租賃業(yè)務(wù)，租賃業(yè)是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2024-09-03 14:22:20 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，租賃業(yè)是什么意思
2，比較有影響力的融資租賃業(yè)務(wù)
3，設(shè)備租賃的服務(wù)內(nèi)容
4，什么是租賃簡(jiǎn)述其基本類型
5，我們通常情況下所說(shuō)到租賃業(yè)務(wù)都有哪些了
6，怎么做好房屋租賃業(yè)務(wù)

1，租賃業(yè)是什么意思

就是將某物出租來(lái)獲得報(bào)酬的行業(yè) 就叫做租賃業(yè)。

2，比較有影響力的融資租賃業(yè)務(wù)

1.直接融資租賃2.售后回租3.廠商租賃4.杠桿租賃5.聯(lián)合租賃6.委托租賃7.轉(zhuǎn)租賃

比較有影響力的融資租賃業(yè)務(wù)

3，設(shè)備租賃的服務(wù)內(nèi)容

融資租賃服務(wù)設(shè)備租賃服務(wù)。主要包括醫(yī)療、教育、交通、紡織、印刷包裝、建設(shè)、工業(yè)工程、電子信息等各個(gè)行業(yè)的設(shè)備融資及設(shè)備租賃服務(wù)。業(yè)務(wù)覆蓋為長(zhǎng)三角范圍。

設(shè)備租賃的服務(wù)內(nèi)容

4，什么是租賃簡(jiǎn)述其基本類型

融資租賃業(yè)是一個(gè)正在蓬勃發(fā)展的行業(yè)，隨著金融商品的不斷開(kāi)發(fā)、稅收政策的調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈、高科技產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)以及法律和信用環(huán)境的不斷完善，融資租賃業(yè)無(wú)論從融資方式、業(yè)務(wù)程序、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、及為客戶提高平臺(tái)服務(wù)等方面都會(huì)出現(xiàn)一些新的業(yè)務(wù)方式。但不管怎么變，三方當(dāng)事人，兩個(gè)基本合同的基本法律特征不能變，以物為載體進(jìn)行融資的基本業(yè)務(wù)特點(diǎn)不能變。

5，我們通常情況下所說(shuō)到租賃業(yè)務(wù)都有哪些了

如果你去細(xì)致了解，會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際上我國(guó)大多數(shù)飛機(jī)是以租賃的方式引進(jìn)的，這種租賃方式叫融資性租賃，類似于貸款買車，飛機(jī)的配置由初次使用的航空公司決定，租期也很長(zhǎng)，一般接近飛機(jī)的壽命，飛機(jī)在使用中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由航空公司承擔(dān)。另外一種叫經(jīng)營(yíng)性租賃，這種租賃方式租期較短，飛機(jī)上的配置可能不一定是承租人指定的，在運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的維修費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)議來(lái)解決。出租人有權(quán)對(duì)飛機(jī)的使用強(qiáng)度加以限制。如果是經(jīng)營(yíng)性租賃，濕租（連同機(jī)組一起租）和干租（僅僅租賃航空器）價(jià)格也是不一樣的。

一般來(lái)說(shuō)租賃業(yè)務(wù)可以分為以下幾種：一、經(jīng)營(yíng)性租賃，就是商品所有者將商品出租給求租方并收取租金，一般是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，屬于短期行為。二、融資租賃，最常見(jiàn)的是求租方需要某種商品，但是由于資金等客觀原因不能一次性購(gòu)買商品，而是通過(guò)與出租方簽定合同，按期支付一定租金，直到租金足以抵扣商品貨款時(shí)，實(shí)現(xiàn)商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，類似于分期付款，但是更具靈活性。特點(diǎn)：1、經(jīng)營(yíng)性出租的固定資產(chǎn)具有一般性，即出租的固定資產(chǎn)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)選購(gòu)，然后在尋找承租人；融資租賃則具有特定性，有承租人向出租人提出所需的固定資產(chǎn)，然后由出租人融通資金，購(gòu)入承租人所租的固定資產(chǎn)，然后租給承租人。2、經(jīng)營(yíng)性租賃期較短；融資租賃時(shí)間較長(zhǎng)，一般占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分，大部分是指租賃期占租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上。3、經(jīng)營(yíng)性，承租人可以根據(jù)實(shí)際需要，在租賃期滿是將租入的固定資產(chǎn)退還出租人或繼續(xù)租用，也可以在租賃期滿前中途解約；融資租賃，合約一旦簽訂，不可中途解約。4、經(jīng)營(yíng)性，持有期間的固定資產(chǎn)的維修保養(yǎng)稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等由出租人承擔(dān)，承租人不得對(duì)固定資產(chǎn)任意進(jìn)行改造，要保證固定資產(chǎn)的完整；融資租賃一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。5、經(jīng)營(yíng)性，費(fèi)用相對(duì)較低；融資租賃，承租人按照合同，分期向出租人支付租金。

融資性租賃：當(dāng)客戶需更新或添置大型設(shè)備、儀器而資金不足時(shí)，由銀行出資購(gòu)買這些設(shè)備出租給客戶，客戶對(duì)此具有使用權(quán)，并按時(shí)交納租金，銀行通過(guò)租金逐步收回資金。經(jīng)營(yíng)性租賃：是一種短期租賃。指出租人向承租人提供短期設(shè)備出租，出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付保險(xiǎn)費(fèi)和提供專門的技術(shù)服務(wù)等，租金高于融資性租賃。特點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)性租賃是一個(gè)反復(fù)出租的過(guò)程，出租人與多個(gè)承租人簽訂出租合同，租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高，更新速度快的設(shè)備。

簡(jiǎn)單融資租賃，回租融資租賃，杠桿融資租賃，委托融資租賃，項(xiàng)目融資租賃，經(jīng)營(yíng)性租賃等。

6，怎么做好房屋租賃業(yè)務(wù)

一定要誠(chéng)信。1、合同是基礎(chǔ)。租賃是一種民事法律關(guān)系，在房屋租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過(guò)租賃合同確定的。2、備案要前置。備案登記是房屋租賃各項(xiàng)工作的前置性工作，沒(méi)有備案登記，一切無(wú)從談起。實(shí)行備案登記也是出租房進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)的準(zhǔn)入制度，它絕不是簡(jiǎn)單的登記和收費(fèi)，而是對(duì)出租房屋的主體資格審查，對(duì)不符合法規(guī)和政策的房屋不予登記。對(duì)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋進(jìn)行信息錄入和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。3、內(nèi)容要準(zhǔn)確。房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積、租金的標(biāo)準(zhǔn)、租金給付的方式，要作詳盡的約定，這是備案登記、對(duì)征收房產(chǎn)稅款的重要憑據(jù)，所以要求備案登記審查中要尤為注意查驗(yàn)、識(shí)別。4、范圍要覆蓋。目前我市租賃管理的過(guò)程中，實(shí)施租賃房屋租賃備案，已經(jīng)成了租賃管理的核心環(huán)節(jié)。登記備案制度的改革使過(guò)去的被動(dòng)管理變成了主動(dòng)管理。在理論上，要求完全覆蓋到轄區(qū)內(nèi)所有房屋存量市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合*、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。 (四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證承租人使用。

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