是商務樓和住宅樓的過度建筑。

活不下去；比如一些大型商場。1.主要用途不同。商業(yè)建筑是用于商業(yè)目的的建筑，其主要價值體現(xiàn)在商業(yè)用途上。比如用來出租各種公司的辦公樓。商住 Building指商住兩用的綜合性建筑。商住建筑有一層(或多層)一般為商場、商店和商業(yè)，其余為住宅。2.不同的設施。大部分商業(yè)建筑沒有燃氣，多為中央空調，基本都是辦公用。

商住 Building指商住兩用的綜合性建筑。商住建筑一般為商場或幾層，其余為居民樓。商住建筑用地性質為綜合用地，綜合用地使用年限為50年。商住建筑和住宅建筑有居住生活。普通住宅壽命為70年。到期后繳納一定費用即可自動續(xù)租，而商住樓的壽命為50年。一旦到期，就要繳納土地出讓金。

商住建筑與住宅的區(qū)別:1。土地性質不同:商住建筑的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，而土地使用性質為住宅，2.產權不同:根據國家土地法，商業(yè)用地使用年限為40年，綜合用地使用年限為50年。住宅用地使用權70年，3.不同用途:商住建筑是指商住兩用的綜合性建筑。商住建筑一般有一層(或多層)為商場、商店和商業(yè)，其余為住宅。