上海二手房增值稅計(jì)算公式是什么？法律分析:上海二手房Land增值稅計(jì)算方法為:2。增值稅和附加稅購(gòu)買二手房，需要支付增值稅，上海 二手房交易稅費(fèi)新規(guī)，2023-2二手房交易稅費(fèi)有什么新的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)上海 二手房交易稅費(fèi)需要根據(jù)房屋類型繳納，包括契稅，。

我整理了一下上海住宅二手房目前的交易稅費(fèi)。稅費(fèi)主要有幾項(xiàng):1。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別。1.外環(huán)面積小于等于140平米，普通住宅價(jià)格小于等于230萬。中心區(qū)小于等于140平米，普通住宅價(jià)格小于等于310萬。內(nèi)環(huán)和內(nèi)環(huán)是普通房子，面積小于140平米，價(jià)格小于等于450萬。2.契稅:《契稅條例》規(guī)定的契稅稅率為3%5%，2016年國(guó)家有減免稅收政策。所以每個(gè)城市都有一定的優(yōu)惠減免政策，具體稅率根據(jù)規(guī)定的住房面積和名下房屋數(shù)量而有所不同。上海是:1%，1.5%，3%。

In 上海買房要繳納的稅種和其他地方的差別不大，只是在一些稅務(wù)細(xì)節(jié)上有所區(qū)別。由于上海是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一，稅收會(huì)比其他地方嚴(yán)格。先介紹一下買房要交的稅，再來說說具體的稅收優(yōu)惠政策。買房一定要交契稅。契稅由買方支付。只要涉及的房產(chǎn)過戶，新的房產(chǎn)所有人就必須在過戶前繳納契稅。上海買房契稅比例相對(duì)負(fù)責(zé)，分三種情況。

第二，買第二套房子，契稅繳納比例無論大小都是3%。假設(shè)一套總價(jià)600萬的房子，契稅稅率為1%、1.5%、3%時(shí)，對(duì)應(yīng)的契稅稅額分別為6萬元、9萬元、18萬元。增值稅和附加1。買新房時(shí)，增值稅和附加1不存在。只有買二手房的時(shí)候，樓主才能交這個(gè)稅。2.增值稅和追加比例與兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是交易的房屋是普通房屋還是非普通房屋，一個(gè)是交易間隔是否超過五年，比較復(fù)雜。下面就一個(gè)一個(gè)說吧。

法律主體性:1。契稅首套房或二套房，住房面積≤90平方米，契稅1%。首套房面積90平米以上，契稅1.5%。二套房面積90平米以上，契稅2%。北上廣深:首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅的契稅為3%。注意二手房的契稅，大多數(shù)情況下是按照房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)算的，而不是房屋的交易價(jià)格。2.增值稅和附加稅購(gòu)買二手房，需要支付增值稅。

一般是房屋成交價(jià)的1%-3%。注意，中介費(fèi)是可以議價(jià)的，具體議價(jià)金額取決于個(gè)人和中介的溝通協(xié)商。4.貸款擔(dān)保費(fèi)抵押擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避抵押風(fēng)險(xiǎn)，一般需要借款人提供專業(yè)擔(dān)保公司為你提供擔(dān)保的費(fèi)用。暫時(shí)沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介開幾十萬。

法律主體性:出賣人(1)通常住所:1。營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買不滿五年(含五年)的房產(chǎn)對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，五年后免征。2.個(gè)人所得稅:購(gòu)買5年以下(含5年)的房產(chǎn)或出售非家庭唯一居住用房，個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%。對(duì)滿5年且只有客廳的房子免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住所:1。營(yíng)業(yè)稅(增值稅):購(gòu)買不足2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外銷售，稅率為房?jī)r(jià)的5%，2年后免征。