法律主體性:購買房屋的單位和個人在房屋土地管理局辦理買賣手續(xù)時，要繳納四項稅費。1.印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，商品房買賣雙方各繳納萬分之五的印花稅。2.交易費。房改中，單位出售的公有住房首次轉(zhuǎn)讓，買賣雙方按房屋實際銷售價格繳納5%的綜合稅；商品房買賣，買受人支付1%的手續(xù)費；私房賣方支付0.9%的登記費和手續(xù)費。

從單位或房屋產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅，按住房制度改革規(guī)定辦理的，首次購買公有住宅免征契稅；個人購買社會開發(fā)企業(yè)銷售的商品房，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；其他情況下，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣由買受人繳納房價款的契稅。4.房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)繳納登記費、證書費和印花稅。登記費的收費標準為:(買受人)0.4%，房屋所有權(quán)證工本費每證10元，房屋所有權(quán)證每證10元，印花稅每證5元。

法律主體性:二手房在買賣過程中，需要繳納的稅費很多，其中就包括個人所得稅。1.二手房交易需繳納的稅費1。增值稅及附加稅:賣方房屋超過2年的，暫免增值稅及附加稅(城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加)，房屋不滿2年的，暫免。2.個人所得稅:該房屋為賣方五年唯一住所的，暫免征收個人所得稅；不同時滿足“滿五年”和“唯一住所”兩個條件的，按照1%的稅率征收。

個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收。4.印花稅:印花稅是對合同或具有合同性質(zhì)的文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)賬冊、權(quán)利、執(zhí)照及財政部確定的其他文件征收的一種稅。

Land 增值稅:轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的所得扣除稅法規(guī)定的項目金額后，增值額=收入-扣除項目金額后的增值率=增值額÷扣除項目金額后，稅率為30%、50%以上100%以下、100%以上200%以下時，稅率為40%。計算增值額需賣方承擔的扣除(僅適用于出售房屋的法人和出售非住宅房屋、花園洋房的個人):(1)取得土地使用權(quán)所支付的款項；(二)土地開發(fā)成本和費用；(三)新建房屋及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房屋、建筑物的評估價格；(四)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費；(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

法律解析:上海二手房Land增值稅計算方法為:購買時支付的金額 5%抵扣的綜合稅 轉(zhuǎn)讓二手房轉(zhuǎn)讓時每年增加。二手房 增值稅的稅率為5.6%。決定增值稅，有兩個關(guān)鍵條件:是否滿兩年，是否是普通住所。個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按銷售收入與購房款的差額增值稅的5.6%征收；個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征增值稅。

值得注意的是，以上僅針對居民住宅。對于出售的非住宅物業(yè)，如商鋪、寫字間或廠房等，無論是否已滿2年，均征收差額增值稅。二手房根據(jù)年齡不同，兩年以上不需要。如果不超過兩年，需要上交。非普通住房滿兩年的，需繳納增值稅；不滿兩年的房子，要求全款支付增值稅；網(wǎng)購價后的稅費房東不負責。個人住宅不用交兩年，或者單位住宅、商品房需要交兩年以下增值稅，理論上是賣方交，實際上大部分是買方交。

上海二手房交易需要繳納一定的稅費，根據(jù)房屋類型確定交易稅費，包括契稅、增值稅和個稅。下面將詳細介紹上海 二手房交易稅的新規(guī)定和繳納標準，上海 二手房交易稅費新規(guī)。上海 二手房交易稅可以分為以下幾類:商品房:契稅，增值稅，...想詳細了解上海 二手房交易稅新法規(guī)新標準，上海 二手房交易稅新規(guī)定1。上海 二手房交易稅可以分為以下幾類:1，商品房:契稅，增值稅，個稅；2.公房:契稅，增值稅，個稅，土地出讓金；3.二類保障性住房:契稅，增值稅，個稅，土地出讓金；4.經(jīng)濟適用房:契稅，增值稅，個稅，綜合地價。