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1，什么情況是一房兩賣
2，一房兩賣*如何處理
3，一房兩賣的法律后果是怎樣
4，什么是一房二賣如何處理
5，一房二賣是什么意思
6，民法一房二賣案例題詳解

1，什么情況是一房兩賣

開發(fā)商作假貸款，一方面把部分房產(chǎn)抵押給銀行，另一方面又把房屋賣給客戶。

同一套房子賣給兩個(gè)不同的人就是一房二賣了,新房的一房二賣一般是開發(fā)商賣給一個(gè)客戶后沒有去房產(chǎn)局備案,然后再次出售給另外的客戶.二手房的一房二賣有多種情況,如賣方收多人定金或房款,只和其中一人或者沒有辦理過戶.

沒有到房管部門做房屋預(yù)告登記！

2，一房兩賣*如何處理

所謂的一房二賣是賣主先同A買方簽定了房屋買賣合同，但是沒有過戶登記。如果經(jīng)登記了，是不可能發(fā)生二賣的情形的。所以賣主可能由于B所出的價(jià)格更高，也就和B簽訂了第二個(gè)買賣合同。在此種情況下，如果前者沒有進(jìn)行登記過戶，后者也沒有登記過戶，那么A是可以向賣主主張履行合同的。如果賣主已經(jīng)將房屋過戶給B，那么A就只能向賣主主張違約責(zé)任。根據(jù)我國最高院最新出臺的司法解釋，一房二賣中賣主是要雙倍返還購房款的。

3，一房兩賣的法律后果是怎樣

一般來說是民事責(zé)任，也就是違約責(zé)任。

在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。望您予以采納。

騙人是犯罪

一房兩賣的法律后果是怎樣

4，什么是一房二賣如何處理

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。　　開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

我想不通，我先簽購房合同，先付房款，怎么轉(zhuǎn)眼房子卻成了別人的了。請問這種“一房二賣”該如何處理。房顧問：我國《私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，須到房屋所在地管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》也規(guī)定：房屋所有權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥，以及改建、擴(kuò)建、拆除等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。根據(jù)以上法規(guī)，當(dāng)事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，過戶登記的時(shí)間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。未辦理過戶登記的即使房屋已實(shí)際交付使用，也不認(rèn)為房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，但并沒有實(shí)際交付房屋，房屋的所有權(quán)也已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。陸先生雖然先簽購房合同，并付了首期款，但并未辦理房供姬垛肯艸廄訛詢番墨屋過戶手續(xù)，因此從法律角度講，陸先生沒有該房屋的法定所有權(quán)，其經(jīng)濟(jì)損失只有按照雙方當(dāng)初購房合同中的條款向原房主追償。提醒：有的開發(fā)商或業(yè)主為了牟取高額利潤，有時(shí)將一套房屋同時(shí)賣給兩個(gè)甚至兩個(gè)以上的客戶，房屋歸誰就以誰辦理了過戶登記并領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即使已領(lǐng)取鑰匙并居住，也只能將房屋讓給產(chǎn)權(quán)人。購房者的損失也只能憑合同向出賣人追償。

5，一房二賣是什么意思

現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會觸犯刑法上的*，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同*罪極為相似的一些特征。所謂合同*罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同*，是因?yàn)樗簿哂性诤炗啞⒙男泻贤^程中，騙取對方財(cái)物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同*，還需要主觀和客觀兩個(gè)方面予以考察。是否構(gòu)成合同*罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同*罪，會被追究刑事責(zé)任。因此，在房屋買賣交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實(shí)信用原則，切勿為小利而犯大錯(cuò)。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同*罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個(gè)方法就不會買虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用。現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶!

