在沒有業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)Service合同由建設(shè)單位和物業(yè)Company合同之前沒有業(yè)務(wù)委會-4/new物業(yè)Service合同。物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會代表業(yè)主和業(yè)主大會選舉產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，前期物業(yè)service合同是開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、物業(yè)service合同。

雇一個?？臀飿I(yè) 流程如下:成立招投標領(lǐng)導(dǎo)小組；發(fā)布招標公告或通知；準備標書；投標單位的資格審查；提交投標申請；開標和評標；業(yè)主委員會簽訂 物業(yè)管理委員會合同。我們小區(qū)也要改成物業(yè)，整個流程現(xiàn)在差不多結(jié)束了，也是時候鄰里了。下周我們會簽管理委托書合同的。

1。國務(wù)院“物業(yè)管理條例”規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同決定任免；業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會作出的決定，業(yè)主大會由業(yè)主代表和業(yè)主大會選舉產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)-4物業(yè)服務(wù)合同。2.在業(yè)主和業(yè)主大會選擇物業(yè)為企業(yè)服務(wù)之前，建設(shè)單位選擇物業(yè)為企業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面預(yù)物業(yè)service合同。通過招投標選擇物業(yè)具有相應(yīng)資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)。3.前期物業(yè)服務(wù)合同時限可約定；但在期限屆滿前，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)。

事實上，如果一個業(yè)主委員會能夠在物業(yè)Service合同期滿前三個月組織召開業(yè)主大會，對物業(yè)Service合同續(xù)聘或解聘進行表決，只需要達到半數(shù)以上通過即可。然后根據(jù)業(yè)主大會的表決情況，可以續(xù)聘或者解聘。如果解除聘用，可以通過招投標-2選擇服務(wù)企業(yè)。在沒有業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)Service合同由建設(shè)單位和物業(yè)Company合同之前沒有業(yè)務(wù)委會-4/new物業(yè)Service合同。

業(yè)主大會有權(quán)根據(jù)我國物業(yè)管理法律法規(guī)選聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，業(yè)主要變更物業(yè)管理企業(yè)，必須征得三分之二業(yè)主同意，并授權(quán)企業(yè)。1.約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件物業(yè)管理委托合同需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可由業(yè)主委員會根據(jù)中國-2管理。業(yè)主委員會也可以根據(jù)業(yè)主或使用人的投訴，在具體操作后與物業(yè)管理企業(yè)合同解除合同。

2.如何替換物業(yè)？招標前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)巾椖克诘氐膮^(qū)、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時應(yīng)提交以下材料:(1)業(yè)主大會決議；(二)招標公告或者投標邀請書；(三)招標文件；(四)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。業(yè)主委員會委托招標代理機構(gòu)進行招標的，還應(yīng)當(dāng)提交雙方授權(quán)委托書簽訂。2.在聘用物業(yè) a管理公司時，要注意以下幾個方面:物業(yè)符合國家法律法規(guī)的具有一定資質(zhì)的管理公司；物業(yè)管理規(guī)模較大的管理公司；物業(yè)一個管理意識很強的管理公司。

法律主體性:管理公司應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會以管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持表決權(quán)的三分之二以上通過的決議選舉產(chǎn)生物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)代表全體業(yè)主和管理公司簽訂-2。要注意以下幾個方面:(1)選擇有資質(zhì)的物業(yè)符合國家規(guī)定的管理公司。(2)選擇規(guī)模大的管理公司物業(yè)。