6，民法一房二賣案例題詳解

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A公司）在某市商業(yè)街開發(fā)了一幢商品樓，售價(jià)4000元/m .某甲選中了其中一套三居室，雙方簽定了購房合同并于2004年2月1日辦理了付款交房的手續(xù)，并且約定一年之內(nèi)辦理所有權(quán)證書。某甲因公需要出國一年，為了方便房屋的維護(hù)，某甲在2004年2月18日將房屋鑰匙交給A公司下屬的物業(yè)處保管。3月份以后，該市的樓價(jià)大幅上漲，商品房供不應(yīng)求。3月5日，A公司售樓人員某乙從物業(yè)處取走了某甲房屋鑰匙，打開房門讓購房者參觀選購。該房屋被某丙看中，某乙以A公司名義與某丙簽訂了購房合同，雙方于3月30日辦理了交房付款手續(xù)，并于次日辦理了過戶登記手續(xù)。某甲于2005年5月回國后發(fā)現(xiàn)本屬于自己的房屋已被他人居住，十分氣憤，手持購房合同要求某丙騰退房屋，遭到某丙拒絕。某甲找到A公司交涉，A公司負(fù)責(zé)人表示“一房二賣”的確是自己的工作人員所為，向某甲道歉并表示愿意按照合同約定返還某甲的全部購房款及利息，但拒絕某甲要求返還房屋的請求。根據(jù)上述案例，請回答：（1）A公司與某甲的購房合同是否有效？為什么？（2）A公司與某丙的購房合同是否有效？為什么？（3）該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸誰？為什么？（4）A公司應(yīng)對某甲承擔(dān)什么法律責(zé)任？為什么？ [分析] 本案內(nèi)容比較多，有物權(quán)又有債權(quán)，涉及多方當(dāng)事人，里面還有附期限的合同，甚至可能還有表見代理等。因此，建議最簡單直接的方法是從問題入手，反向思考。第一問，某甲的合同有效否？直接看案例，完全符合四個(gè)有效要件：行為人合格；意思表示真實(shí)；內(nèi)容合法；形式合法。直接可以得出結(jié)論：有效。第二問，某丙的合同有效否？如果先不考慮甲之前買了房子，然后又出國又交鑰匙這些干擾，就直接想：一個(gè)叫某丙的人跑到A公司要買間房子，公司拿出房子，某丙交錢買下，還辦理了登記。這跟某甲買房時(shí)的情況完全相同。可以直接判斷合同有效。但是問題就在于那間房子已經(jīng)賣給了某甲。A公司有沒有資格把那套房子拿出來再賣給某丙？首先，考慮：A公司如何才有資格賣一間房子呢？當(dāng)然，公司必須有房子的所有權(quán)。如果公司沒有房屋的所有權(quán)，就不能賣。那么，那間房子的所有權(quán)在公司手中嗎？案例中某甲與公司簽定了購房合同，合同有效并且錢也交了，鑰匙也拿到了，那房子就屬于某甲了嗎？我們是否可以認(rèn)為這個(gè)有效的合同就必然導(dǎo)致房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移呢？顯然，合同的有效和物權(quán)的轉(zhuǎn)移不是必然的。因?yàn)椋贤行У囊臀餀?quán)轉(zhuǎn)移的要件是不同的。合同要件是上述的四項(xiàng)；物權(quán)轉(zhuǎn)移的要件則依動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)而不同。本案是房屋的所有權(quán)問題，這就要考慮不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)如何才能轉(zhuǎn)移。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須登記，非經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。也即雖然某甲和A公司簽定了有效的合同，但沒有經(jīng)過房屋登記，該房屋的所有權(quán)就不轉(zhuǎn)移，所有權(quán)還是屬于A公司。因此，A公司是合格主體，有資格賣那間房子。其他條件也符合法律規(guī)定，故某丙的合同有效。此時(shí)如果我們對剛才的分析還不清楚，可能還是有疑問：怎么兩個(gè)合同都有效？到底哪個(gè)算數(shù)？這是我們習(xí)慣認(rèn)為必須有一個(gè)有效一個(gè)無效才行，再次重申：合同有效不必然導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)移。兩合同都可以有效，不用考慮公司有沒有辦法履行，他不能履行可承擔(dān)違約責(zé)任。合同無法履行和合同效力是不矛盾的。第三問，房屋所有權(quán)歸誰？從上已知A公司與某甲的合同雖然有效，但某甲并未辦理登記，也就未取得房屋所有權(quán)。某丙與A公司合同有效，而且某丙辦理了登記手續(xù)，依法取得了房屋所有權(quán)。第四問，A公司對某甲承擔(dān)什么責(zé)任？因?yàn)锳公司與某甲先前存在有效合同，該合同受法律保護(hù)，A公司違反約定將房子又賣給某丙，并且未按約定辦理登記手續(xù)，故可認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。這里有些人可能會以為A公司應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任：因?yàn)锳公司在與某丙簽約時(shí)具有過錯(cuò)（明明房子已經(jīng)賣給了某甲，又要賣給某丙），導(dǎo)致了最后某甲的合同無效，似乎符合締約過失責(zé)任。如果仔細(xì)研究締約過失責(zé)任的概念就會發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤所在。締約過失責(zé)任，是指當(dāng)事人一方因于締約之際具有過失，導(dǎo)致合同不成立、無效或被撤消，而對他方承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。可見，從頭到尾只是一個(gè)合同，就是雙方當(dāng)事人之間的事，不涉及第三人。某甲的合同不能和某丙的合同攪在一起。這里再區(qū)分下締約過失責(zé)任和違約責(zé)任。締約過失責(zé)任要求合同最后不成立、無效或被撤消。違約責(zé)任前提是合同有效，有效合同才存在違反的問題。以上是本題的分析過程，答題中應(yīng)簡單明確，不必這么羅嗦。將答案附下： [答案要點(diǎn)] （1）A公司與某甲的購房合同有效。該合同訂立時(shí)主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、其他方面也符合法律的有關(guān)規(guī)定，屬合法有效的合同。（2）A公司與某丙的購房合同有效。雖然A公司已將房屋交給某甲，但并未辦理過戶手續(xù)，A公司仍然是該房屋的所有權(quán)人，因此，合同主體仍然是合法的，當(dāng)事人的意思表示也是真實(shí)、自愿的，合同內(nèi)容和其他方面符合法律的有關(guān)規(guī)定。故合同合法有效。（3）該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸某丙。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的變動(dòng)以登記為準(zhǔn)。某甲雖然拿到了房屋鑰匙，但是并未登記，所以并沒有取得該房屋的所有權(quán)。而某丙不僅有合法有效的合同，而且進(jìn)行了登記，所以某丙是該房屋的所有權(quán)人。（4）A公司應(yīng)當(dāng)向某甲承擔(dān)違約責(zé)任。因其“一房二賣”和逾期未辦理所有權(quán)證書的行為構(gòu)成違約。最后討論下合同成立、有效、生效和無效幾個(gè)概念。一般認(rèn)為雙方合意則合同成立；該合同如果是依法成立、符合法律規(guī)定則有效，否則無效或效力待定；一般依法成立的合同，在成立時(shí)即生效，但法律有規(guī)定的除外，附條件或附期限的合同，自條件成熟時(shí)或期限屆滿時(shí)發(fā)生效力。有效的合同可能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，但不一定就必然產(chǎn)生，即未必生效。比如，雙方約定租賃房屋，附條件如其中一方子女出國，則將房屋租給對方。雙方合意，合同成立，也有效，但并未立即生效，還要等子女出國后才能生效。摘自：http://edu.qq.com/a/20060731/000208.htm

這是哪里來的結(jié)論,要區(qū)分什么類型的法律規(guī)定,強(qiáng)行規(guī)定當(dāng)事人的約定不可能規(guī)避.比如,物權(quán)法定.